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租賃樓房一部分是否有優先購買權
租賃樓房一部分是否有優先購買權 案情: 甲有一幢三層的樓房,其中一層為店面,二三層為住房,店面和住房相對獨立。2000年12月5日,甲將店面出租給乙,租期從2001年1月1日至2002年12月31日。2000年12月20日,甲將三層無償借給其弟丙使用,二層由甲自住。2001年8月15日,甲在乙不知曉的情形下,將該幢樓房賣給丙,并辦理了該房屋的轉讓手續。2003年1月1日,丙通知乙搬遷。乙訴至法院,請求確認其優先購買權,并要求購買...
廣東政策性租賃房年薪不足3萬才有資格入住
廣東省建設廳提出“政策性租賃房”之后,一時間保障型租賃房引起了市民的濃厚興趣。記者昨日獲悉,實際上,在廣佛交界的金沙洲已經有一個現成的經濟型租賃房項目——萬匯樓。萬匯樓是由廣東省內企業投資的面向低收入群體租賃住房試點項目,其月租只有500元左右。不管你是廣州戶籍、佛山戶籍還是外省戶籍,只要是屬于無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者,都可以申請租房。    像客家土樓 更像大學宿舍    走...
北京:"夾心層"公共租賃住房今年出政策
今年,住房和城鄉建設部住房保障司的主要工作之一就是做好《住房保障法》的立法準備工作。這是記者日前從住房和城鄉建設部住房保障司2009年工作思路中了解到的。 專家認為,雖然目前《住房保障法》還處于準備階段,但該法出臺后,無疑會以法律形式將政府保障中低收入家庭住房的義務制度化、具體化,同時也 將保障政府行為的穩定性與持續性,徹底解決中低收入家庭“居者有其屋”的這一基本民生問題。 夾心層住房保障...
哪些房屋不得租賃
哪些房屋不得租賃?房屋租賃未依法取得房屋所有權證的; 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃房地產權利的;租賃共有房屋未取得共有人同意的;租賃房屋權屬有爭議的。   而建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)房屋租賃未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃房地產權利的; (...
如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
承租人提前退租怎么辦    租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動提前退租,即承租人財務狀況良好,只是由于經營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動提前退租,即承租人財務狀況惡化,不得不提前退租。  一般情況下,出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款,但是在實際問題出現時,又...
“二房東”巧用短期租賃房進行網上租賃詐騙被捕
據王先生介紹,他在熱河南路485號2單元據王先生介紹,他在熱河南路485號2單元有套兩居室的房子,前天王先生以2400元的價格將房子租給自稱是安徽生意人李某兩個月。可昨天下午他無意中在南京某房產網上看到一條租房信息,上面登記著自己剛出租給李某的房子,出租人竟然就是李某,而租期至少為半年,租金要求一次性付清。 記者按照王先生所提供的網站,很快找到了那條房產信息,見確有此事,就和房主約好在熱河南路蘇果...
房屋租賃優先購買權訴訟
本文為您介紹房屋租賃優先購買權訴訟相關法律問題。房屋租賃承租人優先購買權的案由有哪些?實踐中,有的案由為房屋租賃合同優先購買權糾紛,有的案由為買賣合同糾紛。房屋租賃承租人優先購買權案件當事人的訴訟地位如何認定? 1、房屋租賃承租人優先購買權的案由問題   實踐中,有的案由為房屋租賃合同優先購買權糾紛,有的案由為買賣合同糾紛。主張案由為房屋租賃合同優先購買權糾紛者認為,優先購買權糾紛源于房屋租...
承租人能否擅自改建租賃房屋?
承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經出租方同意,私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑,以致侵犯出租方產權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意,并應報房管、規劃部門審批,否則即違章建筑,同時也侵犯了出租房屋所有權。 出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋,應加強管理和巡視租賃房屋,同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。
力推公共租賃住房遏制房價過快上漲
住房城鄉建設部13日召開電視電話會議,要求加快保障性住房建設,其中,公共租賃住房建設是下一階段工作重點,同時遏制部分城市房價過快上漲。   住房城鄉建設部有關負責人說,2010年保障性安居工程建設目標是:建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套,擴大農村危房改造試點范圍。各地要采取綜合措施,確保實現2010年保障性安居工程的工作目標。   這位負責人強調,各地要積極發展公共租賃住房和限價...
房屋租賃優先購買權的行使
出租人在房屋出售前對房屋租賃承租人未盡通知義務,房屋租賃承租人應在多長期限內行使優先購買權?本文為您講述關于房屋租賃優先購買權行使相關法律問題。出租人雖然沒有通知房屋租賃承租人行使優先購買權,但房屋已幾經轉手出售,現房屋房屋租賃承租人主張優先購買的,應如何處理? 1、出租人在房屋出售前對房屋租賃承租人未盡通知義務,房屋租賃承租人應在多長期限內行使優先購買權?   房屋租賃承租人的優先購買權屬于...
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