北京市人民政府令（第194號） 《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》已經(jīng)2007年2月1日市人民政府第60次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2008年1月1日起施行。市長 王岐山??二〇〇七年十一月三日北京市房屋租賃管理若干規(guī)定 第一章 總則 第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和非住宅房屋租...
問：我租了一家工廠的廠房，做飲食業(yè)?，F(xiàn)在該廠由于欠債，將被法院查封。請問作為承租人的我，權益如何保護。
答：1、租賃關系承租人只有租賃物的使用權和收益權，《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2、法院查封廠房一般是凍結房主處分的權利，即廠房被查封后房主不能變賣該廠房，房主應履行法律文書確定的義務，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法...
房屋租賃優(yōu)先購買權何時受限？房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權主要在哪些情形下受到限制?房屋租賃出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優(yōu)先購買權的同時，也要保障出租人的合法權益，而不是犧牲房屋租賃出租人的權利來滿足承租人的要求。
房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權主要在哪些情形下受到限制?
主要有共有入優(yōu)先購買、出租人基于特殊...
（杭政辦函〔2007〕161號）各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為切實加強全市房屋租賃管理，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就貫徹《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》（市政府令232號）提出以下意見： 一、加強學習宣傳，營造良好社會氛圍 《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》（以下簡稱《房屋租賃規(guī)定》）的頒布實施，是我市落實科學發(fā)展觀，建設“和諧杭州”，打造“生活品質(zhì)之城”的...
北京華倫律師事務所 陳林 （13683565556）當前房屋租賃市場存在諸多問題，雖經(jīng)大力整治，有所改善，但仍有許多問題無法通過行政手段解決，還需承租人在簽訂租賃合同時提高防范意識。承租人在承租住宅用房屋時，應注意以下幾個方面的問題：1. 注意房屋是否可以出租。依建設部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依...
銀行律師：租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權?出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行。想了解更多房屋租賃與房屋抵押相關法律問題，見下文。
1、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權?
出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現(xiàn)亦不影響房...
（海府〔2007〕98號）各區(qū)人民政府，市政府直屬各有關單位： 經(jīng)2007年12月6日十四屆市政府第13次常務會議審議，決定對《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭租賃住房補貼實施細則》（海府[2006]62號）作如下修改： 一、刪除第七條第（五）項?！ 《?、刪除第九條第一款?！ ∪?、將第十二條第一款修改為“區(qū)房產(chǎn)行政主管部門對經(jīng)符合租賃住房補貼條件的申請人予以登記后，應根據(jù)申請人申報的實際情況或者租賃房屋的情況，...
問：我租了一套房子，后經(jīng)房東同意又轉租給了另一個人，并提高了租金。現(xiàn)在房東說提高部分的所得應歸他所有，因為他是房屋的產(chǎn)權人，有這種說法嗎？
答：轉租是指承租人不退出原租賃關系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為?！逗贤ā返?25條對于轉租行為的規(guī)定是：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。依據(jù)本條的規(guī)定，雙方當事人可以協(xié)商確定在租賃期間，...
營業(yè)用房租賃應注意什么？對于營業(yè)用房租賃應注意以下幾點內(nèi)容：
1.看房東的身份證是否真的;
2.看房產(chǎn)證是否真的(可以到房地產(chǎn)交易中心查詢);
3.看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與房東姓名是否一致;
4.合同中要寫這么一條：如果該房屋已經(jīng)被租賃，則本合同自動解除，房東應當退還你所有已支付款項。
5.如果房東要提前終止合同，需要提前60天通知你。
6.其他就沒什么了，就是租金的支付與收取，房東要保證這間房屋能用，并且允許你做一些小型...
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
