一、房地產評估的重要性 房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產不僅是最基本的生活資料（如住宅），也是最基本的生產資料（如耕地、廠房）。在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的良好對象。在一國總財富中，房地產往往占60％～70％，在家庭財產中，房地產也往往是主要部分。房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。故房地產評估既可以是對單純土地或建筑物的評估，又可以是對土地和建筑物...
一、有收益性房地產的內涵
總的來說，收益法適用于有收益性的房地產的價格評估。在實際評估中，估價人員普遍認為只有目前存在有收益的房地產才能算作是有收益性的房地產，才能用收益還原法進行估價，而沒有現實收益的房地產是不能用收益還原法估價的。我們認為， “有收益性”應體現在兩個方面：一是現實存在的有收益性的房地產，例如正在經營的商店、賓館，已出租的房屋等；二是存在有潛在性收益的房地產，例如...
一、預購商品房貸款抵押中的“抵押”是期權抵押1997年5月9日建設部發布的《城市房地產抵押管理辦法》第3條第4款規定：“預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為”。其中使用的“抵押”一詞是否完全等同于通常所講演的房地產抵押，筆者認為值得商榷。
其一，從抵押物本身來看，按照...
成本估價法又稱成本逼近法，是指在求取估價對象房地產的價格時，以開發或建造估價對象房地產或類似房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金，來確定估價對象房地產價格的一種估價方法。
成本估價法的運用范圍有時比市場比較法還要廣泛，特別適用于市場狹小、無法運用市場比較法進行估價的房地產的估價。購房者運用這一方法，可以“擠出”賣方不合理的利潤，達到降低房價的目的。
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房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合并、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合并兼并等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格...
從房地產投資的慣例來看，房地產投資者很少完全以資本金（權益資金）投入。因此，在房地產業發展的過程中，金融的支持變得不可缺少，房地產抵押貸款是房地產金融的主要形式之一?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十六條規定：“房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押房地產拍賣所得價款優先受償。”作為抵押物的房地產必須具備...
新的《城市房屋拆遷管理條例》規定了房屋拆遷按照市場價值補償的原則，這使得房地產估價在拆遷過程中起到十分重要的作用。
房屋拆遷是一項政策性很強的工作。房屋拆遷估價不僅涉及估價理論和方法等具體技術問題，最重要的，是政府政策的影響在很大程度上決定了估價的思路和方向。
拆遷估價的市場標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。被拆遷房屋的公開市場價值，指的是市場未知拆遷信息狀態...
第一條為規范注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則──基本準則》、《資產評估準則──不動產》和《以財務報告為目的的評估指南(試行)》，制定本指導意見。
第二條本指導意見所稱投資性房地產，是指《企業會計準則第3號──投資性房地產》及其應用指南所稱的投資性房地產，即企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
第三條本指...
房地產評估師的含義
注冊房地產估價師(certified real estate appraiser，CREA)是指經全國房地產估價師執業資格統一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當地人才服務中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職...
隨著法制規則向各個領域的延伸和滲透，各類經濟糾紛、司法委托的評估不斷增加，在房地產估價中，房地產估價師如果對有關政策法規或是估價理論理解得不夠透徹，就會陷入怪圈，步入誤區。
一、拍賣底價比應補地價還低
房地產司法委托評估中，最常見的一類估價就是拍賣底價的評估，該類評估的技術路線是先評估出估價對象的正常市價，然后調查了解當地房地產拍賣市場行情，對比類似房地產的拍賣市場成交價格比正常市場價...
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