張某在大學畢業后因為找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一個單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個月后張某發現那里的環境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，對此咨詢律師，租賃合同中約定了違約金，這種情況下自己不租了需要承擔違約金嗎?法律是如何規定的?該怎么辦?
律師解答
依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應當按照合同約定支付違約金。因為租房合同是張某與房主雙方自愿...
一、承租人主張優先購買權的調解處理
1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過戶登記手續的，可調解保護承租人的優先購買權，若房屋已過戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調解房屋過戶維持現狀，出租人對侵害承租人優先購買權的行為進行經濟補償。
2、優先購買權的行使并非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優先購買權與承租人主張優先購買權并存的，應調解保護共有人優先購買權；承租人僅租賃部分...
導讀：簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當承租人或者出租人出現法定的行為，對方也有權解除租賃合同，那么，什么樣的行為才會導致對方解除租賃合同呢?詳細內容請看本文介紹：
承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔賠償責任：
(一) 擅自轉租、轉讓、轉借或調換使用承租房屋的;
(二) 擅自改變房屋用途或結構的;
(三) 利用承租房屋進行違法...
導讀：融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。有些人容易將融資租賃與分期付款混淆，下面小編為您一一解釋，融資租賃與分期付款的區別。
一、分期付款的概念解釋：
期付款實際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權人，買方是債務人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務，但是因為以...
導讀：融資租賃又稱設備租賃或現代租賃。所謂的融資租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細內容請看本文介紹。
一、融資租賃的特征有：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
2、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
...
導讀：什么是房屋租賃代理?房屋租賃代理的概念是怎樣的?房屋租賃代理有哪些特征?詳細內容請看本文為您介紹：
一、房屋租賃代理的概念
房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在出租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律后...
導讀：房屋租賃需要繳納一定的稅費，房屋租賃稅費怎么計算呢?起征點是多少?涉外的房屋租賃又如何繳納?詳細內容請看本文介紹。
一、房屋租賃稅費的起征點：
根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。
營業稅起征點的適用范圍限于個人。
營業稅起征點的幅度規定如下：
(1)按期納稅的，為月營業額1000...
導讀：什么是優先購買權?作為承租人，如果出租人將房屋出賣，承租人是否有優先購買權呢?法律法規對承租人的優先購買權又是如何規定的呢?詳細內容請看本文介紹：
什么是優先購買權?
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。
承租人有優先購買權嗎?
根據《合同法》規定，承租人是具有優先購買權的。
《合同法...
導讀：在外租房或者將自己的房屋出租都需要到相關部門進行房屋租賃登記備案的，具體房屋租賃登記備案如何辦理?房屋登記需要哪些材料?有哪些須注意的地方?詳細內容請看本文介紹：
【目錄】
如何辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃登記程序
房屋租賃登記證明的注意事項
深圳居住證如何辦理
【正文內容】
如何辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同...
導讀：在外租房或者將自己空余的房間出租都必須對房屋租賃的相關常識知識有所了解，下面滬律網小編為您提供的是房屋租賃常識須知的相關內容，僅供參考。
【目錄】
不能租賃的房屋類型
租賃房屋要注意哪些事項
沒有房產證的房屋可以出租嗎?
房屋出租委托代理書
【正文內容】
不能租賃的房屋類型
一、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使...
滬公網安備31010402334740
