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租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。 出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。 出租人與承租人對(duì)前述所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門鑒定。

　　【案情】 　　2006年5月16日，位于中國(guó)避署勝地信陽市雞公山下的李家寨鎮(zhèn)某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱某某村委會(huì)）與到此洽談投資 鄭州市客商蘇某某簽訂一份租賃林地合同。合同約定：某某村委會(huì)將本村集體所有的8500畝山林以30000元的價(jià)格“出租”給蘇某某開發(fā)經(jīng)營(yíng)，租期限為 70年。某某村委會(huì)主任殷某某代表該村委會(huì)簽名，并加蓋該村委會(huì)公章，蘇某某亦簽名確認(rèn)。同年11月24日，雙方通過信陽市浉河區(qū)公證處辦理了合同公證 書...

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。二是對(duì)于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的...

　　租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。 　　相關(guān)法律知識(shí)： 　　承租權(quán)行使 　　1、行使主體 　　行使優(yōu)先承租權(quán)的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權(quán)的承租人。但經(jīng)原出租人同意，取得承租權(quán)利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權(quán)。 　　2、行使條件 　　承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是須在租賃協(xié)議期滿下一個(gè)租賃協(xié)議尚...

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： 　　（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的； 　　（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的； 　　（三）合同成立在先的。 　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

1、解除租賃協(xié)議 房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。 2、未解除租賃協(xié)議 2.1產(chǎn)權(quán)置換 重新訂立租賃合同 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 2...

（滬高法民一[2005]14、15、16號(hào)） 　　一、租賃合同的效力 　　1、出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定? 　　出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。 　　租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履...

１、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。 ２、租前調(diào)查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)...

受樓市調(diào)控政策影響，租賃市場(chǎng)持續(xù)走熱。其中，高端和中端市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，低端市場(chǎng)漲幅較為明顯。 　　來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，本市房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn)，較4月上升5點(diǎn)，漲幅為0.41%。房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，不少業(yè)主在等待本地樓市細(xì)則出臺(tái)，故拋售意愿降低，紛紛將房源轉(zhuǎn)售為租，中端房源增加比例最多，活躍了整個(gè)租賃市場(chǎng)，其中世博會(huì)帶來的短租客源，仍然是主要需求群體之一...

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人...