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某高校學(xué)生張某在租賃房屋時(shí)，未約定入住時(shí)間，就交給房主定金300元。后來(lái)，張某與房主因入住時(shí)間產(chǎn)生糾紛，于是將房主告上法庭，要求其雙倍返還定金。近日,天津市紅橋區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某的反悔屬違約今年23歲的張某是來(lái)自外地的一名學(xué)生。2005年8月1日，張某與房主劉某口頭達(dá)成租賃房屋協(xié)議，劉某收取了張某定金300元。雙方在定金收條上寫(xiě)明：“今收張某預(yù)交定金300元，等正式入住時(shí)交季度全額租金3000元?！彪p方...

問(wèn)：我最近看上了一套二手房，但遺憾的是這房子是在營(yíng)業(yè)稅征收范圍之內(nèi)的，原先和房主商量好，5.5%的營(yíng)業(yè)稅買賣雙方各承擔(dān)50%.但到簽合同時(shí)，房主突然反悔，不愿意付一半營(yíng)業(yè)稅。 　　我又非常想買這套房，于是房主出了一個(gè)主意：雙方在確定成交的意愿下先簽訂租賃合同，等辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間(即取得產(chǎn)權(quán)5年)為止，雙方在租賃合同里約定，買賣雙方在正式簽訂合同并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，買方可以將先期支付的租金用以沖...

在強(qiáng)大的租賃需求中，相當(dāng)比重是外地人員，包括大批外地高校畢業(yè)生來(lái)滬尋找工作，經(jīng)濟(jì)租房是這部分租客的共同需求。rua廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)　　路線一：交通型路線rua廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)　　首次踏上工作崗 　　在強(qiáng)大的租賃需求中，相當(dāng)比重是外地人員，包括大批外地高校畢業(yè)生來(lái)滬尋找工作，經(jīng)濟(jì)租房是這部分租客的共同需求。 　　路線一：交通型路線 　　首次踏上工作崗位，參加大大小小的人才招聘會(huì)，一次又一次的初、...

1、租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。2、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。3、租房合同要細(xì)。如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納。4、為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(zhǎng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

眼下已有一大批大學(xué)畢業(yè)生走出校門，加入租房“蝸居”行列，在低收入與高房租的夾擊下，不少大學(xué)生為了節(jié)省房租選擇“拼房”的方式，異性合租潮也由此興起。對(duì)此，男女生的看法大有不同。 　　采訪中，多數(shù)男生表示可以接受與女生合租，“異性之間比較好說(shuō)話，而且女生比較會(huì)料理家務(wù)，這能讓整個(gè)屋子看起來(lái)有家的感覺(jué)?！?，有意向找女生合租的男生小唐說(shuō)。而女生則有較多顧慮，比較能接受多人異性合租方式，對(duì)于一對(duì)一的...

向外來(lái)流動(dòng)人員出租房屋的，應(yīng)當(dāng)符合《上海市外來(lái)流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》及《上海市外來(lái)流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法》的規(guī)定，在房屋出租前向房屋所在地區(qū)﹑縣公安派出機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。房屋出租并辦理房屋租賃合同登記備案后3天內(nèi)，督促﹑帶領(lǐng)外來(lái)人員到房屋所在地的區(qū)﹑縣公安派出機(jī)構(gòu)申辦《暫住證》。 外來(lái)人員離開(kāi)時(shí)，申請(qǐng)《暫住證》注銷。

2009年上半年，群租房現(xiàn)象在杭州蔓延。今年1月以來(lái)，有關(guān)群租房的報(bào)道一直不斷。 6月27日10點(diǎn)，烈日當(dāng)頭，文二路蘭庭國(guó)際公寓物管處門口擺著一張桌子，桌前站著個(gè)穿紅T恤、戴眼鏡的男人，他對(duì)面，坐著三四排小區(qū)業(yè)主。 “大家對(duì)治理群租有沒(méi)有信心？”男子高喊。 “有！”對(duì)面業(yè)主響亮回應(yīng)。 蘭庭國(guó)際公寓位于文二路保俶路交叉口，今年3月底交付，由7幢高層、小高層住宅組成，住戶400多戶。 走在小區(qū)，電鋸...

讀者李小姐：我最近想賣一套房子，但房子里面有租客。他口頭和我說(shuō)不買，我怕賣了房租客找我麻煩。我該怎樣辦？ 　　記者幫忙：據(jù)廣東中圳律師事務(wù)所劉子孺說(shuō)，證明留存租客放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有四種方法：一是留存短信或者電話錄音；二是給書(shū)面的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議讓租客簽；三是如果租客不簽，就可以發(fā)郵政快遞給租客，內(nèi)容為要求租客在簽收快遞后一個(gè)星期或半個(gè)月內(nèi)與業(yè)主聯(lián)系確認(rèn)是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄，同時(shí)要...

　　在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同： 　　（1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。 　?。?）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。 　　（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 　　（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。 　　參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二...

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定?！薄耙虺凶馊诉^(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償?！币陨弦?guī)定應(yīng)在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款內(nèi)具體說(shuō)明。房屋的出租人還應(yīng)...