為促進上海物業管理行業健康發展，建立合理、公開、質價相符的物業服務收費機制，提高市民居住質量，根據國務院第379號令發布的《物業管理條例》，國家發改委和建設部印發的《物業服務收費管理辦法》和上海市人大常委會發布的《上海市住宅物業管理規定》等法律、法規及有關規定，并結合本市實際情況，制定本辦法。 一、適用范圍 本辦法適用于本市行政區域內住宅物業管理區域的物業服務、物業收費及監督管理。 容積...
住宅小區公共性服務收費的費用項目構成一般包括如下項目： ①管理服務人員的工資和按規定提取購福利貿； ②公共設施、設備日常運行、維修及保養貿； ③綠化管理費； ④清潔衛生費； ⑤保安費； ⑥辦公費； ⑦物業管理單位固定資產折舊費； ⑧法定稅費。
案例一
周女士是某樓盤一期業主，2007年11月，所購房屋交房，但周女士收房時卻發現，自己所購房屋存在漏水、內墻開裂等問題，因此周女士拒絕收房，并向開發商寫了申請材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準備開始裝修房子，在物業辦理裝修手續時，被物業工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業費。
周女士認為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質量問題造成的，并非自...
無論如何，在空轉6年多后，物業稅實際運行時間表正越來越清晰地呈現出來。 據《北京晨報》報道 伴隨著“兩會”的召開，物業稅再成樓市熱點。1月24日，北京市政協委員劉桓表示，目前正在探討北京能否率先開征物業稅。1月28日財政部財科研究所副所長王朝才對媒體透露，稅務部門對于征稅思路基本達成共識：按照面積征稅，在基點面積以內的免收，在基點以外的開始征收。 無論如何，在空轉6年多后，物業稅實際運行時間表正...
讀者李先生問：我入住一年多，合同約定房屋面積是120平方米，最近剛剛拿到房產證，發現面積是117平方米，我想知道我有什么權利可以主張？ 京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，您有權利要求開發商退還多收取的3平方米的房款。其次，你所交納的公共維修基金、契稅等都是和房屋總價款相關的，因為面積變化，所以房屋總價款也有變化，開發商還應退還多收取的公共維修基金和契稅。再次，因物業費、供暖費是按照房屋面積收取的，所...
北京市住建委相關負責人昨天解讀《北京市物業管理辦法》時說，隨著《辦法》以及相關配套措施出臺，今后物業費不再是開發商預先訂好的“一口價”，業主可以依據物業平均管理成本、服務等級對應等，去和物業公司“砍價”。 市住建委相關負責人說，關于物業費和物業服務是否到位的糾紛成為近年來社區比較突出的矛盾之一。物業費和物業服務質價相符，才能構建公平交易的市場環境。新出臺的《辦法》和相關配套措施首先確定標準，...
小區物業費要漲，居民不同意，與物業公司僵持起來，但其結果竟是———元旦當天，居民樓的電梯被物業“關停”。 報料人之一，年過八旬的孫大爺，家住盛世閑庭小區居民樓的12樓。元旦當天，小區的電梯突然停了，孫大爺不得不從1層一直爬到12層，足足花了半個多小時。據了解，盛世閑庭小區一期共住了200多戶居民，電梯關停當日，都是“爬”上樓的。 據了解，2009年12月29日，物業公司在盛世閑庭小區的大門上貼出了一張聲明，...
應從何時交納物業管理費?
我于1998年11月買了一套商品房(預售)，1999年12月1日開發商通知我收樓，1999年12月15日我驗收房屋合格并辦理了入住手續。裝修3個月后，于2000年4月1日開始入住，我應從何時交納物業管理費?
應從1999年12月15日開始交納物業管理費。物業管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知...
針對目前普遍存在的物業服務成本不透明問題，6月12日，《沈陽市物業管理條例（草案）》在進行二審時增加了“物業服務企業應當將物業服務項目收支情況進行公示”的內容。 《條例（草案）》提出，物業服務企業應當按照價格主管部門的規定，將服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示；物業服務企業應當于每年第一季度公示上一年度物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況、本年...
各區(市)縣物價局、房管局(辦、所)：
為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，現將省物價局、省建設廳制定的《四川省物業服務收費管理細則》轉發你們，并結合我市實際，提出以下貫徹實施意見，請一并遵照執行。
一、我市物業服務收費按不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。住宅(不含別墅)物業服務收費實行政府指導價，別墅及其他非住宅物業的服務收費實行市場調節價。
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滬公網安備31010402334740
