物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);綠化管理費(fèi);清潔衛(wèi)生費(fèi);保安費(fèi);辦公費(fèi);物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等。
近日，家住大洋花園的黃小姐向汕頭都市報(bào)打電話反映小區(qū)物管自今年1月起不再發(fā)放塑料垃圾袋一事。“我們繳納的物業(yè)管理費(fèi)中，不是包含了衛(wèi)生費(fèi)以及購買垃圾袋的費(fèi)用嗎?”黃小姐認(rèn)為，既然物管部門收了物管費(fèi)，就應(yīng)該向居民提供垃...
殷行社區(qū)房屋總面積527萬平方米，其中售后產(chǎn)權(quán)房屋面積350萬平方米，現(xiàn)有36家物業(yè)公司。幾年來，殷行社區(qū)物業(yè)管理以“滿意物業(yè)”創(chuàng)建為抓手，積極探索運(yùn)作機(jī)制，不斷完善黨建聯(lián)建網(wǎng)絡(luò)，取得一定成效，有7家物業(yè)單位被評為“滿意物業(yè)”，4個(gè)小區(qū)被評為部優(yōu)秀小區(qū)，20個(gè)小區(qū)被評為市優(yōu)秀小區(qū)。但在管理中也出現(xiàn)不少新情況和新矛盾，特別是售后公房的物業(yè)管理矛盾尤為突出，需要引起思考并采取相應(yīng)對策...
摘要：“物業(yè)管理收費(fèi)難”問題，是現(xiàn)階段所有的物業(yè)管理企業(yè)都要面臨的一個(gè)重大問題，因?yàn)樗粌H關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，還因?yàn)橛靡粋€(gè)數(shù)字就可以十分直觀地反映出企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的狀況。
一、收費(fèi)難的原因
1 .開發(fā)商遺留問題。
我國的物業(yè)管理有多種形式，但不管哪一種形式都與開發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。從業(yè)主的層面看，開發(fā)商的遺留問題主要是房產(chǎn)質(zhì)量。有不少業(yè)主，分辨不清所發(fā)生的房產(chǎn)質(zhì)量...
以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾的探討，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題是當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)中矛盾比較突出，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)都十分關(guān)心的問題。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題是當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)中矛盾比較突出，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)都十分關(guān)心的問題。解決收費(fèi)問題引發(fā)的各種矛盾糾紛，規(guī)范收費(fèi)行為，推動收費(fèi)向市場化方向發(fā)展，是目前行業(yè)迫切需要解決的問題。本文試圖依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》確定的原則和方向，從物業(yè)...
如何從制度上化解物業(yè)管理費(fèi)不明確產(chǎn)生的種種糾紛，這種制度安排是否合理。這些問題將在本文中得到解答。
摘要：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中沒有對前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰承擔(dān)做出明確規(guī)定，在地方立法或不規(guī)定或不合理規(guī)定的情況下，開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾愈演愈烈。如何從制度上化解由此產(chǎn)生的種種糾紛，這種制度安排是否合理。這些問題將在本文中得到解答。
物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費(fèi)問題最常見。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)費(fèi)拖...
房子沒住是否需要交物業(yè)管理費(fèi)呢?本文為你解答，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例可以得出，房子不住，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。
國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定：
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
違反...
物業(yè)費(fèi)收取是否和物業(yè)公司的資質(zhì)有關(guān)呢?對此專業(yè)人士表示：住宅等級和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級是不同的概念，物業(yè)管理收費(fèi)與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級也并無必然聯(lián)系，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與提供服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。
天河區(qū)某小區(qū)。黃女士表示，購買時(shí)簽署的繳費(fèi)協(xié)議書中，物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。對這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)黃女士表示不能接受，她說，“小區(qū)的物業(yè)管理公司為三級物業(yè)管理公司，但其收費(fèi)為什么卻是一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢?”
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在辦理新房入住手續(xù)時(shí)需要交納多種費(fèi)用，這是購房者都會遇到的事。到底哪些費(fèi)用該交，哪些收費(fèi)不合理，這是我們需要關(guān)心的問題，滬律網(wǎng)小編整理了相關(guān)知識點(diǎn)如下。
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入住即交一年物業(yè)費(fèi)看約定
“交齊第一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到房鑰匙。”這是許多業(yè)主入住時(shí)都會遇到的問題。對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在簽訂購房...
美國公寓的物業(yè)叫做COMM ON-CH ARGES,意思是公共收費(fèi)，或者是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費(fèi)。不過和國內(nèi)的制度相比較，美國公寓物業(yè)費(fèi)的制度、收集與使用和國內(nèi)有諸多不同。
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開發(fā)商制定標(biāo)準(zhǔn)
美國政府并不參與物業(yè)費(fèi)的制度，政府關(guān)心的是國家的財(cái)政收入，因而只制定購買土地的稅收標(biāo)準(zhǔn)，新蓋的樓一般都有15-20年的減免稅期。
每一個(gè)造樓計(jì)劃都必須得...
在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)過程中，常常容易發(fā)生爭議，有的是由于理解有誤，有的是因?yàn)椴僮鞑划?dāng)，有的是緣于各地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策或具體規(guī)定的差異筆者擬在整理、歸納相關(guān)爭議問題的基礎(chǔ)上，綜合比較和借鑒地方政策，進(jìn)行適當(dāng)闡釋和分析。
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物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成
《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》第七條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
