1、租金違約最普遍 租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題： 一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租...
本案涉及到兩個問題，合同的解釋和退租確認單的理解。經濟生活中經常發生合同條款前后矛盾的問題，發生糾紛時需要對合同作出解釋，一般的規則是，約定有時間先后的，以后約定的為準，沒有先后的，依據合同的文義、簽定合同的目的和交易習慣來理解。本案中約定有先后，所以按后一約定為準。關于退租確認書，因為合同約定了提前退租的違約責任，出租方有權要求按此約定承擔違約責任，在沒有明確放棄的情況下，不應推定放棄。另外...
承租人基于承租權而對房屋具有使用、收益的權利，當第三人的行為影響其承租權時，承租人基于占有人的地位，可以相應地請求排除妨礙、損害賠償。但承租人所主張的權利范圍僅限于因占有地位享有的權利，而不得主張屬于所有權人的權利。不過，房屋所有權人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有時是會有交叉的。因此，雙方的權利如何行使、協調，一直是比較有爭議的問題。 我們認為，雙方的權利行使應當堅持如下原則：即就雙方權...
房屋承租人破壞承重墻，對相鄰業主造成安全隱患。出租人是否應當承擔責任?
本判決認為，房屋所有權人有保障相鄰業主人身、財產安全，監督承租人合理使用承租的物業，及時制止各種違章行為的法定義務。在承租人違章拆除承重墻時，出租人應采取積極、適當的措施防止危害結果的發生。但因出租人消極的不作為，致使承重墻被拆除，相鄰業主的權益受到侵害。應當與承租人承擔連帶責任。
案例
出租人與破壞承重墻之承...
提示：裝修房屋造成室內甲醛超標，法院判決裝修公司承擔租房費用。本案中，前后兩次檢測結果不同，法官采取“舉證責任倒置”原則，即應由裝修公司就其行為與房主的損害結果之間不存在因果關系及法律規定的免責事由進行舉證，若舉證不能或舉證不足，則應承擔相應的民事賠償責任。案例室內甲醛是否超標 兩份報告結果不同 針對同一房屋進行的空氣質量檢測，相隔半年結果迥然相反，究竟哪一份檢測報告更具有證明力？今天，上海...
問：去年年初，我租賃了劉某的兩間門面房房，因為是熟人，當時也沒簽書面合同，我們僅口頭約定租期五年，每月租金5000元。之后，我在這兩間房內開了一個川菜館，生意很興隆。上個月，劉某卻突然變卦，讓我在兩個月內搬走。我以租期未到拒絕了，他說如果不搬，就到法院告我。請問，租期未到劉某能要求我搬走嗎？
答：從你反映的情況看，你和劉某之間口頭約定三年的房屋租賃協議違反了法律的有關規定，你應該從該房屋內搬出去。...
一、原承租人要求續租時的處理
1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另...
《存量房屋租賃中介合同》使用說明
一、本合同為示范文本，主要用于房屋出租方(甲方)、承租方(乙方)和房地產中介服務機構(丙方)三方就存量房屋租賃中介事宜達成協議時簽用，也可用于甲方與丙方或者乙方與丙方雙方簽約。
二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。對于房地產開發企業預(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
三、主括號民“【 】”內以斜杠“/&rd...
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”。
租房人向房地產中介交納租金可選擇每月交一次的方式，最長以不超過３個月為宜。這是記者在北京市建委針對房屋買賣租賃活動發布的風險提示中看到的。 為保證消費者合法權益，市建委昨日針對房屋買賣、租賃活動發布了六項風險提示。其中指出，通過房地產經紀機構進行房屋買賣、租賃時，消費者首先要查驗其在經營場所公示的營業執照、房地產經紀機構?或分支機構?備案證明、房地產經紀從業人員資格證書，并通過交易管理...
滬公網安備31010402334740
