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深圳市房屋租賃中房屋用途如何約定
在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款,作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二條的規(guī)定,房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等,這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的,是類用途,而不是承租方使用的具體用途,比如說商業(yè)用房,只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè),并按商業(yè)建筑的要求建設(shè),經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋,但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等,房屋的商...
租賃過程中長心眼 要命細(xì)節(jié)不容忽視
2009年08月20日 網(wǎng)文   房屋租賃中,有2個“要命細(xì)節(jié)”不容忽視——為解約,房東惡意逃避收取租金買了房卻沒變成業(yè)主;急于賣房,卻賠了夫人又折兵;眼看著繳付房租到了最后期限,房東卻“蒸發(fā)”了……為什么會有這些窩心事?日前,在“市民與法”論壇上,市人大代表薄海豹律師提醒市民,房屋租賃中的2個“要命細(xì)節(jié)”不容忽視。   房客的優(yōu)先購買權(quán)市民...
高端房屋租賃邊緣地段降價多
  高端房屋租賃雖然在很多房屋中介機(jī)構(gòu)租賃業(yè)務(wù)中所占分量并不大,卻也是他們的主營業(yè)務(wù)之一。今年4月份,高端房屋租賃雖然需求量同比有所下降,但位于繁華地段的高端租賃房屋租賃價格依然堅挺,而地理位置稍欠優(yōu)勢的高端房屋則是自降價位,以確保能出租。   近日,經(jīng)過走訪部分房屋租賃中介發(fā)現(xiàn),本是房屋租賃市場淡季的4月份在房屋租賃方面也發(fā)生了細(xì)微的變化,這些變化主要體現(xiàn)在高端房屋租賃方面。業(yè)內(nèi)人士介紹,3月份...
租私房公用行不通
私房公用行不通 徐老太太在某市市中心有套臨街私房,面積不大,位置卻很好,門前就是市區(qū)一條繁華的商業(yè)街。 該市面粉廠看中它的地理位置,認(rèn)為有利于產(chǎn)品打開市場,準(zhǔn)備將它租下來,作銷售門市部。于是與徐老太太經(jīng)過協(xié)商,雙方簽訂了租賃協(xié)議,約定面粉廠每月給付房屋租金800元,租期為三年,如一方違反約定,須向?qū)Ψ街Ц蹲饨鹂傤~5%的違約金。 雙方說好,下月1日面粉廠搬進(jìn)來。徐老太太趕緊收拾好房屋等著面粉廠...
省成本圖便利 節(jié)后租賃熱潮加速拼房一族擴(kuò)大
  拼婚、拼車、拼吃……已經(jīng)成為社會時尚,特別是在金融海嘯的影響下,在不降低生活質(zhì)素的前提下,若果能省下一部分支出不但能視為賺到了,還有不少人覺得這是值得驕傲的事情,甚至拿到網(wǎng)上去“曬”。在“拼族”里面,拼房是一個始祖,合租則是拼房的主要方式。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,為了省錢,越來越多的人選擇合租的方式,而節(jié)后租賃熱潮加速了拼房一族的擴(kuò)大。   拼房一族無處不在  ...
租賃旺季如何找到心儀靚屋 如何與房東砍價
2009年08月20日 地產(chǎn)資訊播報   針對以上問題,記者特意請教了一些二手行家,讓他們向目前急于租房的“租房族”指點幾條旺季租屋的“醒目絕招”。   行家秘授四大租房絕招   絕招一:看樓時盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū),因為這些小區(qū)放盤的機(jī)會較大,相對選擇也較為充裕。   據(jù)了解,目前很多租客由于考慮就近工作地點租屋,于是往往將選擇范圍圈定在一個較小的范圍內(nèi),在租賃旺季的2、3月...
不定期租賃可隨時解除合同
  2003年3月,袁某與陳某簽訂了一份房屋租賃合同,由陳某每月交納租金2500元,以承租袁某的房屋一間,租期為2年。陳某依照租賃合同的約定交付了租金后就去了外地,即將該承租的房屋又轉(zhuǎn)租給謝某。   2005年3月租期屆滿,袁某口頭通知謝某要求增加租金,按每月3000元收取。謝某同意。8月,袁再次上調(diào)租金為每月3500元,謝某拒絕后仍按每月3000元向袁某交納租金,但袁某拒絕收取并于同年11月向法院起訴:要求謝某按每月3500...
租房需知:租賃雙方的權(quán)利義務(wù)以及注意事項
2009年08月20日 大中華地產(chǎn)   一、付款方式:   1、民宅:基本的付款方式:押一付三;押一付六;押一付全年。   2、公寓:基本的付款方式:押一付三;押二付二;押一付半年,押一付全年   3、底商:同公寓   4、別墅:同公寓   二、中介公司收費方式:   1、民宅租賃合同簽定后收取客戶一個月的租金作為中介費,免收看房費。   2、公寓收取房主一個月的月租金作為中介費。   3、底商收取房主一個月的...
虎年租賃市場先回暖 租房人群權(quán)益保障
  據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,2010年2月北京市中高檔住宅的租賃價格環(huán)比上漲了1.29%。主要原因是,年后租賃市場回暖明顯,大量的外地人群已陸續(xù)返京,尤其是去年節(jié)后未能及時租到滿意房屋的消費者,抓緊時間換租合適的住房,帶領(lǐng)虎年節(jié)后租賃熱潮提前來臨。同時,由于買賣市場仍比較低迷,部分消費者轉(zhuǎn)買為租,增加了租賃市場的需求量,種種因素促使今年節(jié)后的租賃市場逐漸回暖。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士...
上海4月租賃市場陷入低谷
  地產(chǎn)中國網(wǎng)訊 來自上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,2009年4月,上海房屋租賃指數(shù)為1197點,環(huán)比下跌1點,跌幅為0.08%。   4月,上海租賃市場中各檔租賃房源走勢迥異。高檔房租金跌幅趨緩,買賣市場的反彈令“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象增多;中檔房中偏低租金的板塊依舊活躍,但整體市場租金仍現(xiàn)微跌;低檔房后續(xù)需求減弱,漲幅放緩。上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,經(jīng)過2、3月今年租賃市場第一波高峰后,整個租賃市場進(jìn)入季節(jié)性調(diào)...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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