一、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。其次，承租人應當依據(jù)產(chǎn)權證上記載的權利人，或與該房屋產(chǎn)權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上并無出租權的人簽訂租賃合同，...
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
參考法條：《合同法...
租房戶將房門鎖上搬走卻不通知房主，還將所租的房屋開起了“長明燈”。昨日，家住長春市凈月新園小區(qū)的邵大娘就遇到了這樣的事情。只因租房戶中途搬走，邵大娘按照合同約定沒有給退房費，
租房戶將房門鎖上搬走卻不通知房主，還將所租的房屋開起了“長明燈”。昨日，家住長春市凈月新園小區(qū)的邵大娘就遇到了這樣的事情。只因租房戶中途搬走，邵大娘按照合同約定沒有給退房費，這引起租房戶...
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第54、55條的規(guī)定．關于房屋的租金問題應注意以下三個方面： 1、住宅用房的租金，應當執(zhí)行國家和房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房，二是公民個人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當?shù)卣芾聿块T依據(jù)房屋的坐落、結構、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的；后者則是由當事人雙方通過...
房東不出具發(fā)票，房客就可以拒絕支付房租嗎？上海市楊浦區(qū)法院最近受理了這樣一起案件。法院認定，支付房租是主要合同義務，出具發(fā)票僅是合同的隨附義務，而且雙方?jīng)]有就是否出具發(fā)票在合同中進行約定，法院由此作出支持房東的一審判決。 ２００４年９月１５日，尹某與錢某簽訂了一份房屋租賃合同，約定由錢某承租房屋，租賃期限從２００４年１０月１０日到２００７年１０月１０日止，房租為每月１９５０元。如果錢某逾期...
承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關的批準。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
出租人應當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》。
要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應當向公安機關舉報。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管...
對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。
參考法條：《合同法》第二百一十九、...
有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。
參考法條：《擔保法》第四十八條。
班族租房支招 對上班族而言，租房要根據(jù)自己的工作地點來選擇，這是眾所皆知的。然而在實際租房過程中，我們要注重哪些細節(jié)呢？房屋管家給上班族支招，租房時要注意以下幾點：1．避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。2．房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。特別...
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