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二手房過戶流程該怎么走?
  一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。   購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性進行審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。   二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。   無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編...
2017辦理房產(chǎn)過戶要準備什么資料?
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;   2、申請人身份證明;   賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。   買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。   3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;   4、...
房屋買賣未過戶,買受人能提起確認之訴嗎?
  案情簡介:   2010年,陳某購買張某名下房產(chǎn),在交付房款、未辦過戶情況下,將該房出租給謝某用于存放物品。2013年,張某因欠他人債務(wù)被法院強制執(zhí)行,前述房產(chǎn)被作為張某財產(chǎn)予以查封。陳某提出執(zhí)行異議被駁回后,提起執(zhí)行異議之訴,要求確認其系案涉房產(chǎn)所有權(quán)人,并解除查封措施。   法院認為:   ①《物權(quán)法》第33條規(guī)定,因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。物權(quán)確認是指在物權(quán)...
婚內(nèi)房屋過戶辦理流程是什么?
  婚內(nèi)房屋過戶在哪里辦理?   1、關(guān)于婚內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)問題?!吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定采用書面形式。沒有約定或者約定不明的,適用本法第十七、十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系仍存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方均具有約束力。   2、辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為:...
子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法
  子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法   你的情況有兩種方法可以選擇:   1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。   2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平...
房產(chǎn)證過戶辦理需要哪些資料
  一、房產(chǎn)過戶需要準備資料有:   (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;   (2)申請人身份證明;   賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。   買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。 ...
安置房有房產(chǎn)證如何過戶
  第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份...
房屋過戶三種方式所交稅費比較
  房屋買賣、繼承、贈與過戶,哪種方式更省稅費?   房屋買賣   產(chǎn)生的稅費   二手房的買賣,除稅費外,還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。   具體收費情況如下:   個稅(賣方):全額1%或差額20%,滿五唯一免征;   增值稅&附加稅(賣方):全額5.6%,滿二免征收;   土地出讓金(買方):評估價×1%,出讓土地免征;   交易費(買賣雙方各一半)...
二手房辦理過戶,究竟需要幾步?
  1、準備好過戶材料,相關(guān)人員要到場   過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別,以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明,賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有,則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。   2、抽取辦理號   辦理過戶,跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣,首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方...
買二手房,延遲過戶有什么風(fēng)險?
  一、一房二賣   由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間,加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險,嚴重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時,并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有,誰先占有房屋就歸誰所有,而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證,賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并且過了戶,則房屋也是歸他人所有,原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。   二、違約風(fēng)險   延遲過戶...
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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
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