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購房不過戶,這些法律風險不容忽視
  一、購房不過戶存在什么法律風險?   我國《物權法》明確規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力,未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產,因此,在房屋買賣中,如果沒有及時辦理房屋過戶手續,仍然會承擔一定的法律風險。   (1)房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中,房屋價格上漲較快,房屋所有權人感覺自己以前賣虧了,往往利用買主沒有辦理過戶登記...
房子過戶的三種方式 你適合哪一種?
  方式1、買賣方式過戶   實際生活中,房屋過戶的方式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。   方式2、贈與方式過戶   目前不少購房的市民有這樣的...
二手房最新過戶流程及八大注意事項
  二手房過戶流程:   1、買方咨詢   買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。   2、簽合同   賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交...
協議離婚后 共有房屋怎么過戶?
  什么是協議離婚后房產過戶?   是離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定,在產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。析產登記是一種常見的房屋登記種類,主要適用于離婚析產。   離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的,就夫妻雙方先前達成的協議,帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所...
夫妻之間贈與房產需要辦理過戶手續嗎?
  我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式,即分別所有、共同共有和部分共同共有,并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產約定為另一方所有,也就是夫妻之間的贈與行為,雖然雙方達成了有效的協議,但因未辦理房屋變更登記手續,依照物權法的規定,房屋所有權尚未轉移,而依照合同法關于贈與一節的規定,贈與房產的一方可以撤銷贈與。   合同法對于贈與問題有比較詳盡的規定:“贈與人...
房產過戶給子女的辦理流程,太實用了!
  房產過戶給子女的辦理流程:   1、簽署確認書   與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。   2、評估收費情況:   評估費是該物業的評...
房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區別?哪個費用低
  房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區別?   1、房產婚內過戶概念:房產要在二人婚姻關系存續期間進行過戶,實際上是一種房產的贈與,因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理。   2、房產婚內過戶辦理流程:   a、帶好三證:結婚證、身份證、房產證原件及復印件。   b、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就...
離婚房產過戶注意事項
  一、如何辦理離婚房產過戶手續?   1、準備離婚房產過戶材料:   ①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件;   ②房產證(如有共有證的,包括共有證);   ③申請人的身份證明及復印件;   ④房產登記申請書;   ⑤委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。   2、離婚房產過戶相關手續   申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下...
離婚時房產過戶需要多少費用
  一、夫妻離婚房產過戶費用有:   (一)稅類:   1、契稅按產價百分之二;   2、印花稅按產價萬分之五。   (二)費類:   1、登記費80.00元;   2、交易手續費百分之二(按產價);   3、工本費20.00元   在離婚房產過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。   根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,...
房子想過戶,你知道哪種方式最劃算嗎
  繼承法   一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,繼承房產,需要辦理房屋繼承過戶的費用,主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。   若這套88平米的房子,按122萬價值算,其子需要交納:   1、房屋價格評估費用:約3000元。   2、交易印花稅:房價的0.05%。   1220000×0.05%=610元。   3、公證費:房價的2%來收取。   1220000×2%=24400元。 ...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
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