收租強搬物品矛盾升級 產權變動應通知租客
租客不認識上門收租的新房東，拒絕支付租金。一怒之下，新房東把租客面館內的物品搬到了大街上。雙方矛盾不斷升級，最后鬧上法院。日前，嘉定區法院作出一審判決：新房東對相關事宜未盡充分告知義務，要求解除租賃合同的訴求法院不予支持。
悄無聲息店鋪易主
2002年7月，曹先生向王先生租用兩間門面房開面館。合同從2002年9月1日簽至2007年8月31日。租金前三年每月4800元，后...
房租與水電煤氣打包收不劃算 如何租賃最節稅
一些出租房屋的屋主，為了省事，喜歡把水電煤氣等費用打包在房租里一起收取，這樣的方式到底劃不劃算？為此，記者邀請了著名稅務策劃專家，中國策劃學院副院長朱耿洲博士來指點一二。
案例：黃小姐2004年9月將其一套住房出租給張先生，期限一年，月租金2500元，包括水電費(黃小姐與張先生約定每月水電費最高限額300元)，據此，黃小姐每月要繳納個人所得稅(2500-800)×20%=340(元)，黃...
10種房屋租不得
每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產權人都能出租自己的房屋，無論是出租人或是承租人都會因為所出租或承租的法律關系不清楚而陷入困境。 1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。 2、沒有產權證的房屋不能租。...
租賃期間產權變動 房東卻做不了房子的主
房東卻做不了房子的主
如果你買了一套房子，卻無法讓租住在這里的人離開，你能怎么辦？老陳實在是急了：就等著這房子騰出來裝修，好給兒子結婚。
老陳說，他去年通過中介在市區買了一套房子，支付了40多萬元，今年1月份，房產的過戶手續也全辦完了。但是，原來的房東父親之前曾把房子租給了別人，因此雙方約定在3月4日之前要把房子騰空。因為春節在即，承租人商量春節后再搬，老陳認...
房屋租賃市場管理有待規范
近日，記者從武陵城區房屋租賃管理所獲悉，我市城區房屋租賃集中地主要在城區一些配套設施比較齊全的小區，如紫橋、濱湖等社區以及一些學校附近，而護城鄉、東江鄉等城郊結合部以及部分“城中村”的房屋租賃也比較活躍，從整體上來說，我市的房屋租賃管理還比較薄弱。
據武陵城區房屋租賃管理所提供的數據顯示，我市城區有非住宅租賃行為一萬余宗，有住宅租賃行為1萬5千宗以上，即整個城區應有房屋...
簽房屋租賃合約
房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。 住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規定；而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。 必備條款 1、當事人姓名或名稱及住所。 當事人指出租人和承租人。法律...
租賃房屋拆遷過程中，承租人法律地位的界定
在房屋拆遷過程中，拆遷人、被拆遷人地位已非常明確，而承租人能否成為“當然”的拆遷當事人，還需依法予以認定。我國拆遷法律規范中涉及的對承租人的補償安置，是指對法定適格的承租人而言，首先承租人主體適格應當取決于租賃行為是否違反國家禁止性規定；其次租賃行為是否已依法完成法定程序。有的人認為只要租賃合同生效，無需辦理登記手續，承租人社會地位就已明確，應當作為拆遷當...
租房咨詢多中介急招工 租金上漲相對平穩
節后一周，京城租房的人逐漸增多。記者今天上午在勁松附近的鏈家、我愛我家和中大恒基三家房屋中介門店看到，不斷有求租者進來詢問房源和租金。中大恒基的窗上甚至還貼出了“招聘員工”的啟事。
來自鏈家地產的統計表明，2月5日到2月11日求租普通住宅的客戶咨詢量比1月同期上漲37%，但成交量只上漲了12%。鏈家地產市場總監金育松分析說，這主要是近期很多求租者都處于找房的選擇比較階...
外出租房學問講究多多你不可不知的幾條忌諱
外出租房子時都有什么樣的問題需要注意呢？請看租房時需注意的風水忌諱吧。
1、不貪便宜
低于行情之屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上不利于住人，曾經死過人或結構有問題等等。
2、不住舊屋
屋子太老，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。
3、不見符紙
屋內如看見符紙，不管房東如何托詞，最好都不要住進去。
4、不鄰病家
如屋內有病人，或與房...
房屋租賃行為合法性認定
房屋租賃行為是房地產交易的一種表現形式，具體實施應當遵守國家法律規定。我國《房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定了9種禁止出租的情形。《江蘇省城市房地產交易管理條例》第二十九條規定了6種禁止出...
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