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房屋租賃雙方
承租方:享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán);對承租的房屋,按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進行修繕;對房產(chǎn)經(jīng)營者(房屋出租人)有監(jiān)督和建議權(quán);租賃期滿時,承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有:按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。   出租方:享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢...
租房小貼士教你租好房 非一般租賃三點需注意
  租客迫于經(jīng)濟原因而選擇“非一般租賃”,需要注意以下情況:   1.雙方簽署合同。以書面形式約定租期、租金及支付方式、家電情況和費用分擔(dān),防止糾紛發(fā)生。就算是通過老鄉(xiāng)和同學(xué)介紹,也必須白紙黑字寫清楚。   2.網(wǎng)上合租信息要詳細。最主要是安全問題,雙方互不干擾生活、工作、學(xué)習(xí),對于抽煙、養(yǎng)寵物、異性合租、情侶合租、訪客逗留等具體事項,必須事先約定。   3.核實介紹人身份。由于貼街招和物管...
什么樣的房屋不能租賃
有下列情形之一的房屋不得租賃:       ①沒有房屋所有權(quán)合法證明;       ②司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;       ③共有房屋未取得共有人意見的;       ④權(quán)屬有爭議的;       ⑤屬于違法建筑的;       ⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;       ⑦已抵押未經(jīng)授權(quán)人同意的;       ⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;       ⑨有關(guān)法...
如何繳納個人房屋租賃的費用
眼下房市新政出臺后,二手房的交易量有所下降,不少買房投資者轉(zhuǎn)賣為租,而個人房屋租賃該如何納稅?日前有媒體發(fā)布國家稅務(wù)總局規(guī)定個人取得的房屋租金通過兩種繳稅方式繳納,一種是分稅種計算繳納各種稅費,另一種則是按照實際租金收入的5%征收。特別是第二種征收方式引起很多市民的關(guān)注,記者為此專門進行了咨詢。   據(jù)了解,目前南京市仍然按照2004年11月份實施的《南京市房屋租賃管理辦法》執(zhí)行。例如市民出租門面房...
簡版租房合同房屋租賃協(xié)議
  出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼:   承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼:   甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下:   一、租賃地點及設(shè)施:   1.租賃地址: 路 弄 號 室;房型規(guī)格 ;居住面積平方 米;   2.室內(nèi)附屬設(shè)施:   A:電器:電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響VCD   B:家俱:   二、租用期限及其約定:   1.租用期限:甲方同意乙方租用 年;...
租賃房屋的5點注意事項
為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場秩序,保護廣大消費者的合法權(quán)益,北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費者,在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時,一定要注意以下問題:      一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上,阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上,城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元,在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—60...
房屋轉(zhuǎn)租人致害房屋 承租人該否擔(dān)責(zé)
李某租佟某的二間磚房居住一年,期間,因李某的新房竣工,經(jīng)佟某同意將磚房轉(zhuǎn)租給了林某。林某因做飯不慎失火,把房屋部分燒毀,造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由林某賠償。誰應(yīng)當(dāng)賠償?淮安王紅艷:根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。...
蘇州租賃高峰期省錢三招
 隨著春節(jié)后新增租賃需求的迫切和增多,租賃成交高峰也迅速到來,典型區(qū)域各居室租金價格也普遍有了100-200元/月的提高。那么,在租賃高峰期怎樣能夠找到性價比較高的房子呢?   鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,租賃高峰期租房省錢可以從三個方面入手:   首先,選擇重點商圈周邊的租金洼地區(qū)域。   部分典型商圈的租金洼地區(qū)域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。   其次,適當(dāng)改變付款方式砍價余地大。一般而言,半...
房屋租賃注意事項
  一、 承租方事先要看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明,確認(rèn)出租房屋的產(chǎn)權(quán)。  二、 出租方需查驗承租方有效的身份證明,承租人不得從事非法經(jīng)營等活動。  三、 簽訂書面租賃合同。寫明房屋租金、押金給付方式(雙方留存書面支付憑據(jù),如收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑證等);登記室內(nèi)家具設(shè)施情況;約定水電費、采暖費、天燃氣、物業(yè)費及承租后室內(nèi)設(shè)施的后維修費用等繳付。  四、 承租方在入住前查驗相關(guān)設(shè)施是否完好,要求出租方...
租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及注意事項
首先確定你想租賃的位置,戶型,您愿意承受的租金價格,付款方式。然后通過各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找,也可以通過有正規(guī)資質(zhì)的中介公司尋找適合您的房屋。      一、 付款方式:       1、民宅:基本的付款方式 :押一付三;押一付六;押一付全年。       2、公寓:基本的付款方式:押一付三;押二付二;押一付半年 ,押一付全年       3、底商:同公寓       4、別墅:同公寓  ...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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