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購(gòu)房指南之買房前的常識(shí)準(zhǔn)備
買房是一件花費(fèi)極大的事情,不僅要花費(fèi)大量的金錢、時(shí)間,而且會(huì)牽扯到我們的大部分精力,畢竟“買房無小事”,買一處好的房子自己在日后的工作生活中也會(huì)舒心、高興,提高工作效率與生活質(zhì)量,反之如果買的房子不順心,出現(xiàn)這樣那樣的問題或糾紛,那可是極為的不爽啊。套用故事當(dāng)中的話“買房有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎”,因此我們?cè)谫I房前一定要認(rèn)真的學(xué)習(xí)房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí),做好充分的準(zhǔn)備。 美國(guó)最優(yōu)秀的...
購(gòu)房者擔(dān)心:杭州樓市會(huì)再次發(fā)飆嗎
杭州一二手樓市近期可謂首次出現(xiàn)節(jié)后雙豐收現(xiàn)象:據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周日二手房單日成交量201套,打破元旦以來的成交紀(jì)錄;而新房市場(chǎng),一直徘徊在20套以內(nèi)的單日新房預(yù)定量在周一也突然暴增至208套?! ∈袌?chǎng)的信號(hào)似乎傳遞了回暖的跡象:新開樓盤預(yù)定率超高,一些樓盤排隊(duì)現(xiàn)象重現(xiàn);二手房日成交量百套以上已持續(xù)近2周?! ∫贿吺钦{(diào)控樓市的強(qiáng)烈呼聲,一邊是市場(chǎng)超乎意料的堅(jiān)挺。讓很多老百姓擔(dān)憂的是:杭州樓市會(huì)像去年...
購(gòu)房的第一步棋 教您一步步聰明購(gòu)房
 購(gòu)房需要考慮的因素很多,而一般來說人們考慮的第一步就是地段,所以地段的選擇關(guān)系到其它很多因素。對(duì)于地段選擇,首先最重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要,比如說郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜,質(zhì)量也非常不錯(cuò),但是業(yè)主在城區(qū)上班,按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求,這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以,選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性,必須在自己生活、工作最適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面地段的...
購(gòu)房付款方式
一、一次性付款  是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售?! ?利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。   弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。二...
單身女性購(gòu)房首選繁華地段
春節(jié)的歡樂祥和的氣氛尚未遠(yuǎn)去,“三八國(guó)際婦女節(jié)”又悄然來臨,3月份是名副其實(shí)的女人月,眼下,不少女性朋友開始為自己籌劃如何度過屬于自己的時(shí)光,有旅游的,有養(yǎng)生的,有購(gòu)物的,還有理財(cái)?shù)摹?  新時(shí)代的女性越來越懂得如何“包裝”自己,也和很多男性朋友一樣奮勇地投資理財(cái)中,據(jù)我愛我家 (論壇 新聞)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)單身女性購(gòu)房比例由三年前的2.7%上升到了現(xiàn)在的8.8%,在整體購(gòu)房人群中女性意見起主導(dǎo)作用占購(gòu)...
購(gòu)房:冷靜應(yīng)對(duì)售樓員熱情
買房實(shí)際上也是一場(chǎng)與開發(fā)商“斗智斗勇”的心理戰(zhàn)過程,誰能最先洞察對(duì)方心理,掌握主動(dòng)權(quán),誰就可能獲得最大利益。我們常常聽到有俱樂部會(huì)員訴說“交了定金又不想要那套房引來麻煩種種”的苦惱,大概這就是因?yàn)樵谛睦響?zhàn)上已經(jīng)輸給了銷售人員,從而輕率地交了定金。   據(jù)了解,目前大部分樓盤銷售是實(shí)行傭金制度,銷售人員每賣出一套房子按總房款提取一部分傭金,再加上他們每月一個(gè)最低銷售考核標(biāo)準(zhǔn),收入和業(yè)績(jī)掛鉤制度大大提...
購(gòu)房流程:確定購(gòu)房目標(biāo)
決定買房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。畢竟,對(duì)任何人來講,購(gòu)買住房,都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗?! ∧敲矗I房時(shí)都要注意哪些事呢?怎么在目前北京眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢?  更重要的是,在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,如何防范欺詐,讓買房真正成為一件高興的...
買住宅遵循三原則
買房可以說是老百姓生活中的一件大事,大家都希望把錢用在刀刃兒上,買一套物有所值的房子。怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則:   原則一:選擇適合自己的。房屋所具備的一些特性,如:位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對(duì)比,將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的,自己列出看中的方面。   比如,一套市區(qū)的二居和郊...
一幢樓可有多個(gè)公攤系數(shù)
一幢樓房可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)或多個(gè)公攤系數(shù)是完全有可能的。因?yàn)樵谏唐贩棵娣e計(jì)算過程中,一幢樓房的分?jǐn)傁禂?shù)是由使用功能來決定的。   有關(guān)專家告訴記者,一般來說,單一使用功能的住宅樓,公攤系數(shù)只有一個(gè)。但當(dāng)該樓為單一使用功能的商住樓時(shí),由于各層布局不同,公用建筑面積服務(wù)范圍不同,就可能出現(xiàn)多個(gè)公攤系數(shù)。而當(dāng)該樓為多種使用功能的綜合商住樓時(shí),出現(xiàn)多個(gè)公攤系數(shù)的可能性更大。具體計(jì)算時(shí),為全樓服務(wù)的公用建筑面...
購(gòu)房參謀教你合理還款
貸款期限是越長(zhǎng)越好,還是短期的好?這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說,還款期限越長(zhǎng),則每月還款額越低,負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些;反之,還款期限越短,則每月還款額越高,負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些??梢姡娱L(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長(zhǎng)越好呢?  讓我們來看一個(gè)例子。以借款一萬元為例,如果一年還清,每月還款865元,如果兩年還清,每月只需還款448元,每月還款減少413元,負(fù)擔(dān)減輕50...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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