調處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門的主要工作職責之一，深圳市羅湖區房屋租賃管理局一貫重視這項工作，制定了相關的工作規范，在調處過程中嚴格遵守有關法律法規，尊重租賃雙方的意志，耐心細致地做工作，2002年共調處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責，取得了不錯的效果，發揮了巨大的作用。
調處工作給糾紛雙方一個交換意見，誠懇協商的機會，有助于雙方緩和矛盾，減少分歧，解決糾紛，減輕了政府和人民法院...
隨著市場經濟的發展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實踐中，能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進行的裝修在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問題是當前房屋租賃合同糾紛審理的難點。筆者試就房屋租賃合同有關問題，提出自己的觀點供商榷。
一、 對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達...
房屋租賃有哪幾種糾紛？房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
1、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業并不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫...
一、房屋租賃糾紛的主要表現 (一)租金違約糾紛 這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。 (二)損害賠償糾紛 房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其...
眾所周知，在租房的過程中常會出現各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導致自己的財產和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。
案例一：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關系著租房者的人身安全和財產安全。記者了解到，曾經就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失...
房主賣房，承租人有何權利
（1）房主出賣其租住房時，房客對此享有優先購買權；
（2） 房主出賣出租房，應提前三個月通知房客；
（3） 房主未按規定出賣出租房時，房客可以請求法院宣告該房屋無效；
（4） 私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生產權轉移的，原租賃合同對承 租人和新房主繼續有效
2004年4月1日，某單位與張某簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由某單位租賃張某所擁有的一幢兩層沿街營業樓房中的兩間一樓房屋作營業之用。2004年4月16日，該樓房的另兩間一樓及二層四間房屋被王某租賃2004年4月18日，當某單位要在其所租賃房屋掛牌營業時，發現王某所掛的招牌已占據其所租房屋屋頂以上的空間，使其無法再懸掛招牌，便找到房屋所有人張某進行協商，要求張某向其交付能夠合理使用的房屋。在多次協商未果的情況下...
中國青年政治學院學報 2007年第5期劉映春(中國青年政治學院法律系，北京100089)一、從案例引出問題在一個地下室轉租合同中，當次承租人某經營中心長假歸來，發現房屋內有約35厘米深的積水，屋內存放的貨物被水浸泡，主張貨物損失26萬余元。在訴訟中，第一被告是房屋的所有人、房屋的出租人，同時也是物業管理單位某物業公司。原告主張：某物業公司沒有履行房屋的修繕義務，房屋廁所沖水裝置設計不合理，沖水閥門質量不合格，應...
房屋租賃中經常會出現糾紛，房屋租賃的常見糾紛有哪些？房屋租賃主要糾紛包括租金違約糾紛，這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。
一、房屋租賃糾紛的主要表現
(一)租金違約糾紛
這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。 2、出租人和承租人履行義務的情況。 （1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料。 （3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進行非法...
滬公網安備31010402334740
