承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1. 將承租的房屋擅自轉租的;
2. 將承租的房屋擅自轉讓，轉借他人或擅自調換使用的;
3. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4. 拖欠租金累計6個月以上的;
5. 公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6. 利用承租房屋進行違法活動的;
7. 故意損壞承租房屋的;
8. 法律、...
目前，隨著居民收入水平的提高以及投資觀念的逐步形成，對于房產投資已躍躍欲試，那么，出租房屋應該繳納哪幾種稅費呢?
按照稅法的規(guī)定，出租房屋應繳納以下幾種稅費：
一、房產稅
擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金...
長期困擾我國房地產租賃市場健康發(fā)展的“瓶頸”問題已經受到重視，調整租賃市場稅收政策的改革方案經國務院有關領導批示后，正在由國家稅務總局、財政部和建設部會簽，租賃稅收政策近期將進行合理調整。
擬調整的房屋租賃綜合稅率比過去降低了10%左右。調整后大部分城市房屋租賃的合同租金額800元以下的房屋，租賃綜合稅率約為7·3%;合同租金額1500元以下的房屋，租賃綜合稅率在1...
二、雙方口頭商量好的但是房主不認賬怎么辦?
租房時最好要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定，承租人的利益才有保障。合同法規(guī)定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協議，即使雙方曾經商量好了期限，如果產生糾紛后房主不認賬，法律也只能視之為不定期合同，此時房主就可以隨時主張解除合同，隨時可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。例如：李先生、郭女士就李先生...
屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按租金的4%;(2)營業(yè)稅，按租金的3%;(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。
近日，朋友一家老少5口從住了10多年的老式公寓搬進了房齡5年左右的樓宇。住房比以前敞亮，小區(qū)也比以前漂亮，可家里的老人卻開心不起來——
小區(qū)居民入住率不足40%，很多大戶型房子被出租給企業(yè)作宿舍，一套房里住著十幾個人，每天上下的電梯總是人滿為患，而且樓道里早晚經常傳來喧嘩聲，冷不丁會被嚇一跳。由于出入混雜，孩子不敢獨自在小區(qū)里玩耍……“挺好一個小...
租賃物在租賃期間因為正常的使用或人為的損壞或其他的原因，很可能會出現不能按照合同約定為承租人正常使用收益的情況。在此情況之下，如果租賃物存在修復可能，則引發(fā)了應當由何者負修繕義務的問題?！逗贤ā芬?guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”在實務中，出租人修繕義務的條件主要包括：
(1)租賃物確有修繕的必要。
所謂修繕的必要，是指租賃...
房東轉賣出租房 優(yōu)先購買權糾紛
在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。
從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時候，原告聽說被告以86萬元價格將門面轉賣給第三人。原告認為被告的行為侵犯了其優(yōu)...
受租賃需求轉移影響，8月租金增長點有所轉移，大戶型租賃行情維持穩(wěn)定，中小戶型漲租范圍環(huán)比有所擴大。
數據顯示，在持續(xù)監(jiān)測的40個標桿樓盤中，8月末，大、中、小戶型租金環(huán)比上漲的樓盤個數分別為1個、6個和7個。其中，中小戶型漲租范圍有所擴大，環(huán)比均增加3個樓盤，大戶型僅有1個樓盤漲租，環(huán)比減少3個。在上述標桿樓盤中，租金下降行為鮮有發(fā)生，8月僅有1個樓盤大戶型和1個樓盤小戶型租金有所下降。
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上述案例引發(fā)了這樣一些問題，第一、在出租人與買受人辦理房屋所有權過戶手續(xù)后，買受人能否解除合同?第二、買賣不破租賃原則的適用有無條件?第三、買賣不破租賃原則在適用時是否存在例外?
上述幾個問題涉及到民法中一個重要的原則，即買賣不破租賃。
一、買賣不破租賃原則的含義
所謂買賣不破租賃原則，是指在租賃關系存續(xù)過程中，租賃物被讓與或設定物權的，承租人對取得租賃物所有權或他物...
滬公網安備31010402334740
