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按《擔(dān)保法》第37條及《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。”學(xué)校無論其是公辦的，還是民辦的，它都承擔(dān)著教書育人、傳播文化等社會(huì)公益目的，《民辦教育促進(jìn)法》第3條規(guī)定：“民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，是社會(huì)主義教育事業(yè)的組成部分”，因此，民...

答：地下室、地下停車場(chǎng)屬于不能分?jǐn)偟墓裁娣e，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。 在建筑報(bào)建和預(yù)售審批時(shí)已批準(zhǔn)可以單獨(dú)銷售的地下室、停車場(chǎng)及車位可以銷售、抵押。

　　本文僅就宅基地使用權(quán)的法律特征、轉(zhuǎn)讓與抵押?jiǎn)栴}作一粗淺探討。本文認(rèn)為宅基地使用權(quán)具有用益物權(quán)屬性，主體具有特定身份性，權(quán)利行使具有受限性。同時(shí)，對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓區(qū)分為在本集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)的轉(zhuǎn)讓和非本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的轉(zhuǎn)讓，認(rèn)為按現(xiàn)有農(nóng)村實(shí)際和現(xiàn)有法律規(guī)定，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的宅基地的轉(zhuǎn)讓，擴(kuò)大交易主體和交易范...

　　購(gòu)房貸款人拒不履行還貸義務(wù)，記者今日獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院終審維持原審判決，支持了銀行要求貸款人承擔(dān)罰息的訴訟請(qǐng)求。 　中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京前門支行（以下簡(jiǎn)稱前門支行）與龔先生、北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房地產(chǎn)公司）于2004年6月29日簽訂了貸款購(gòu)房合同。該合同約定了前門支行向龔先生發(fā)放貸款的數(shù)額、龔先生的借款期限、還款方式及利息的支付，并且由某房地產(chǎn)公司對(duì)龔先生所...

康玲 駱曉紅 梁文輝 深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 盡管不同房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“估價(jià)機(jī)構(gòu)”)業(yè)務(wù)構(gòu)成比例不盡相同，但從總體上來說，估價(jià)機(jī)構(gòu)所做的估價(jià)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)抵押估價(jià)占了很大部分。房地產(chǎn)抵押估價(jià)被稱為常規(guī)業(yè)務(wù)，也就是最普通的業(yè)務(wù)，大部分新入行的技術(shù)人員都是從房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告做起。但是，目前房地產(chǎn)抵押估價(jià)...

王德響 深圳市住房和建設(shè)局 一、《物權(quán)法》出臺(tái)前有關(guān)在建工程抵押的法律規(guī)定 《物權(quán)法》出臺(tái)前，關(guān)于在建工程抵押的規(guī)定主要見于《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》及部門規(guī)章中，在建工程抵押登記方面的規(guī)定，主要見于《土地登記規(guī)則》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等部門規(guī)章之中。此外，上海、沈陽、福州等一些開展在建工程抵押登記的城市，也相...

　 在房?jī)r(jià)飆升的市場(chǎng)環(huán)境下，全國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過一股個(gè)人合資建房的潮流。廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)駿豪陽光花園也是這樣一個(gè)小區(qū)，但合資建房的風(fēng)險(xiǎn)卻最終令這里的業(yè)主們防不勝防。眾業(yè)主一起出錢買了地，又一起出錢蓋了樓。在各戶花費(fèi)數(shù)百萬元建好房后，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，他們的房子居然被開發(fā)商抵押貸款了———也即意味著，業(yè)主們連商品房買賣合同都簽不了，辦房產(chǎn)...

我市自2009年5月1日起啟用建設(shè)部統(tǒng)一印刷的新版房屋所有權(quán)證書后(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)證)，由于新版產(chǎn)權(quán)證上沒有他項(xiàng)權(quán)記載這一欄，許多銀行為防放貸風(fēng)險(xiǎn)，都要到我們登記部門查詢之前是否辦過抵押登記，這本身出于對(duì)工作的認(rèn)真、謹(jǐn)慎，無可厚非。但近期發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行在借貸合同中還寫上一條“不得再進(jìn)行二次借貸、登記。”這就往往造成抵押人當(dāng)資金緊張?jiān)俅?..

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是按《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定成立的企業(yè)，企業(yè)所有人雖應(yīng)對(duì)該企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限的責(zé)任，但這一企業(yè)的房產(chǎn)已不同于自然人的房產(chǎn)，在對(duì)外進(jìn)行各項(xiàng)民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)使用企業(yè)的名義，在房屋權(quán)屬登記時(shí)，屬于企業(yè)的房產(chǎn)也應(yīng)使用該企業(yè)的名稱進(jìn)行登記。因而，在辦理抵押登記時(shí)，毋須該企業(yè)法定代表人的配偶簽字同意。

答：抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國(guó)土部門交納土地使用費(fèi)后方可辦理。具體要求是： (1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費(fèi)后才辦理抵押登記； (2)抵押人屬個(gè)人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費(fèi)，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費(fèi)后方可辦理抵押登記。