貴州省安順市房屋產權監理處 賴建平 房屋坐落貴州省安順市太平小區，房屋權利人劉某某(夫)、朱某某(妻)、劉某(子、未成年)。2009年6月，申請人持抵押借款合同、身份證、婚姻證明書、房屋所有權證、共有權證到房屋產權監理處申請抵押登記。登記審核過程中，審查意見有二種： 一種意見認為：抵押權人與抵押人所簽抵押借款合同是以劉某某、朱某某夫...
這個問題的實質是能夠進行房產登記的主體包括哪些，能夠進行登記的權利人只有三類，分別為自然人、法人和其他組織，自然人和法人較好判斷，法人主要包括全民所有制企業法人、集體所有制企業法人、機關法人、事業單位法人、社會團體法人、公司法人等，難點在于其他組織包括哪些? 根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題...
關于最高額抵押債權確定期間的幾個問題 某市登記機構詢問：2008年8月，當地的一家銀行和某企業簽訂了貸款300萬元的合同，還款期限為 2009年8月25日。雙方同時簽訂了最高額抵押合同，最高限額也是300萬元，合同中雙方約定的債權確定期間就是還款期限。 現債務履行期限已經屆滿，該企業并未還款。而銀行并不想行使抵押權，也未到登記機構辦理債權確...
問：1、依據《擔保法》，最高額抵押所擔保的債權是否都須是同一性質的債務？ 2、是否只有在借款合同或債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同才能設定最高額抵押合同，《擔保法》第六十條是否將最高額抵押合同設定的范圍局限在這兩類合同中？ 3、對于未約定最高額和決算期的最高額抵押合同的效力如何？ 4...
溫州小老板林某(化名)突然收到法院寄來的傳票，通知他前去就執行問題進行談話。丈二和尚摸不著頭腦的他怎么也想不到，自己名下的住房竟然被上海某典當公司，在房產交易中心辦理了抵押權登記，還染上了訴訟官司。林某訴稱該抵押非本人意愿，起訴法院要求撤銷該抵押。近日，上海靜安法院判決典當公司在10日內協助林某辦理撤銷房屋抵押登記手續，并確認該典當公司與案外人朱某以林某的名義簽訂的《房地產借款抵押合同》未...
葉俊鋒 廣州市天河區房地產登記交易中心 《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題，筆者根據自身對相關法律法規的理解及登記實踐，對其中的一些問題淺析如下。 一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記 抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優點而...
李先生2005年貸款61萬購買了一套房，2007年，這套房漲到100余萬元,李先生又以該房屋抵押貸出43萬元用于買車。兩項貸款加起來，李先生每月需償還1.2萬余元。2008年，李先生因資金周轉困難沒能按期償還貸款，銀行將其告上法院，要求解除各項合同，并償還未還貸款本金91萬余元及其利息。近日，北京市豐臺區人民法院判決支持了銀行的訴訟請求，并判決...
廣州市南沙區房地產交易中心
地役權是一種古老的他物權形式，為各國物權法所承認。所謂地役權是指為適用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。《物權法》第一百五十六條規定：“地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。”同時，該法第一百五十八條規定“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；...
《物權法》第200條規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。目前登記實務中，房產登記機構一般要求當事人先解除土地...
●案例 A人口福利基金會向H市房屋登記機構要求辦理其名下兩處辦公用房的抵押登記，該兩處辦公用房系A人口福利基金會購買的商品房，申請抵押登記時出租給C公司使用。 經查，A人口福利基金會申請辦理其名下兩處辦公用房的抵押登記是為了替其名下的全資子公司B公司提供借款擔保，貸款用于B公司老年公寓項目的建設。根據H市市政府相關的會議紀...
滬公網安備31010402334740
