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限購(gòu)令下 不同需求購(gòu)房者該如何買房?
  限購(gòu)令的出臺(tái),致使置業(yè)話題成為時(shí)下眾多市民關(guān)注和熱議的焦點(diǎn)。在限購(gòu)令的制約下,不同需求的購(gòu)房者究竟該如何購(gòu)房?為此,記者采訪了天驁投資策劃公司貴州分公司總經(jīng)理彭玉才。  首次置業(yè):從梯度置業(yè)升級(jí)為一步到位  對(duì)于首次置業(yè)者來說,雖然并不受限購(gòu)令的限制,但考慮到未來政策走勢(shì)的不確定性,應(yīng)珍惜“額度”,慎重考慮,在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下,不妨考慮一步到位。  過去,由于受到經(jīng)濟(jì)條件等多方因素的限制...
菜鳥買房注意事項(xiàng)
  菜鳥買房注意事項(xiàng)   作為一個(gè)初次買房的菜鳥,你應(yīng)該做些什么準(zhǔn)備,需要注意什么?本文為你一一解答。本文提供新手買房購(gòu)房流程、法律問題、合同簽訂等注意事項(xiàng)。   個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。   第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說...
安置房購(gòu)買的注意事項(xiàng)
  安置房購(gòu)買一定要看的注意事項(xiàng)   安置房購(gòu)買需要防范風(fēng)險(xiǎn),作為安置房有什么優(yōu)勢(shì)呢,又存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?   安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧:   1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;   2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;   4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)...
在購(gòu)房中買方應(yīng)該知道“定金”和“訂金”的區(qū)別
在商品房銷售過程中,房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房買賣合同》前一般都要向購(gòu)房者收取一定的落訂費(fèi)用,這種費(fèi)用常被冠以“定金‘、”訂金’、 “押金”、“保證金”等名稱,而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于商品房銷售存在許多可變因素,甚至某些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件,因此一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí),已交付的落訂費(fèi)用就很難返還。   楊先生與某開發(fā)商簽訂了一份《商品房認(rèn)購(gòu)書》,約定楊先生當(dāng)...
限購(gòu)令下一次購(gòu)房機(jī)會(huì) 如何選擇心儀住宅
  核心提示  自2010年4月首輪政策調(diào)控開始,由于改善型購(gòu)房者與政策所針對(duì)的投資客、投機(jī)者,在購(gòu)房方面有著一定的相似性,如都用貸款買不止一套房,因此從被限貸到被限購(gòu),改善型需求在調(diào)控中受到了較大影響。  在嚴(yán)厲的限購(gòu)令面前,改善型購(gòu)房者成為了開發(fā)商想要而又難于爭(zhēng)取的潛在客戶。想要爭(zhēng)取,是由于相比樓市投資客,改善型購(gòu)房者存在真實(shí)自住需求的同時(shí),又有諸如賣舊買新的回旋余地;說難爭(zhēng)取,則是因?yàn)橄啾葎?..
幫別人賣房需要持有房主的書面委托書嗎
 李女士問:別人跟我簽買賣合同,后來我發(fā)現(xiàn)他沒有代理權(quán),這合同有效嗎?   律師解答:依照法律規(guī)定,代理人如果沒有持有被代理人的書面委托書,一般情況下對(duì)被代理人是不發(fā)生法律效力的;而只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)后,代理人所從事的民事行為才對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。
房地產(chǎn)新政下的房屋買賣應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)
  房地產(chǎn)新政下的房屋買賣應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)   房產(chǎn)調(diào)控政策影響能否就此解除合同?   自去年“國(guó)十條”頒布以來,中央和地方政策頻頻出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策 國(guó)家限貸,限購(gòu),禁購(gòu)等房產(chǎn)調(diào)控直接影響,合同確實(shí)無法繼續(xù)履行的,不屬于民法上“不能預(yù)欠、不能避免和不能克服”的情形,因此,政策不屬于法律上的不可抗力。但可歸屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問題的解...
學(xué)區(qū)房不一定好 四大誤區(qū)需注意
在二手房市場(chǎng),學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑,“天下父母心”孩子的教育問題已然成為現(xiàn)代家長(zhǎng)們最為重視的問題之一,擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素,現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點(diǎn)小學(xué)周邊房源,學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺資源。    但是有較多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)又極易陷入一些誤區(qū),大致總結(jié)了以下四點(diǎn),提醒家長(zhǎng)們多注意:    離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房    市場(chǎng)...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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