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畢業(yè)生引爆租賃潮 天津?qū)W府區(qū)租賃房源價(jià)格上漲
又到一年畢業(yè)時(shí),新一輪大學(xué)畢業(yè)生租賃潮再次引爆。記者在走訪中發(fā)現(xiàn),重點(diǎn)學(xué)府區(qū)針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的租賃房源價(jià)格,均不同程度上漲。如南開區(qū)一些大學(xué)附近以及河西區(qū)小海地地區(qū),部分房源租金出現(xiàn)上百甚至數(shù)百元上漲。   與此同時(shí),一些不規(guī)范的租賃行為使部分承租人陷入被動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士提醒,大學(xué)畢業(yè)生別因圖便宜忽略了正規(guī)合同對(duì)自己的保障。   【案例】   不簽合同 水電費(fèi)月月漲   本市大四學(xué)生小胡今年四...
什么是房屋的共有建筑面積(公用建筑面積),由那些部分組成?
國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)規(guī)定:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積由以下兩部分組成:1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;2、套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的...
房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
租賃房屋應(yīng)掌握如下原則:   1、關(guān)于房屋租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理,《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。”   2、關(guān)于租賃的租金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定...
房屋租賃糾紛的舉證
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議,口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。   2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。  (1)承租人欠租的,應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。  (2)承租人私自拆改房屋的證明材料。  (3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。  (4)承租人改變房屋用途的證明材料。  (5)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的...
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人與大房東的本租合同解除,承租人由此退出租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán),需取得大房東的書面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效,但無權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后,由于承租人退出本租合同,第三人與大房東建立租賃關(guān)系時(shí),...
建設(shè)部將研究制定公共租賃住房指導(dǎo)意見
置身于市場(chǎng)和政府保障之間空白地帶的“夾心層”住房難問題有望緩解。建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉16日表示,2009年,建設(shè)部將研究制定《公共租賃住房指導(dǎo)意見》,總結(jié)各地通過發(fā)展公共租賃住房等方式解決“夾心層”住房問題的經(jīng)驗(yàn),明確公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象及相關(guān)政策。 公共租賃住房是指政府或 企業(yè)持有一部分房源,并將這些房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房,但低于商品房。今年初,...
房屋承租人的權(quán)利
隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,人口的增多,人們觀念的變化,房屋租賃愈來愈普遍。隨之,房屋租賃糾紛也不斷增多,其主要原因是當(dāng)事人對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、理解、認(rèn)識(shí)不太清楚。本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。  當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進(jìn)行登記后,承租人即享有以下一些權(quán)利:  1. 請(qǐng)求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。  2. 對(duì)租賃房屋享有占有和使用的權(quán)利。  3. 買賣不破租賃的原則。...
租賃指南: 不同意漲租能否毀約?
[摘要] 2007年3月10日,房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同,約定租期為1年,月租金1500元;B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧: 2007年3月10日,房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同,約定租期為1年,月租金1500元;B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日,A認(rèn)為市場(chǎng)行情變化,原合同約定的租金過低,隨即以書面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元,否則原租賃合同終止。...
承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件
優(yōu)先購(gòu)買權(quán),又稱先買權(quán),是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí),得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件為:  1.須出租人"出賣租賃房屋"。 所謂"租賃房屋",應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。  2.承租人須以"同等條件"表示購(gòu)買。關(guān)于"同等條件"標(biāo)準(zhǔn)的確定,一般認(rèn)為是指以出租...
無效租賃行為有哪些
據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。  不得出租的房屋是指:  1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的:  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;  3、共有房屋未取得共有人同意的;  4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;  5、屬于違法建筑的;  6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;  7、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)入同意...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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