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　　住房貸款的還款方式 　　一次還本付息法 　　講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下： 　　到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年) 　　到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年) 　　其中：月利率=年利率÷12 ...

　　住房貸款法律規(guī)定 　　貸款用途 　　用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款"。 　　貸款對(duì)象 　　具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 　　貸款條件 　　借款人必須同時(shí)具備下列條件： 　　...

　　貸款風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi) 　　住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種： 　　1.1 違約風(fēng)險(xiǎn) 　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人...

　　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限...

　　房地產(chǎn)抵押登記，由抵押權(quán)人和抵押人雙方共同填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)》，并分別持以下證件，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理所辦理初審手續(xù)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所報(bào)市房地產(chǎn)管理局，經(jīng)評(píng)估審查批準(zhǔn)后，發(fā)給抵押權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。 房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)專(zhuān)題 　　(一)抵押權(quán)人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證，法人代表委托辦理的，提交法人代表委托書(shū)、受委托人身份證。 　　(二)抵押人以房地產(chǎn)...

　　導(dǎo)讀：抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。 　　抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的...

　　導(dǎo)讀：房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類(lèi)。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)以后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。建設(shè)部印發(fā)了《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)性意見(jiàn)》，從此以后，很多城市把辦理抵押權(quán)登記的時(shí)限減為5個(gè)工作日。在這短短的幾天時(shí)間內(nèi)，登記機(jī)關(guān)...

　　所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。為經(jīng)房地產(chǎn)抵押管理維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(1995年，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法》)和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年8月15日修正)等作出了一系...

　　房產(chǎn)抵押是產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的，必須簽訂相關(guān)的協(xié)議，滬律網(wǎng)小編為您整理了范本，供您借鑒。 　　房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議 房產(chǎn)抵押合同范本專(zhuān)題 　　抵押權(quán)人：×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 　　抵 押人：×&...

　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人，個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。 ...