某市房管局詢問：我局最近遇到一起抵押權(quán)注銷登記申請，但抵押權(quán)人不配合，不知應(yīng)當(dāng)如何處理。 1996年4月20日，農(nóng)村信用聯(lián)社某某信用社與李某簽訂了貸款合同，信用社向借款人李某發(fā)放貸款36000元，并以第三人楊某的房屋作抵押。當(dāng)時(shí)《擔(dān)保法》頒布實(shí)施不久，我局也剛開始辦理抵押登記業(yè)務(wù)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，因而在雙方?jīng)]有簽訂抵押合同的情況下，僅憑...
在房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，處分房地產(chǎn)所得的金額，應(yīng)當(dāng)依下列順序分配：（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3）償還抵押權(quán)人債券本息及支付的違約金；（4）賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損失；（5）剩余金額交還抵押人。
集體土地經(jīng)批示建房，又用該房為他人在銀行借款抵押擔(dān)保，到期未還。銀行將借款人、擔(dān)保人告上法庭，要求共同歸還借款。12月2日，江西省遂川縣人民法院以集體土地上的建筑物作抵押違反規(guī)定為由，-審判令張華川歸還銀行借款7萬元，駁回要求鄒某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求?！ ?007年10月，張華川以經(jīng)商缺少資金為由，向銀行要求借款，銀行則提出必須提供擔(dān)保。張華川便以鄒某的房屋作抵押擔(dān)保，并由鄒某與銀行辦理了抵押擔(dān)...
司法解釋：抵押房如何執(zhí)行 最高法院將對按揭中有抵押房如何執(zhí)行做出司法解釋 最高人民法院即將出臺司法解釋，制止貸款者賴賬不還行為，京城開發(fā)商認(rèn)為此舉將有利于緩解壓力 最高人民法院執(zhí)行工作辦公室主任俞靈雨日前透露，最高人民法院將對銀行按揭市場當(dāng)中有抵押權(quán)的房屋如何執(zhí)行做出司法解釋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)司法解釋出臺后，將遏制在住房按揭市場領(lǐng)域賴賬不還的行為。 俞靈雨表示，根據(jù)銀行方面提供的...
2003年6月9日，被告柳清云向原告蘇江南借現(xiàn)金30000元，約定借款期限為半年，如到期不還，則以房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶。同日，柳清云、湯愛國與兩原告簽訂了房屋價(jià)值確認(rèn)書：柳清云、湯愛國申請向王云、蘇江南夫妻貸款，自愿將其坐落于鐵路坑國光宿舍，權(quán)證號碼為醴房權(quán)證黃泥坳辦字第00006818號，建筑面積62.26平方米，結(jié)構(gòu)為混合的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給蘇江南、王云夫妻，經(jīng)蘇江南、王云夫婦實(shí)地審核，雙方協(xié)商一致，同意確認(rèn)房屋價(jià)格價(jià)值3000...
抵押的房屋能否出租?答案是肯定的。他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個(gè)他物權(quán)是不矛盾的，可以同時(shí)存在同一個(gè)物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。
但用益物權(quán)和抵押權(quán)在行駛過程中會產(chǎn)生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，肯定會影響到后設(shè)定的租賃，如何解決這種矛盾?
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所...
依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條和《中國貨人民共和國物權(quán)法》第180條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物即房屋；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。
車市交易的火爆也帶動了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款交易的增長。據(jù)北京偉嘉安捷的專業(yè)統(tǒng)計(jì)，十月份以房產(chǎn)做抵押貸款購車的客戶量環(huán)比九月份增長8%，在眾多貸款產(chǎn)品中脫穎而出。
房產(chǎn)抵押買車，抵押消費(fèi)后變現(xiàn)能力較快，一般來說在借款人手續(xù)齊全的情況下其批款、放款的速度較快，貸款年限上最長可以貸到15年，同時(shí)短期還款方便，如借款人手頭資金充?？梢噪S時(shí)還款，比較適合抵押貸款購車而手頭資金有缺口的客戶。
張鑫的一輛...
主要是以下幾種財(cái)產(chǎn)：
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定著物，則土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：“ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。”“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）...
如何進(jìn)行房地產(chǎn)的抵押？1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押。《城市房地產(chǎn)管理法》第48條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。2.劃撥取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押。但是土地上有房產(chǎn)或建筑物的，可以一同抵押。對于一同抵押，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不能損害國家的權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第51條，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
