承租人的優(yōu)先購買權承租人的優(yōu)先購買權是當今各國民法所普遍確立的制度，指房屋所有權人轉讓不動產時，應當在轉讓之前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。在司法實踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。 一、正確判斷房屋租賃合同的性質是準確適用房屋租賃優(yōu)先購買權的前提 房屋承租人優(yōu)先購買權的根據是承租人的租賃權，所以，正確認定房屋租賃合同性質是適用該優(yōu)先權的前提...
未經出租人同意承租人轉租效力如何 房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異。我國合同法對租賃權合同關系作了專章規(guī)定，但對租賃權的轉讓未作明文規(guī)定，而在社會經濟生活中，租賃權轉讓的行為卻大量存在。轉租和租賃權轉讓是兩個不同的法律關...
優(yōu)先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如，《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》(2004) 第四十二條：“ 租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定...
有些房屋租賃合同只約定了起租時間，沒有約定終止時間，這就是不定期租賃合同。多數房屋租賃合同都明確約定了租賃期限，這就是定期租賃合同。定期房屋租賃合同的租期不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。 定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬于違約行為，應當承擔違約責任。合同到期后，未經續(xù)訂，承租方未能及時騰退房屋的，屬于違約行為，應當承擔違約責任。不定期租賃合同，雙方均可隨時要求...
承租權轉讓的規(guī)定 承租權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。 承租人轉讓房屋的承租權，需取得大房東的書面同意。承租權轉讓中，大房東只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...
什么是承租權轉讓承租權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。 承租人轉讓房屋的承租權，需取得大房東的書面同意。承租權轉讓中，大房東只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...
租賃物因使用被損壞的，承租人要不要承擔責任 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當事人可以在合同生效后協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議，按照交易習慣仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。所謂按照租賃物的性質是指按照租賃物本身的屬性，如客運汽車是用來運送旅客的，而不能用來運輸貨物。 承擔人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的...
租賃房屋有優(yōu)先購買權 沈小姐在本市某區(qū)繁華地段有一套商業(yè)用房。去年，沈小姐經人介紹將該商業(yè)用房出租給了吳先生，并簽訂了租賃合同，進行了登記備案，租期為兩年，自2006年2月5日至2008年2月4日止。之后，吳先生按租賃合同約定分兩次付清了兩年的租金。今年年初，沈小姐急需用錢，就打算將該商業(yè)用房出售，并通過中介公司找到了張先生來購買該商業(yè)用房。沈小姐帶張先生來看房時就告知吳先生，自己要將該商業(yè)用房出售給...
次承租人的優(yōu)先購買權 案情介紹：２００３年７月，王某把其一套房屋出租于李某，租期為２年。同年１０月，經王某同意，李某把該房屋轉租于張某，租期為李某余下的租期。２００４年５月，王某欲以２０萬元出售該套房屋，并在合理期限內通知了李某與張某。因李某、張某均想取得該房所有權，雙方因此發(fā)生糾紛，李某于同年７月訴至法院，要求法院確認其優(yōu)先購買房屋的權利。 在審理過程中，對承租人李某是否享有優(yōu)先購買權...
承租人的優(yōu)先權 １９９８年３月，我租了王氏兄弟的兩間平房。該房系王氏兄弟父親留給他們兄弟兩人的遺產，每人有一半的產權。今年１月，王家老大因做生意資金緊張，欲將屬于他的那部分房產賣掉，售價是１．５萬元．得知消息后，王家老二和我都想買，也都接受這個價格，最后王家老大把房子賣給了弟弟．我向法院起拆，以我是承租人為由，主張優(yōu)先購買權，但法院卻判我敗訴．請問，作為承租人的我能主張購房優(yōu)先權嗎？ ...
滬公網安備31010402334740
