最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押具有以下特點：
1.最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能...
以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理?運用何種融資手段才能渡過難關?這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之后深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高...
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的...
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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房屋抵押應注意什么
哪些房產不能辦理抵押手續
房產抵押貸款平等原則
抵押的房子有哪些條件?
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配...
房屋抵押登記中，通常會遇到一些實務問題。文章從相關法律規定來解答遇到類似問題要如何做。
一、登記機構不能辦理抵押義務轉移登記
2009年7月，何某因借款將房屋抵押給銀行，辦理了抵押權登記。2009年10月，何某因病去世，該抵押房屋由其妻吳某繼承。因吳某無法提前還款，經與銀行協商，何某與銀行簽訂的借款合同及抵押合同中的權利義務轉移給吳某，雙方簽訂了協議予以確認。銀行為了確保吳某辦理因繼承產生...
一、怎樣了解土地使用權是否設定抵押?
以土地使用權設定抵押，法律規定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產登記部門了解自己希望購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證書的原件看是否有設定抵押的記載。
二、土地使用權設定抵押的房屋還能不能買?
一些開發商為解決資金不足問題，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款。因為土地和房屋的不可...
一、以個人所有房產設定抵押的：
?、?抵押當事人的有效身份證;
⑵ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
⑶ 《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);
?、?第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;
⑸ 房屋價值評估報告或價值資料;
?、?抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的&ldquo...
問：那我想再問既然開發商已把土地抵押給銀行了,那為什么開發商還有權賣房!我本人是采用按揭貸款買房的,也是房產抵押.那請問這樣一來企不是雙重抵押嗎?合理嗎?違法嗎?那是不是我抵押的房子也可以再賣給人了嗎?!如果開發商破產我們啟不是也跟著破產了呢?那我們消費者的權業誰來保護呢?!
答：您好!根據擔保法，只要銀行同意，開發公司仍然有權賣自己的東西，那么借您錢的銀行如果愿意借您錢，則可以在未設定抵押的價值部...
《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(以下簡稱《執行抵押房屋規定》)自2005年12月21日施行以來，各地法院執行機構對如何執行設定抵押的房屋進行了有益的探索。本文就執行抵押房屋過程中值得關注的具體問題進行探討。
一、啟動執行抵押房屋程序的前題條件。
啟動執行抵押房屋程序，必須先由申請執行人提出申請并經執行機構審查。根據當事人意思自治原則及法院居中裁判執法的精神，為體現當事人對...
滬公網安備31010402334740
