特级西西444www大精品视频-特级西西444www大精品视频免费看-特级西西人体444www高清-特一级黄色毛片-欧产日产国产精品乱噜噜-欧产日产国产精品三级

　　一、辨別是個(gè)人房源還是中介房源 　　（一）網(wǎng)絡(luò)找房 　　1、看網(wǎng)頁(yè)上有沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人發(fā)帖的標(biāo)識(shí)，這幾個(gè)大網(wǎng)站上如果是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的帖子都會(huì)有經(jīng)紀(jì)人的姓名和聯(lián)系方式，是很容易識(shí)別的； 　　2、看房源信息的詳盡程度。如果是個(gè)人發(fā)的帖子，一般沒(méi)有房子的照片和詳盡、有吸引力并且有條理的房源描述。 　　（二）其它途徑找房 　　注意詢問(wèn)清楚房子的基本信息、房東聯(lián)系方式。 　　二、辨別房源真?zhèn)?　　1、了解附近房源的租金...

　　王某某是某某市某某區(qū)某某街道某某大道139號(hào)某某某某小區(qū)的業(yè)主，2015年8月21日，王某某將房屋出租給包某。2016年2月7日21時(shí)50分許，案涉房屋發(fā)生火災(zāi)。起火點(diǎn)為住宅客廳裝飾臺(tái)處，火災(zāi)燒毀客廳及廚房，過(guò)火面積26平方米，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)107800元。 　　王某某認(rèn)為，包某長(zhǎng)時(shí)間離家，同時(shí)并沒(méi)有對(duì)電器進(jìn)行斷電，且包某在包某在承租期間，自行添置了一些家用電器，還購(gòu)買(mǎi)了屬于三無(wú)產(chǎn)品的落地?zé)簟７课萜鸹饝?yīng)歸結(jié)于包某對(duì)房屋...

　　案情簡(jiǎn)介 　　2011年，宋某經(jīng)出租人魏某同意，從原承租人高某處轉(zhuǎn)租到魏某所有的門(mén)面房一間，為此支付高某轉(zhuǎn)租費(fèi)13萬(wàn)元。事后，宋某與魏某補(bǔ)簽了壹份房屋租賃合同，約定房屋年租金15萬(wàn)元，用于經(jīng)營(yíng)床上用品，租賃期限到2013年7月31日。 　　合同約定，承租人在不影響房屋結(jié)構(gòu)前提下可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，固定物品所有權(quán)屬出租人，不固定物品所有權(quán)屬承租人。在房屋租賃期限屆滿之前，魏某向宋某送達(dá)通知書(shū)一份，要求簽訂...

　　1、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式？ 　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。 　　因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。 　　【提示】 　　①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。 　　當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)...

　　群租房租賃合同是否有效 　　2013年8月19日，張某與某房屋中介公司簽訂租賃合同，約定張某租賃中介公司所有的一套房屋中的一間，租金每月1500元，租期一年。合同簽訂當(dāng)日，張某支付租金及押金后，入住該房屋。合同履行期間，中介公司又將該套房屋的其他房間打隔斷后出租給多人。次年4月，相關(guān)行政管理部門(mén)在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書(shū)，對(duì)打隔斷等群租行為進(jìn)行整頓治理，要求上述房屋的承租人盡快搬離。此后，相關(guān)部門(mén)聯(lián)合...

　　如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦 　　租用了法律禁止出租的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人也因此無(wú)法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過(guò)錯(cuò)的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷(xiāo)合同，要求對(duì)方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租...

　　承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。 　　(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋; 　　(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定; 　　(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。 　　【提示1】 　　承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)： 　　①約定使用...

　　1、協(xié)商解決 　　房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 　　2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決 　　協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。 　　（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題 　　仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁...

　　法律上的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，是指“交易即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果房屋交易之前已被出租，那么房屋交易并不影響租賃合同的效力，所以新業(yè)主即便買(mǎi)到房也可能無(wú)法入住。 　　案例：購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋惹糾紛 　　郭某在2015年4月通過(guò)中...

　　既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同。為了避免后續(xù)的糾紛，我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同的當(dāng)時(shí)就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問(wèn)題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益。 　　一、屋內(nèi)設(shè)施的維修問(wèn)題 　　按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任，經(jīng)常會(huì)與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的情況下由房客自行維修并承...