一方或雙方未履行合同義務有法律規定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規定，但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規定，對方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件：
（一）國有土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一：
1、《房地產權證》；
2、房地產權屬證明書；
3、經廣州市房地產交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；
4、經廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協議書；
5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規劃部門批準臨時建筑的文件）;
6、新建房屋在竣工驗收交付使用...
民法通則規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以要求人民法院宣告該房屋買賣行為無效。”
《城市房屋租賃管理辦法》 第十三條規定：“ 房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。” 第十四條規定：“ 房屋租賃...
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交以下文件、資料： （一）房地產租賃登記申請表； （二）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件； （三）房屋租賃合同； （四）租賃當事人的身份證明或合法資格證明； （五）法律、法規規定應當提供的其他證件。 產權資料和自然人或法人委托代辦提交的經公證部門公證的授權委托書都是必交要件，須提交復印件，同時須提供原件核對，并由租賃所加蓋核對章和核對人簽名；其他資料...
（一） 租賃當事人向租賃所提交有關文件、資料；
租賃所在收到當事人提交的文件、資料后，由辦事人員即時開具《房屋租賃申請登記證件收據》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理，并開具《房屋租賃登記退案通知》。
（二） 租賃所登記審查；
是否準予登記，租賃所必須自接到租賃申請登記文件、資料之日起三個工作日內給予明確答復。１．對符合規定的給予租賃登記，并核發《房屋租賃證》；２．對不符合規定的不予租...
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。 簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。 第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后３０日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。 第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件： ?。ㄒ唬孀赓U合同； ?。ǘ┓课菟袡嘧C書； ?。ㄈ┊?..
東直門街道28位流動人口管理員上周掛牌上崗，東城區流動人口和出租房屋管理工作試點工作在東直門街道啟動后，這兩項工作將正式轉入政府管理，不再由公安部門負責。 東城區流動人口管理辦公室副主任杜津芳今天（9月3日）表示，這一轉變體現出北京市對外來人口管理發生重大轉變，由原來的只注重管理向以提供服務為主轉型，將來“非京籍”人口有望享受和北京市民一樣的服務。 流動人口管理員負責人鄧遠雄今天（9月3日）上午告...
一、項目名稱：房屋租賃登記備案
房屋租賃登記備案是指公民、法人或者其他組織出租房屋后15日內向行政機關申請登記備案,申領《房屋租賃證》行為。
二、房屋租賃登記備案的法律依據
(一)中華人民共和國城市房地產管理法
(1994年7月5日第八屆人大八次會議通過)
2、城市私房管理條例
(1983年12月17日國務院發布)國發[1983]194號
3、廈門市城鎮房屋管理條例
(1996年8月9日市人大會第十四次會...
房東須與房客簽訂責任書，并辦理房屋租賃登記手續，違者將面臨一定數額的罰款。這是正在征求意見的《北京市房屋租賃管理辦法（草案）》的相關規定。事實上，兩年前北京市也曾就此問題征集過民眾的立法意見，但當時征集到的246條意見絕大部分持反對態度，從而導致該草案后來被擱置。
依據常識，房屋的權利主要是房屋所有權人的物權，也就是房東的財產權。房屋租賃是我國《民法通則》和《合同法》賦予公民處理私有財產的一...
「內容摘要」承租人優先購買權問題已得到學者及實務工作者的廣泛關注，但司法實踐中仍有一些問題須進一步探究，如次承租人的優先購買權問題、承租人優先購買權與善意第三人沖突的協調問題。筆者發現，由于法官對法律條文及司法解釋理解不同，案件處理結果存在較大差異，甚至截然相反，筆者借助他人研究成果，談談自己管見。
「關鍵詞」 承租人 次承租人 第三人
當前，承租人優先購買權問題已經得到理論界和實務界...
滬公網安備31010402334740
