一、看兩證，細辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一...
1、考察廠房要注意什么問題?
現(xiàn)場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
(1)廠房是否屬于合法建筑；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權(quán)出租；
(5)廠房是否經(jīng)過了消防驗收；
(6)廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。
2、租賃廠房要交哪些稅?
(1)房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不...
原、被告于2013年1月1日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告租賃原告所有的位于慎城鎮(zhèn)某路門面房兩間，租賃期限為十年，違約押金貳仟元。房屋租期為十二個月一個周期，一次性付清當年租金。第一年度租金為8.6萬元，第二年度的租金隨市場價變動進行調(diào)整，應提前30天交付房屋租金，即下一年度的租金需在上一年度年底前支付，被告如果拖欠租金超過10天，系違約行為，原告有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，違約押金歸原告所有。租賃合同簽訂...
“猜猜我是誰”詐騙8000元
2015年8月28日，劉某接到一陌生電話，對方說“猜猜我是誰?你讓我?guī)湍戕k什么事了?”劉某誤以為對方是幫其在西寧租房子的人，問對方事情辦得怎么樣了，并問對方姓名。對方說“我?guī)湍戕k事，你都不知道我叫什么嗎?”劉某不好意思再詢問，對方稱辦事需要花錢，要求劉某將8000元匯至對方賬戶中。劉某匯款后，對方稱錢不夠，要求劉某繼續(xù)匯款。劉某發(fā)現(xiàn)被騙。
網(wǎng)...
1、如果是出租人死亡，合同還有效嗎?出租人的家人可以收回房屋嗎?
在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應當繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。
2、出租人有權(quán)提前收回房屋嗎?
對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意;如果...
1、被抵押的房屋可以出租嗎?
如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。
2、哪些房屋不能出租?
建設(shè)部令《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所...
廣西地稅局黨組書記、局長關(guān)禮說，根據(jù)廣西關(guān)于提高房屋租賃等財產(chǎn)性收入營業(yè)稅起征點的規(guī)定，自2014年10月1日起，廣西個體工商戶(個人)房屋租賃等財產(chǎn)性收入按期納稅營業(yè)稅起征點為2萬元。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于進一步支持小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅政策的通知》，自2014年10月1日至2015年12月31日，對個人出租房產(chǎn)月租金收入達不到3萬元的，免征營業(yè)稅。
對于居民轉(zhuǎn)讓住房，廣西地稅局納稅服務處副處長趙志...
日前，在廣西壯族自治區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于進一步推進全區(qū)戶籍制度改革的指導意見》（下稱《意見》），明確規(guī)定除了買房等傳統(tǒng)方式外，租房也能落戶柳州，引發(fā)了較多關(guān)注。該落戶途徑也被業(yè)界人士稱為“租房搭戶”。然而，看似簡單的合法居住證明實際上難以獲得，加之房東不會輕易“首肯”，使得該政策難以廣泛施行。
■政策新聞
廣西壯族自治區(qū)政府印發(fā)的《關(guān)于進一步推進全區(qū)戶籍制...
第一點：審核出租人的身份。
核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。
第二點：在簽署租賃合同中重點注明租金、租期及付款方式。
租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天，以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應注明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。
第三點：合同中...
租房押金，一方面是為了保證租房者一定會租賃該房屋，另一方面是為了約束租房者在入住房屋期間不對房屋做出任何破壞行為。那么租房押金一般多少合適呢？
目前，租房一般都是實行的押一付三，就是要押一個月的租金。有的地區(qū)是可以事先進行協(xié)商的，沒有個具體的依據(jù)
交租房押金要注意哪些事項
(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣...
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