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又到一年畢業(yè)時(shí)，新一輪大學(xué)畢業(yè)生租賃潮再次引爆。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)學(xué)府區(qū)針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的租賃房源價(jià)格，均不同程度上漲。如南開區(qū)一些大學(xué)附近以及河西區(qū)小海地地區(qū)，部分房源租金出現(xiàn)上百甚至數(shù)百元上漲。 　　與此同時(shí)，一些不規(guī)范的租賃行為使部分承租人陷入被動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士提醒，大學(xué)畢業(yè)生別因圖便宜忽略了正規(guī)合同對(duì)自己的保障。 　　【案例】 　　不簽合同 水電費(fèi)月月漲 　　本市大四學(xué)生小胡今年四...

國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）規(guī)定：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的...

租賃房屋應(yīng)掌握如下原則： 　　1、關(guān)于房屋租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。” 　　2、關(guān)于租賃的租金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定...

１、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。　　 ２、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。　　（１）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。　　（２）承租人私自拆改房屋的證明材料。　　（３）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。　　（４）承租人改變房屋用途的證明材料。　　（５）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的...

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時(shí)，...

置身于市場(chǎng)和政府保障之間空白地帶的“夾心層”住房難問題有望緩解。建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉16日表示，2009年，建設(shè)部將研究制定《公共租賃住房指導(dǎo)意見》，總結(jié)各地通過發(fā)展公共租賃住房等方式解決“夾心層”住房問題的經(jīng)驗(yàn)，明確公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象及相關(guān)政策。 公共租賃住房是指政府或 企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。今年初，...

隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，人口的增多，人們觀念的變化，房屋租賃愈來愈普遍。隨之，房屋租賃糾紛也不斷增多，其主要原因是當(dāng)事人對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、理解、認(rèn)識(shí)不太清楚。本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。　　當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進(jìn)行登記后，承租人即享有以下一些權(quán)利：　　1. 請(qǐng)求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。　　2. 對(duì)租賃房屋享有占有和使用的權(quán)利。　　3. 買賣不破租賃的原則。...

[摘要] 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧： 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認(rèn)為市場(chǎng)行情變化，原合同約定的租金過低，隨即以書面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元，否則原租賃合同終止。...

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件為：　 1.須出租人"出賣租賃房屋"。 所謂"租賃房屋"，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。　　2.承租人須以"同等條件"表示購(gòu)買。關(guān)于"同等條件"標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租...

據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。　　不得出租的房屋是指：　　1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；　　3、共有房屋未取得共有人同意的；　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；　　5、屬于違法建筑的；　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意...