一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性進行審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編...
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4、...
案情簡介：
2010年，陳某購買張某名下房產(chǎn)，在交付房款、未辦過戶情況下，將該房出租給謝某用于存放物品。2013年，張某因欠他人債務(wù)被法院強制執(zhí)行，前述房產(chǎn)被作為張某財產(chǎn)予以查封。陳某提出執(zhí)行異議被駁回后，提起執(zhí)行異議之訴，要求確認其系案涉房產(chǎn)所有權(quán)人，并解除查封措施。
法院認為：
①《物權(quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。物權(quán)確認是指在物權(quán)...
婚內(nèi)房屋過戶在哪里辦理？
1、關(guān)于婚內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)問題?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定采用書面形式。沒有約定或者約定不明的，適用本法第十七、十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系仍存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均具有約束力。
2、辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為：...
子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法
你的情況有兩種方法可以選擇：
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平...
一、房產(chǎn)過戶需要準備資料有：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
...
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份...
房屋買賣、繼承、贈與過戶，哪種方式更省稅費？
房屋買賣
產(chǎn)生的稅費
二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。
具體收費情況如下：
個稅（賣方）：全額1%或差額20%，滿五唯一免征；
增值稅&附加稅（賣方）：全額5.6%，滿二免征收；
土地出讓金（買方）：評估價×1%，出讓土地免征；
交易費（買賣雙方各一半）...
1、準備好過戶材料，相關(guān)人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別，以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號
辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方...
一、一房二賣
由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
二、違約風(fēng)險
延遲過戶...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
