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房屋質(zhì)量問題影響正常使用,承租人該如何處理
租賃期間,因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的,承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大,并立即書面通知出租人,同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。 出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的,承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查,經(jīng)同意后可自行修繕,由此發(fā)生的費(fèi)用,由出租人支付。 出租人與承租人對(duì)前述所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可請(qǐng)求有關(guān)部門鑒定。
村委會(huì)有權(quán)“出租”集體林地嗎
  【案情】   2006年5月16日,位于中國(guó)避署勝地信陽市雞公山下的李家寨鎮(zhèn)某某村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱某某村委會(huì))與到此洽談投資 鄭州市客商蘇某某簽訂一份租賃林地合同。合同約定:某某村委會(huì)將本村集體所有的8500畝山林以30000元的價(jià)格“出租”給蘇某某開發(fā)經(jīng)營(yíng),租期限為 70年。某某村委會(huì)主任殷某某代表該村委會(huì)簽名,并加蓋該村委會(huì)公章,蘇某某亦簽名確認(rèn)。同年11月24日,雙方通過信陽市浉河區(qū)公證處辦理了合同公證 書...
沒有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生什么后果?
如果沒有《房屋租賃許可證》,租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中,以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來說,《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。二是對(duì)于租房用于居住的承租人來說,《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》,您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的...
承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出
  租賃期間,承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出,由第三人占用致使出租房屋受到損壞的,承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。   相關(guān)法律知識(shí):   承租權(quán)行使   1、行使主體   行使優(yōu)先承租權(quán)的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權(quán)的承租人。但經(jīng)原出租人同意,取得承租權(quán)利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權(quán)。   2、行使條件   承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)具備兩個(gè)條件:一是須在租賃協(xié)議期滿下一個(gè)租賃協(xié)議尚...
“一房多租”情況下承租人的確認(rèn)原則
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:   (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;   (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;   (三)合同成立在先的。   不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
拆遷時(shí),承租人能夠獲得哪些拆遷補(bǔ)償
1、解除租賃協(xié)議 房屋拆遷時(shí),如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,不再給與承租人補(bǔ)償。 2、未解除租賃協(xié)議 2.1產(chǎn)權(quán)置換 重新訂立租賃合同 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 2...
上海高院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
(滬高法民一[2005]14、15、16號(hào))   一、租賃合同的效力   1、出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立租賃合同的,這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?   出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的,租賃合同均為有效,承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的,不予支持。   租賃合同之一已實(shí)際履行,其他租賃合同的承租人主張履行合同的,因履...
安全保障房屋租賃活動(dòng)的法律措施
1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。 2、租前調(diào)查 無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)...
上海售轉(zhuǎn)租比例上升 租賃高峰提前到
受樓市調(diào)控政策影響,租賃市場(chǎng)持續(xù)走熱。其中,高端和中端市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn),低端市場(chǎng)漲幅較為明顯。   來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年5月,本市房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn),較4月上升5點(diǎn),漲幅為0.41%。房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,不少業(yè)主在等待本地樓市細(xì)則出臺(tái),故拋售意愿降低,紛紛將房源轉(zhuǎn)售為租,中端房源增加比例最多,活躍了整個(gè)租賃市場(chǎng),其中世博會(huì)帶來的短租客源,仍然是主要需求群體之一...
承租人提前退租的措施
租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故,要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。 一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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