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承租人在租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租？ 承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃...

一、租房地址的選擇1. 學(xué)校周邊 學(xué)校周邊一般為生活、休閑、娛樂(lè)、交通所有功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。即使一些新到京的求職者，受到自己北京就讀同學(xué)的影響或自己尋找，也大多是喜歡在京城學(xué)生租賃市場(chǎng)比較豐富的學(xué)校周邊。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士了解到，高校集中的魏公村、學(xué)清路、中關(guān)村及西直門地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元/月左右，當(dāng)然根據(jù)...

張先生：本人有一套門面房出租給個(gè)體老板王先生經(jīng)營(yíng)服裝店，雙方簽訂了租賃合同，但近期發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的人不是王老板，而是由王先生轉(zhuǎn)租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，房屋租賃房東可主張差額租金嗎？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)租須取得房屋租賃出租人的同意。 房屋租賃承租人轉(zhuǎn)租獲利房東可主張差額租金 　　張先生：本人有一套門面房出租給個(gè)體老板王先生經(jīng)營(yíng)服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現(xiàn)已履...

一、 我們?cè)谫?gòu)房或者租房時(shí)，如何作出對(duì)自己最有利的選擇。 （一） 購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：1、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)。3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。 （二） 租房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：1、審查出租人是否為房屋的所有權(quán)者或者是所有權(quán)者授權(quán)的有權(quán)出租該物業(yè)的主體。2、如果物業(yè)存在有下面幾種情況的，應(yīng)慎重選...

　　細(xì)節(jié)一：房東問(wèn)題。房地產(chǎn)律師告訴你，租賃交易中的房東問(wèn)題一般都是指假房東。即騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。 　　細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問(wèn)題租...

什么情況下房屋租賃合同無(wú)法解除？本文從房屋租賃合同無(wú)法解除的四種情形下為您分析，雙方當(dāng)事人對(duì)房屋租賃合同解除權(quán)約定了行使期限的，期限屆滿權(quán)利人不行使的，解除權(quán)消滅。由于未按時(shí)支付租金而使出租人具有房屋租賃合同解除權(quán)，但房屋租賃承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權(quán)消滅。 　　在判斷房屋租賃合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅，主要從以下四種情形分析： 1、雙方當(dāng)事人對(duì)房屋租賃合同解除權(quán)約定了行使期限...

目前，專家表明房屋租賃法律存在很多漏洞。房屋租賃法律存在漏洞之一就是房屋租賃權(quán)源的問(wèn)題。無(wú)論是法理分析，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來(lái)自合法占有的結(jié)論。 　　對(duì)于廣東法院來(lái)說(shuō)，上述兩個(gè)法規(guī)都應(yīng)適用。兩者規(guī)定基本相同。但筆者認(rèn)為，兩個(gè)法規(guī)都存在值得研究的地方。 一個(gè)是房屋租賃權(quán)源的問(wèn)題。《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》都認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只...

　第一條　為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。　第二條　本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。　第三條　公安機(jī)關(guān)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。　第四條　城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及其治安保衛(wèi)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。　第...

　　一位不愿具名的中介管理人員表示，這種行為中介行業(yè)到處存在，只不過(guò)某些公司員工的行為過(guò)于“低端和膚淺”，在他看來(lái)，更為“高明”的貓膩行為在中介行業(yè)屢見(jiàn)不鮮。 　　貓膩一： 　　空手道賺取差價(jià) 　　家住浦東的楊先生看到樓道里張貼了一張寫(xiě)著“現(xiàn)金購(gòu)房”、“工作需要，急購(gòu)房”等內(nèi)容的小廣告紙。因?yàn)樽约杭毙栌缅X，便與對(duì)方聯(lián)系，經(jīng)過(guò)一陣商討，最終與一位孫小姐談妥售價(jià)，并很快簽訂了購(gòu)房合同，協(xié)商分三次三個(gè)月內(nèi)付清...

未經(jīng)登記的房屋租賃合同，承租方是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?房屋租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不因登記與否而影響該項(xiàng)權(quán)利。房屋租賃如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使是以取得房屋租賃物的所有權(quán)為目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租賃物所有權(quán)之前，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，都可以得到支持。 　 1、未經(jīng)登記的房屋租賃合同，承租方是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)? 　　房屋租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有...