目前賣方已和開發商簽了合同，未取得房產證，但辦理了銀行按揭，現在，他要轉讓，他要求一次付清所有款項，我如何與之簽定協議，才能確保他在拿到房產證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發商終止購房合同，到房管部門注銷預售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續，注銷抵押登記。在上述手續辦清后，你可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同登記備案。 另一...
我想住寬敞的房子，有自己的書房，有明亮的客廳，有可以關起門來的雜物間。 幸運的是，我此生能夢想成真！至今，我已有了兩次購房經歷。凡事親歷才會學到，回想自己前后時隔11年的兩次買房經歷，期間的經驗教訓可以與大家分享。呵呵，但愿你能從傻傻的我這里學到聰明。 第一套房：買早了 1996年春天，我們工作穩定，收入逐年上升，女兒已上小學4年級，從小家庭的角度講，早期白手起家艱苦打拼的階段已經過去，一切...
“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者崔新如是說。
記者近日在市場上發現，有部分急需結婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”——將父母的房產“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。
數據顯示，“以房買房”正成為不少購房者的出路。據21世紀不動產、鏈家地產、中原地產等多家中介公司統計，目前通過房產抵押貸款融資購房的...
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定了由買賣雙方另行簽訂補充協議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。 附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本...
對于誰可申請存量房貸優惠利率，建設銀行表示，原先就享受建行0.85倍房貸基準利率、在建行個人住房貸款兩年內拖欠期數在兩期以內的該行房貸客戶可向該行提出申請。建 行相關人士還表示，只要符合條件的客戶，就可以從現在起到2月22日向建行申請七折房貸，過期則視為棄權。 中國銀行相關人士在接受記者采訪時表示，中國銀行下屬的各個分行具體實施政策可能不盡相同，但總體要求必需是第一套住房，原來就享受0.85倍優惠，且20...
記者查詢發現，李先生說的這個新樓盤，的確只有50多年的土地使用年限。該項目在市國土房產局網站上的備案情況顯示，土地使用年限從1994年到2064年，也就是說，李先生現在購房，其原本70年的土地使用年限只剩下了55年。 國土房產部門介紹，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年;商業、旅游、娛樂等用地為40年;綜合或者其他用地為50年。 2007年開始實施的《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動...
量力而行 這是最應該引起廣大購房者注意的問題。 房子已經不再是投機的主要對象，已經失去了其作為炒作支撐點的根據，至少未來幾年是這樣。我們國家的房地產市場化程度，就連歐美等國都不能望其項背，就拿美國房子私有化比例來講，美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮居民按戶統計的住房私有化率高達85.8%。重慶目前已經宣布，未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右，而重慶作為中國城鄉統籌的試點之一，是...
六部門有關負責人就規范房地產市場外資準入答記者問 2006年08月07日 14:03:32 來源：新華網 記者：我們注意到《意見》對境外機構和個人在境內購買自用、自住商品房作出了新的規定，這是基于什么考慮？ 有關負責人：隨著我國對外開放和房地產市場逐步發展，境外機構和個人在境內購買房地產日趨活躍，外資進入房地產市場的準入規則不夠規范、市場秩序比較混亂。我國土地資源稀缺，人口眾多，人地矛盾突出。從長...
[font=Arial]房產政策的變化，使得購房者難度加大而不得不違約，其違約成本到底該由誰來承擔？可以明確的是，目前已經進入房產政策密集出臺時期，相信還會有更多的調控政策出臺，這勢必會對買賣雙方造成影響。對此有業內人士提醒說，在簽訂買賣合同過程中，應盡量考慮周全，將有可能會產生的風險因素全部考慮進來，以避免給自己帶來不必要的經濟損失。[/font][font=Arial][b]違約現象增加[/b][/font][font=Arial]記者了解到，目...
代簽補充協議 維權成本增大 【情景回放】 2007年年中，房價快速上漲。蔡先生和家人到某樓盤看房。由于尚未開盤，銷售員表示，可以先交“誠意金”，等到選房時再過來簽一個開發商認定的“確認單”，就算訂下了這套房子，隨后再簽訂正式的合同。 等到開盤選房時，蔡先生正好在外地出差。他擔心搶不到好房源，銷售員也希望促成成交，于是銷售員建議，由其模仿蔡先生的筆跡簽訂“確認書”，留住房子。當時蔡先生非常感謝銷售員幫...
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