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1、房屋租賃的含義是什么？ 答：是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶(hù)出租和房屋場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)出租不屬于房屋租賃范圍。 2、房屋租賃的法律特征是什么？ 答：（1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得...

租賃當(dāng)事人違反下列規(guī)定，將受到行政處罰：①出租人將不得出租的房屋出租的；②承租人將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的；③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租的；④商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房預(yù)租；⑤出租人未按規(guī)定繳納土地收益的；⑥出租人擅自調(diào)整市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的。

業(yè)主公約對(duì)于承租人是否有效？承租人違反了業(yè)主公約，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎？ 　　業(yè)主公約對(duì)承租人同樣有效。雖然馬建設(shè)是真正的業(yè)主，王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人，王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進(jìn)行約定，但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。 　　盡管業(yè)主并沒(méi)有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約，相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對(duì)非業(yè)主使用人違反業(yè)主...

租賃合同的出租人負(fù)有以下義務(wù)： 　　（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另?yè)Q同類(lèi)租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機(jī)器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng)，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)...

出租房屋應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題 ??目前，我國(guó)城市私有房屋市場(chǎng)十分活躍，出租房屋在經(jīng)濟(jì)生活中大量存在，在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由于人們?nèi)鄙賹?duì)城市私房租賃相關(guān)法律知識(shí)的了解，導(dǎo)致房屋出租市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、糾紛不斷。 出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件 為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來(lái)主要有：（1）有...

房產(chǎn)中介淡化租房業(yè)務(wù) “現(xiàn)在賣(mài)出一套二手房的利潤(rùn)是租出一套房子的十多倍，房屋租賃業(yè)務(wù)對(duì)我們來(lái)說(shuō)已是可有可無(wú)。”24日，記者走訪南昌市多家房產(chǎn)中介了解到，在現(xiàn)今二手房交易活躍的背景下，一直以房屋租賃、二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)“兩條腿走路”的房產(chǎn)中介商，正在悄悄淡化或放棄租賃中介業(yè)務(wù)。 　　出租業(yè)務(wù)不到兩成 　　24日下午，記者在南昌市孺子路一家房產(chǎn)中介店鋪里看到，其貼出的近百條房源信息中，租房信息還不到兩成，其他都是...

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。 （1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 （2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 （3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。 （4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。 （5）公用住宅用戶(hù)無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。 （6）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。 （7）故...

導(dǎo)讀：現(xiàn)在年輕人租房是一種時(shí)尚，也是一種生活態(tài)度。但是找房子的過(guò)程卻是漫長(zhǎng)而難熬的，又不愿花費(fèi)高額的中介費(fèi)通過(guò)中介找房。于是年輕人就通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息尋找自己心儀的租房信息，但是，網(wǎng)上騙局多，在網(wǎng)上尋找租房信息時(shí)，要看清楚。 　　“尋求合租伙伴，要求長(zhǎng)租、愛(ài)干凈衛(wèi)生、有穩(wěn)定收入，中介免談。”昨日，記者隨意登錄了多個(gè)租房網(wǎng)，看到不少此類(lèi)信息。80后、90后的年輕租客們，越來(lái)越喜歡通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、尋...

律師提醒市民租房時(shí)務(wù)必要看清房產(chǎn)證 物業(yè)稱(chēng)自己也是受害者律師提醒市民租房時(shí)要看清房產(chǎn)證“上周六剛交了５００多元房租搬進(jìn)新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁悶地告訴記者，前幾天，他剛剛給自稱(chēng)房東的徐某交了房租，卻由于“二房東”的失蹤被迫搬家。直到昨日，數(shù)百名受騙房客被產(chǎn)權(quán)所有方趕出租住房屋。 【現(xiàn)場(chǎng)】房客摸黑搬家險(xiǎn)釀火災(zāi)昨天下午，住在朝陽(yáng)區(qū)定福莊動(dòng)力街區(qū)Ａ１區(qū)３、４號(hào)樓地下一層和Ａ２區(qū)１、２號(hào)...

在承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題，謹(jǐn)防租房陷阱： （1）看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，并就產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒別。如有必要，承租人可持本人身份證或委托律師前往房地產(chǎn)登記部門(mén)，查閱出租房屋的產(chǎn)權(quán)登記狀況。 （2）驗(yàn)看出租人的居民身份證，并與房地產(chǎn)證上的所有權(quán)人進(jìn)行核對(duì)。 （3）如果出租人不是出租房屋的產(chǎn)權(quán)人，則應(yīng)要求出租人出示房產(chǎn)證、身份證、房屋租賃委托書(shū)，承租人最好與房屋所有人聯(lián)系，確認(rèn)...