房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的目的主要是為了“公示”，即避免不知情的第三人購買設有抵押權(quán)的房產(chǎn)或是再次設定抵押權(quán)，以保護公眾的利益。這一點是房地產(chǎn)登記機關應承擔的責任。登記機關的登記行為一般不會影響或干涉當事人的民事行為。因而，在抵押登記中，登記機關只要沒有違法行為或雖由違法行為但該行為與財產(chǎn)損失并無因果關系的，登記機關不...
哪些房地產(chǎn)不設定抵押？下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關規(guī)定，自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，從而使得房地產(chǎn)抵押得到法律的確認和保護，保證在主債權(quán)期限屆滿、債務人無法清償時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)，有效的維護自身的合法權(quán)益。 什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設定房地產(chǎn)抵押?房地產(chǎn)抵押...
咨詢熱線內(nèi)容 1999年，我與妻子的大學同學于某合資開辦了一家建材公司。開始時生意非常好，我還買了車和別墅。但從2005年起生意就開始不景氣。為渡過難關，我以價值120萬元的別墅作抵押向銀行借款20萬元。沒想到此次生意又血本無歸，只能四處借錢維持。生意上的一個朋友雖然愿意借給我100萬元，但他堅持要我提供擔保。這讓我更加焦急，想來想去...
問：我最近看了套房子，但是開發(fā)商那邊沒有預售證原件和復印件，說是拿去換2007年的新證了，只告訴我一個預售證號。這里面有什么問題嗎？ 此外，他們的項目整體前期已抵押給工商銀行了，按揭銀行他們指定為招商銀行。我怎樣從工行解押，以防二次抵押、一房二賣的情況？ 解答：目前，開發(fā)商辦理商品房預售許可證時，房屋管理局通常要將其他̶...
問題：前不久，我無意中聽別人說起，我所購買的商品期房，被開發(fā)商抵押給了銀行。我想問一下，這種房子有哪些風險？ 解答：業(yè)主購買已經(jīng)抵押的房屋，最大的風險是無法通過合法手續(xù)獲得房屋的所有權(quán)，從而無法實現(xiàn)購買的目的。這主要體現(xiàn)為，雙方簽訂的購房合同可以被確認為無效，或是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，從而使房屋陷入一種不穩(wěn)定狀態(tài)。 根據(jù)《擔保法...
問題：我準備買的商品房是現(xiàn)房，但我想知道房屋是否知道存在抵押問題，詢問了市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，但是問了一圈都說是不歸他們管理，我該找誰？ 解答：只要開發(fā)商取得五證手續(xù)合法均不會存在抵押問題。
當前，確實有一些已被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，不按規(guī)定進入清算程序，繼續(xù)持有、使用營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)的印章，有的還進行房屋買賣、設定房地產(chǎn)抵押權(quán)。 進行房屋買賣、設定房地產(chǎn)抵押權(quán)都是一種民事法律行為，當事人能否從事這一民事法律行為，要看這一當事人是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。 吊銷營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理部門...
日前，北京市第一中級人民法院審結(jié)一起招商銀行北京分行訴劉某（化名）借款合同糾紛案。
法院終審判決認定劉某因被有關國家機關采取強制措施而無法按期償還借款本息，其主觀上不具有根本違約的故意，其行為未危及銀行債權(quán)的實現(xiàn)，并未構(gòu)成根本違約，依法駁回招商銀行北京分行的上訴，維持原審法院判決。
2004年10月，招商銀行北京分行與劉某簽訂借款合同，約定劉某為購房向招商銀行北京分行借款109萬元，借款期...
答：(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的； (3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (5)權(quán)屬有爭議的； (6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)...
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