隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，以拍賣方式成交的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場中所占比例越來越大，房地產(chǎn)拍賣價格的評估對房地產(chǎn)拍賣業(yè)的發(fā)展也起著愈來愈重要的作用，抵押房地產(chǎn)拍賣價格評估的特點有以下幾方面。
拍賣價格一般低于公平市價
公平市價是指一宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在估價之日預(yù)期可合理地出售的最好價格。其假設(shè)條件為：A、一個自愿的出售者;B、一段在考慮了房地產(chǎn)性質(zhì)和市場狀況下面進(jìn)行議價銷售的合適的時期;C、在...
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價機構(gòu)的產(chǎn)生有三種方式，一般采取被拆遷人投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價機構(gòu)。
采取投票方式的，根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，一般情況下得票數(shù)第一痊的為拆遷范圍的估價機構(gòu)，第二位的為重新估價機構(gòu)。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。采用協(xié)商或者抽簽方式確定估價機構(gòu)的，可同時確定重新估價機構(gòu)。
廣州市人民政府
第一章 總 則
第一條 為加強本市房地產(chǎn)評估管理，規(guī)范房地產(chǎn)評估服務(wù)行為，保障國家、集體、個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)評估條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估活動。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。
第三條 房地產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照...
房地產(chǎn)評估有時是必須的。所謂必須評估，是指國家有法律規(guī)定的，一般說來，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化如轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣及拆遷補償?shù)惹闆r，或者向有關(guān)機構(gòu)繳納稅費時，都是要評估的.
在辦理過戶，繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實申報成交價的情況，這時，政府部門會要求評估出一個合理的價格，而且，政府規(guī)定，當(dāng)交易價格明顯低于市場價時，政府有優(yōu)先購買權(quán)。另外，當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)繼承訴訟或其他房產(chǎn)糾紛...
成本估價法又稱成本逼近法，是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，以開發(fā)或建造估價對象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費的各項必要費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，來確定估價對象房地產(chǎn)價格的一種估價方法。 成本估價法的運用范圍有時比市場比較法還要廣泛，特別適用于市場狹小、無法運用市場比較法進(jìn)行估價的房地產(chǎn)的估價。購房者運用這一方法，可以“擠出”賣方不合理的利潤，達(dá)到降低房價的目的。 成本估...
所謂房地產(chǎn)估價，如果下一個精要的定義：為特定目的評估房地產(chǎn)的特定權(quán)益，于特定時間的價值的科學(xué)與藝術(shù)。評估時應(yīng)考慮該房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)市場的所有潛在影響因素。關(guān)于房地產(chǎn)估價，如果下一個更具體的定義：則是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估計推測與判斷。
從建設(shè)項目的構(gòu)成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（1）轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后并非用于再轉(zhuǎn)讓或商品房交易的可不受經(jīng)營范圍限制）；
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（3）已作了一定的投資（由于最高法院在“解答”中未對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的投資作比例限制，這一原則也適用...
凡需進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的單位和個人應(yīng)到具備《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格證書》的評估機構(gòu)辦理評估業(yè)務(wù)。首先由委托人提出評估申請，其中現(xiàn)房評估應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證件，期房評估應(yīng)提供《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件。上述證件經(jīng)估價人員審核無誤后受理估價申請，填寫業(yè)務(wù)委托書。其次由評估機構(gòu)派評估人員對該房地產(chǎn)進(jìn)行實地查勘，核實其坐落位置、面積、平面布置、用...
房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測和判斷。
房地產(chǎn)評估雖然是專業(yè)技術(shù)工作，但其原理并不復(fù)雜，為了讓客戶對房地產(chǎn)有一個更全面和深入的理解，對一些常用的評估方法做以下介紹。 1、市場比較法：將要評估的房地產(chǎn)與在評估時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阋u估的房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。 2、剩余法：預(yù)計評估對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算評估對...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
