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　　房屋抵押是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人、個(gè)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價(jià)或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還...

　　導(dǎo)讀：期房抵押登記操作是怎樣的呢?商品房預(yù)售登記、商品房預(yù)售合同登記、貸款抵押登記等的操作又是如何呢?具體內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　期房抵押登記操作： 　　一、辦理商品房預(yù)售登記 　　開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。 　　二、辦理商品房預(yù)售合同登記 　　期房買賣雙方簽約時(shí)...

　導(dǎo)讀：什么是房屋二次抵押貸款?怎樣才能辦理房屋二次抵押貸款?房屋二次抵押貸款需要哪些條件呢?關(guān)于房屋二次抵押貸款的相關(guān)問題請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　什么是房屋二次抵押貸款? 　　房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸...

　　房屋抵押的法律問題 　　一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押 　　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。 　　二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買 　　一些開發(fā)商為解決資金不足問題，一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行...

　　國家擔(dān)保法規(guī)定抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。這些規(guī)定可以規(guī)范抵押行為，同時(shí)保護(hù)了抵押權(quán)人的權(quán)利。如果抵押人因債務(wù)問題引起糾紛時(shí)，在眾多的債權(quán)人之間，抵押權(quán)人就有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而未經(jīng)登記的抵押關(guān)系當(dāng)事人要主張自己的抵押權(quán)就不能得到法律的保護(hù)。 　　因此，無論是買賣、租賃、贈(zèng)與，還是抵押，除了簽訂相關(guān)合同，還要到房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。以自己的房屋作為債務(wù)...

　　隨著市場的活躍，消費(fèi)信貸的興起，房地產(chǎn)抵押現(xiàn)象越來越普遍，但是房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其抵押有嚴(yán)格的法律限制，決不能任意為之，筆者試舉例說明。 　　房地產(chǎn)抵押要登記嗎? 　　齊某是一個(gè)體戶，長期從事大宗商品貿(mào)易，前不久因市場行情沒摸準(zhǔn)，導(dǎo)致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他在某電腦公司當(dāng)老板的同學(xué)張某借錢，張見其虧成這樣，覺得風(fēng)險(xiǎn)大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己三室二廳的房屋作擔(dān)保...

　　讓抵押權(quán)人在權(quán)屬登記網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)峤坏盅悍课萦嘘P(guān)信息，打印抵押登記申請(qǐng)書并蓋章→受理→三十日領(lǐng)證 　　房屋抵押登記提交材料： 　　1、房屋抵押登記申請(qǐng)書(網(wǎng)上打印)。 　　2、房屋所有權(quán)證(原件和復(fù)印件一份)、共有的房屋還需提交房屋共有權(quán)證(原件和復(fù)印件一份) 。 　　3、共有權(quán)人同意抵押的書面意見(原件)。 　　4、借款合同、抵押合同(原件)。 　　5、抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明(...

　　抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。 　　《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》實(shí)施以來，對(duì)房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)作用。在辦理房地產(chǎn)抵押登記實(shí)踐中產(chǎn)生了許多新問題。 　　一、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記 　　抵押作為擔(dān)保的一種...

　　貸款用途 　　用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。 　　貸款對(duì)象 　　具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 　　貸款條件 　　借款人必須同時(shí)具備下列條件： 　　(1)有合法的身份; 　　...

　　住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 　　住房抵押貸款的申請(qǐng)資料 　　1.房產(chǎn)證 　　2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房...