甲于2000年1月向乙借款20萬元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價值25萬元兩居室抵押給了乙，同時就該抵押行為向有關(guān)部門進行了登記。2000年4月甲的愛人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺得閑置一套住房有點可惜，不如將其出租，這樣也可以多點收入以貼補家用，于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其償還，但是甲在生意上不景氣，根本無力償還20萬元借款，于是...
不少人認為房屋租賃相比房屋買賣要簡單得多，沒有什么法律問題需要關(guān)注，甚至有人認為書面的租賃合同可有可無。實際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時出現(xiàn)糾紛，裝修物的補償問題常成為雙方爭議的焦點。8月11日，記者請皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實踐中常見的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點評。
案例一
擅改房屋結(jié)構(gòu)賠償房主損失
2007年7月，萬某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬某說明該...
案情簡介：2001年3月8日，原告陳某與被告張某簽訂一份租賃協(xié)議，約定：原告將位于佛山市某繁榮路段的自有商鋪一間出租給被告張某使用租賃期限自2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元；被告需交納租賃按金6300元于原告，該按金原告將于合同期滿三日內(nèi)退還，但如被告違約，原告將有權(quán)沒收該按金。之后，被告將所租商鋪用于經(jīng)營皮具生意，店鋪招牌為“某某皮具行”。2003年11月30日，原告與被告張某的丈夫即被告李某就...
對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產(chǎn)應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已日顯不能適應現(xiàn)實生活的...
讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。房東要我賠償鄰居的損失，請問我該賠嗎？
北京市雄志律師事務所馬律師解答：承租期間房屋設施發(fā)生故障損壞，致使房主或第三人受損，誰承擔造成的損失必須先要查清故障損壞的原因。如果是王女士使用不當，致使房屋設施發(fā)生故障損壞，承租人應當賠償因此造成的所有損失。如果王女士是正常使用，房屋設施的損壞是由于正常損耗或...
北京市高級人民法院行政審判庭/王巖/《北京行政訴訟案例研究》 摘 要： 房管部門與公民之間的國有公房租賃爭議是否屬于行政訴訟的受案范圍，從房管部門行使的職能分析，認為房管所與公民、法人或其他組織簽訂、變更或終止房屋租賃合同的行為，是一種代表國有公房所有權(quán)
北京市高級人民法院行政審判庭/王巖/《北京行政訴訟案例研究》
摘 要： 房管部門與公民之間的國有公房租賃爭議是否屬于行政訴訟的受案范圍，從房管部門行...
租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：
其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多；
其二，承租人違約導致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問題，無能力支付租金，這一類糾紛占30%左右；
其三，因為房屋改變功能的問題，有的本來使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門批準，否則是違法行為。
一部分屬當事人簽合同時，出租方承諾改變功能并承擔相應費用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一...
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點看法，以期拋磚引玉。
1.業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃...
加強對合同同住人保護的必要性，這是根據(jù)誠實信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護承租人的同住人是租賃合同的一項附隨義務。對承租人的同住人的保護義務涉及附保護第三人作用合同制度。附保護第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔保責任堪稱附保護第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實信用原則，同時又合理地...
房屋租賃糾紛：房屋租賃合同中優(yōu)先購買權(quán)糾紛的處理 所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指在房屋租賃合同的存續(xù)期間，出租人在出賣該租賃房屋時，承租人得以與其他購買人同等條件優(yōu)先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：房屋所有人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
