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房屋租賃登記流程是怎樣的?
  房屋租賃登記流程是怎樣的?   本文指導房屋租賃流程的辦理以及房屋租賃辦理手續前須知,為準備出租房屋或者準備租房的個人提供相關信息。   辦理房屋租賃登記流程   1、在租賃合同簽訂后的十五天內,由出租人持房屋租賃合同,向房屋所在地主管機關申請登記。出租人應提交的文件:   (1)出租房屋的房屋所有權證和國有土地使用證或房地產權證;(2)出租人的身份證或出租單位的合法資格證明;(3)共有房屋的共有人同意出...
租賃期滿,是否可立即叫承租人遷出房屋
房屋租賃期限屆滿,房屋租賃合同即告終止,租賃期限屆滿,承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經出租人同意,重新簽訂新的租賃合同。 房屋不同于其他的租賃物,在房屋租賃期滿后,出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人,都得有一定的時間作安排。因而,承租人應當提前決定是否繼續使用,并向出租人提出,以便出租人及時安排。提前向出租人提...
拆遷租賃房屋承租人如何安置
         拆遷租賃房屋承租人如何安置 《城市房屋拆遷管理條例》第13條第2款規定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”第27條規定:“拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租...
承租人拖欠房租怎么辦
  出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本權利,而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內,承租人不履行交納房租的義務,經出租人限期后仍不交納的,出租人不僅有權終止房屋租賃合同,收回出租的房屋,而且有權要求承租人補交房租。在實際生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多種,出租人應根據具體情況分別處理:   1、 對于由于承租人生活困難,一時無力支付...
同等條件下房屋承租人具有優先購買權
同等條件下房屋承租人具有優先購買權 李先生問:二手房交易如何解決正在出租的房屋問題?  律師解答:有些二手房在轉讓時,該房屋被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為合同法認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同簽訂后,房屋所有權發生轉移,但是租賃合同對承租人仍然有效,承租人可繼續承租該房...
租房協議書
租房協議書甲方: 聯系電話: 乙方:    聯系電話:   一、甲方將           租予乙方使用。月租金   元。自200 年   月   日起至200         年   月   日止,租期   個月,押金 元。付租方法:乙方一次性付給甲方   個月的租金   元。余款需于   年  月  日前支付。 二、在租用期內甲方不得干擾乙方正常...
所租房屋協議被賣 租賃者應知情
丁某問:1996年張某將一套房屋出租給我居住,租期為10年,每年租金為2萬元,年底支付。2000年12月,張某去世,沒有留下遺囑,此房屋依法由其三個兒子繼承。2001年10月5日張某的大兒子將此房屋賣給了李某,價款為人民幣30萬元,二人簽訂了合同,一并到房產部門辦理了房屋過戶手續。同年11月1日,張某大兒子告知我其已將房屋賣給了李某的事實,并要求我搬出房屋。我不同意,要求繼續租賃,或者買下該房屋。張某的其他兩個兒子知...
賣房子必須提前三個月通知承租人
賣房子必須提前三個月通知承租人最高人民法院《關于執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第118條規定:“出租人出賣租賃房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
房屋租賃違約起訴書
房屋租賃違約起訴書原 告:夏*****,男,漢族,1964年7月出生,被 告:伍****,男,漢族,1986年出生,訴訟請求:1、被告向原告支付租賃金及水電費4500元; 2、終止原、被告間的租賃合同。 3、訴訟費用由被告承擔。事實及理由:原告與被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日簽訂《房屋租賃合同》,原告將座落于太陽橋亞華大市場A2棟****房出租給他們用于教學場地。合同簽訂一個月...
單方面提高房屋租金違法
單方面提高租金違法 1996年7月某縣運輸公司與成某簽了份門面房屋租賃合同,成某向公司交納了門面集資款4800元,租用運輸公司門面房一間。后來成某因到外地謀職,而將門面轉租給了自己的岳父曾某。 1997年4月,運輸公司按每月200元的標準遞減曾某的集資款作為門面租金,曾某向運輸公司交納集資款2400元。 1999年承租期滿。運輸公司負責人口頭通知曾某要提高租金,按每月300元計,曾某表示同意并從次月起按300元交納租...
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