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商業貸款買房如何過戶?
  商業貸款買房過戶的基本流程:   1、首期款齊、資料齊后,由銷控崗為客戶辦理房屋評估;   2、評估出件后,由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續,三個工作日后,可得知面簽審核結果;   3、銀行面簽通過后,由權證崗預約買、賣雙方(配偶),到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;   4、辦理完產權證過戶后,領取產權證收件單,收件單收必須由權證人員保管;   5、...
僅有遺囑能辦理房產過戶嗎?
  【基本案情】   近日,兩位老人拿著一份遺囑來到三亞市公證處,據兩位老人說,他們兩人是夫妻關系,早些年建了一棟三層小樓房,當時建房小女兒出了挺大一筆錢,二老退休以后,平時生活也是小女兒對其照顧有加。   由于兩人已年近八十,也開始考慮身后事,因為建房后的產權證是辦在老人名下,他們擔心自己不在了,房子不能轉到小女兒名下,就自己寫了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過戶房屋?僅有遺囑能辦理房產...
二手房過戶稅費怎么計算?
  1、二手房過戶稅費是按評估價還是合同價計算?   網友提問:二手房過戶稅費是按評估價還是合同價?   律師回答:一般是是評估價,在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的,然后你才能繳稅辦理更名手續。評估是按照你所居住的地區是幾類地區,然后是那年的房子,樓層等等給你評估的。   2、二手房過戶需要繳納什么稅費?怎么計算?   (1)買賣過戶。   A、買方繳納:契稅。   根據新國五條、稅務總局、...
二手房過戶需要進行房產評估嗎?
  1、二手房交易四種情況需要房產評估   一般情況下,二手房買賣價格只要雙方協商確定,房地產相關部門就會據此登記過戶,但以下四種情形必須進行評估。   (1)買賣雙方認為有必要時。   如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不了解,又不相信對方的報價或房產中介機構的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估,然后參考評估價格確定雙...
二手房過戶費的計算
  一、二手房過戶流程詳解:   第一天   領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。   交易:買賣雙方驗人簽字。   查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。   鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。   核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。   地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免...
農村房產證如何過戶給子女?
  一、農村房屋有房產證嗎?   農村房屋辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。   (一)申請條件:   本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶   (二)提供資料:   1、本人戶口本,身份證;   2、建房申請 ...
房屋買賣合同簽訂后十余年要求過戶能否支持
  【案情】   1998年11月8日,原告郭某與被告許某、陳某夫婦簽訂一份《房屋交易協議書》,將被告許某、陳某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一間賣給原告郭某。原告郭某當即支付房屋價格人民幣43800元,被告亦將房屋及房產證(94字第1368號)交付于原告。原告郭某、被告許某、陳某在該契約上簽字確認。公證處于1998年11月9日對原被告雙方簽訂的《房屋交易協議書》進行了公證。十多年后,原告郭某要求被告協助辦理房屋過戶...
怎么把房屋過戶給未成年子女
  1、父母可以把房屋過戶給未成年子女嗎?   其實法律并沒有規定擁有房產證的年齡,因此,未成年人是可以作為房屋產權人的,并且可以登記在不動產簿上。   房屋的所有權人更名,稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費,包括契稅、所得稅、房屋評估費等,但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶,而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費,但是以后這套房子若要轉讓,其原始取得價是0元,在辦...
購房人未及時過戶,能構成善意取得嗎?
  基本案情   事情還要從幾年前說起,蘇先生買一套位于某小區二手房,當初賣房子給他的是徐先生。那時徐先生剛離婚,未滿14歲的女兒小徐跟著爸爸,夫妻倆離婚的時候沒有分割房產,而是直接把房子過戶到了女兒名下。   后來徐先生做一點小買賣,與女兒小徐過著簡單平靜的生活??墒呛镁安婚L,在一次買賣生意中,由于看錯了行情,賠的血本無歸,欠下了外債。沒辦法,為了還債只能先賣掉女兒的房子,就這樣徐先生將涉...
阻卻強制過戶的情況
  1、賣方違約,買方可以要求強制過戶嗎?   根據《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。不 難看出,根據合同法的上述規定,乙方違約的,守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持,有些情況...
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