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　　1、私有房屋抵押需提供資料： 　　①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件; 　　②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件; 　　③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件; 　　④抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。 　　2、公有房屋抵押需提供資料： 　　①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件; 　　②企、事業(yè)單位提供本單位法人資...

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

隨著我國金融體制改革的發(fā)展和商業(yè)銀行法的頒布，銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的分工越來越細(xì)。我國的銀行依照公司法的規(guī)定也由原來統(tǒng)一的政策性銀行分為企業(yè)法人的商業(yè)銀行和政策性銀行。商業(yè)銀行現(xiàn)在也面臨著像企業(yè)一樣的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，在開展信貸業(yè)務(wù)過程中，需要嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，以保障貸款的按期回收。 　　擔(dān)保的形式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。金融機(jī)構(gòu)在開展信貸業(yè)務(wù)過程中，越來越感到以物權(quán)抵押的形式作...

　　“正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算，行政上實(shí)行同一管理的建設(shè)單位，稱之為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目，我們稱之為在建工程，包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部分。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。該《管理辦法》稱：“本...

　　抵押合同應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。當(dāng)?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r(shí)，債務(wù)人不是抵押合同的當(dāng)事人。在實(shí)踐中，債務(wù)人與第三人關(guān)系密切，第三人是受債務(wù)人的委托而為其債務(wù)的履行作擔(dān)保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人與債權(quán)人僅僅是主合同中的當(dāng)事人。抵押合同一般包括以下內(nèi)容： 1．被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。這是指...

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指申請(qǐng)人以可上市轉(zhuǎn)讓的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房）作抵押，向銀行申請(qǐng)用于購房、購車、住房裝修、出國留學(xué)并以按揭形式還款的貸款品種。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款、個(gè)人住房減按、個(gè)人住房加按。　　個(gè)人住房減按是指對(duì)銀行已經(jīng)發(fā)放了個(gè)人住房貸款尚未到期且有能力還款的借款人辦理的縮短貸款期限、提前償還部分或還清剩余貸款本金的業(yè)務(wù)。　　個(gè)人住房加按是指在住房按揭貸款期內(nèi)...

　　有關(guān)住房抵押貸款保險(xiǎn)是否是強(qiáng)制保險(xiǎn)的爭論尚未平息，日前，復(fù)旦大學(xué)俞老師狀告華泰保險(xiǎn)股份有限公司一案，再掀波瀾。俞老師認(rèn)為：華泰保險(xiǎn)公司在房屋預(yù)售期間收取了一年的保險(xiǎn)費(fèi)，而未交房華泰保險(xiǎn)如何承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任?又一次性收取三十年的保險(xiǎn)費(fèi)，無償占有了三十年的利息收入。由此再一次引發(fā)了人們對(duì)于住房抵押貸款保險(xiǎn)合同的不合理之處的關(guān)注。 　　筆者手頭有一份2001年初簽發(fā)的“抵押住房保險(xiǎn)保單”，批注事...

　　抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行 原告某公司與劉某買賣潤滑油、摩托車、借款合同糾紛一案，某縣法院判決劉某賠付該公司各項(xiàng)損失112752元，案件審理期間查封劉某在某市東城文匯小區(qū)樓房一套。判決生效后，劉某未按期履行，該公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行。 執(zhí)行過程中，法院依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)審理過程中查封的樓房進(jìn)行了評(píng)估，但被執(zhí)行人之妻宋某以該樓房是其自己唯一的居住房屋為由向法院提出異議，法院決定對(duì)該樓房暫緩執(zhí)行。 經(jīng)查明，被執(zhí)行...

　　廖某將房產(chǎn)證作為抵押，從家住烏魯木齊市解放東路的王某處借來5萬元現(xiàn)金。然而讓王某沒有想到的是，廖某用來抵押的房產(chǎn)證，雖然房子存在，但房產(chǎn)證上持有人卻是別人的名字，也就是說，廖某是在利用假房產(chǎn)證行騙。 　　2007年6月6日，廖某以“急用錢”為由，向王某提出借款5萬元的請(qǐng)求。由于王某和廖某認(rèn)識(shí)時(shí)間并不長，對(duì)廖某并不是很了解，所以有些遲疑。為了順利借款，廖某不僅答應(yīng)在3日之內(nèi)還款，而且表示愿意...

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)以其位置的固定性、高價(jià)值性和保值、增值性的特點(diǎn)，已普遍成為各類債權(quán)擔(dān)保的最佳物品。從一九九五年至今，國家先后出臺(tái)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)抵押行為進(jìn)行規(guī)定，可以說，對(duì)于一般的房地產(chǎn)抵押，目前已經(jīng)有了一套比較完善、指導(dǎo)性強(qiáng)的法規(guī)體系。但是對(duì)于在建工程抵押這一特殊形式，前述《城市房...