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　　限購(gòu)令的出臺(tái)，致使置業(yè)話題成為時(shí)下眾多市民關(guān)注和熱議的焦點(diǎn)。在限購(gòu)令的制約下，不同需求的購(gòu)房者究竟該如何購(gòu)房?為此，記者采訪了天驁投資策劃公司貴州分公司總經(jīng)理彭玉才。　　首次置業(yè)：從梯度置業(yè)升級(jí)為一步到位　　對(duì)于首次置業(yè)者來說，雖然并不受限購(gòu)令的限制，但考慮到未來政策走勢(shì)的不確定性，應(yīng)珍惜“額度”，慎重考慮，在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，不妨考慮一步到位。　　過去，由于受到經(jīng)濟(jì)條件等多方因素的限制...

　　菜鳥買房注意事項(xiàng) 　　作為一個(gè)初次買房的菜鳥，你應(yīng)該做些什么準(zhǔn)備，需要注意什么?本文為你一一解答。本文提供新手買房購(gòu)房流程、法律問題、合同簽訂等注意事項(xiàng)。 　　個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。 　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說...

　　安置房購(gòu)買一定要看的注意事項(xiàng) 　　安置房購(gòu)買需要防范風(fēng)險(xiǎn)，作為安置房有什么優(yōu)勢(shì)呢，又存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)? 　　安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧： 　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善; 　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定; 　　4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)...

在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房買賣合同》前一般都要向購(gòu)房者收取一定的落訂費(fèi)用，這種費(fèi)用常被冠以“定金‘、”訂金’、 “押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于商品房銷售存在許多可變因素，甚至某些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的落訂費(fèi)用就很難返還。 　　楊先生與某開發(fā)商簽訂了一份《商品房認(rèn)購(gòu)書》，約定楊先生當(dāng)...

　　核心提示　　自2010年4月首輪政策調(diào)控開始，由于改善型購(gòu)房者與政策所針對(duì)的投資客、投機(jī)者，在購(gòu)房方面有著一定的相似性，如都用貸款買不止一套房，因此從被限貸到被限購(gòu)，改善型需求在調(diào)控中受到了較大影響。　　在嚴(yán)厲的限購(gòu)令面前，改善型購(gòu)房者成為了開發(fā)商想要而又難于爭(zhēng)取的潛在客戶。想要爭(zhēng)取，是由于相比樓市投資客，改善型購(gòu)房者存在真實(shí)自住需求的同時(shí)，又有諸如賣舊買新的回旋余地;說難爭(zhēng)取，則是因?yàn)橄啾葎?..

　李女士問：別人跟我簽買賣合同，后來我發(fā)現(xiàn)他沒有代理權(quán)，這合同有效嗎？ 　　律師解答：依照法律規(guī)定，代理人如果沒有持有被代理人的書面委托書，一般情況下對(duì)被代理人是不發(fā)生法律效力的；而只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)后，代理人所從事的民事行為才對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。

　　房地產(chǎn)新政下的房屋買賣應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng) 　　房產(chǎn)調(diào)控政策影響能否就此解除合同? 　　自去年“國(guó)十條”頒布以來，中央和地方政策頻頻出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策 國(guó)家限貸，限購(gòu)，禁購(gòu)等房產(chǎn)調(diào)控直接影響，合同確實(shí)無法繼續(xù)履行的，不屬于民法上“不能預(yù)欠、不能避免和不能克服”的情形，因此，政策不屬于法律上的不可抗力。但可歸屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問題的解...

在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，“天下父母心”孩子的教育問題已然成為現(xiàn)代家長(zhǎng)們最為重視的問題之一，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點(diǎn)小學(xué)周邊房源，學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺資源。　　　　但是有較多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)又極易陷入一些誤區(qū)，大致總結(jié)了以下四點(diǎn)，提醒家長(zhǎng)們多注意：　　　　離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房　　　　市場(chǎng)...