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房地產估價程序，是指房地產估價作業按其內在聯系，所形成的各個具體操作步驟和環節。一般而言，評估一宗房地產主要包括如下六個基本步驟。
一、明確估價的基本事項
在實際進行房地產評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關系到估價作業的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項被稱坦估價的基本事項，必須預先明確。一般來說，估價的基本事項包括估價對象、...
在房地產估價實踐中，成本法估價的結果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其難于被人們接受，甚至估價師們可能也會因此而懷疑成本法是不是一種有效的房地產估價方法。但是，我們有時又不得不采用成本法來對缺乏市場依據的房地產和特殊房地產進行估價，在某些情況下成本法還可能成為估價所能采用的唯一方法。帶著這些問題，筆者對成本法估價進行了一些思考。
一、成本法估價的基礎
從價值理論的發展來看，經濟學家是通過產...
估價時點是評估房地產價格的時間界限，由于房地產市場是不斷變化的，在不同的時間，同一宗房地產往往會有不同的價格。因此，房地產價格具有很強的時間性，在對城市房屋拆遷進行評估時，估價時點是個十分重要的問題。
一、 合理確定拆遷評估的估價時點
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定，“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等...
最高人民法院分別于2001年11月16日、2002年2月22日出臺了《人民法院司法鑒定工作暫行規定》以及《關于人民法院對外委托司法鑒定管理規定》的司法解釋。國家司法部自2000年以來陸續出臺了《司法鑒定機構登記管理辦法》、《司法鑒定人管理辦法》等規章及規范性文件。目前已有黑龍江、重慶、吉林、深圳、四川等十幾個省市頒布了地方性的《司法鑒定管理條例》。上述各個部門和機關分別出臺的地方性法規、部門規章以及有關司法解釋...
房地產估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
根據土地管理法律法規，下列情況下應進行地價評估：
1、制定或更新大中小城市或鎮的基準地價時；
2、土地使用權轉讓、出租、抵押或作價入股時；
3、辦理土地使用權出讓或國家收回土地使用權時；
4、企業改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產處置或核定企業資產時；
5、企業兼并、破產、清產核資需核定土地資產時；
6、司法仲裁涉及土地資產處置時；
7、需按土地資產額征收土地稅費時；
8、依照法律法規需進行地價評估時。...
1總則
1.0.1為了規范房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定， 制定本規范。
1.0.2本規范適用于房地產估價活動。
1.0.3房地產估價應獨立、客觀、公正。
1.0.4房地產估價除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準、規范的規定。
2術語
2.0.1房地產real estate，real p...
拆遷估計如何確定？拆遷評估標準根據房屋價值而確定。
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
城市房屋拆遷估價指導意見
●適用范圍
第二條 城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動，適用本意見。
第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估...
</script>什么是地產價格評估？
房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測和判斷。
（1）土地評估 ·國有土地使用權出讓、轉讓評估； ·企業重組改制、抵押、作價入股、合并、破產清算涉及的土地評估； ·土地增值稅評估； ·土地招拍掛價格評估； ·基準地價評估。 （2）房地產評估 ·房地產轉讓價格評估； ·企業改制、資產重組、聯營、兼并、合并、破產清算等多種經濟活動中涉及的房地產評估； ·司法仲裁或訴訟中有關的房...
滬公網安備31010402334740
