租賃物維修義務由出租人承擔 我承租了一套樓房，前幾天出差回來后發現房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現在樓下讓我承擔賠償責任，我想知道誰來承擔責任？ 律師解答：根據我國合同法規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，因為水管老化而導致樓下財產損失的，應該由出租人承擔責任。 房主變更不影響租賃合同效力 王女士問：我因為工作需要，在...
轉租人致害房屋 承租人是否承擔責任 李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經佟某同意將磚房轉租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應當由林某賠償。誰應當賠償？淮安王紅艷：根據合同法關于租賃合同的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有...
租賃保證金是一種履約保證的措施，是指出租人根據租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責任等因素與承租人約定收取的租賃押金。房屋出租時，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵沖合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。 公有住房出租人不得向承租人收取房屋租賃保證金。
怎樣辦理承租權轉讓手續承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂"房屋承租權轉讓合同"，最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同"，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構...
承租人能否要求對所安裝的空調給予適當補償 2001年夏天我在租住的房子里安裝了一部空調，現在就要退房了，如果我不帶走空調，不知能否要求房主予以補償? 承租人對所承租的房屋及附屬設施應當愛護并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。 承租人擅自對承租的房屋進行拆改，安裝了空調等附屬物的行為是一種嚴...
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│ 房屋租賃許可證 │
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│房屋坐落 區 ( )房租證第 號 │
│ 房屋所有權證號 │
│出租人 承租人 │
│房屋結構 ...
出租人違約承租人可否要求賠償裝修費案例介紹：趙某承租李某門面一個，租期一年，裝修后用于開理發店，一年租期滿后，李某另行租于他人，趙某要求李某補償其裝修損失費1萬元，而李某要求趙某拆除裝修，雙方發生爭議，李某起訴，法院駁回其訴訟請求。理由是：裝修沒有經過李某的同意。 一、法律分析：該案例涉及房屋租賃中改善或增設物怎么處理及補償的法律適用問題，這個問題在我國法律實務中分歧較大，處理起來也比較混亂...
房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。 1、要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租： （1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的； （2）改變房屋用途，依法須...
買房，對于一個普通工薪族來說確實不易，對于我鄰居家夫婦來說更是難上難。 我的鄰居是一對中年夫婦，在一家工廠干了二十多年，由于單位不景氣，雙雙辦了內退，膝下一子今年二十、正在上寄宿制大學，每月回家一次，三口人租住著房管局三十多平方米的一居室住房。前些時候出售公房，夫妻倆下了決心，拿著平生積蓄三萬五千元買下了產權。眼看兒子也老大不小了，也該為他今后著想，總不能老擠在一起吧，于是夫妻二人...
租用房漏雨誰來管 家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長期無人居住。劉老漢便與人說起，想租出去掙點錢補貼家用。 該縣農機廠工人尤某因單位沒有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。 就在尤某搬進去不久，劉老漢聽說有人出的租金...
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