購買的房屋建成后沒有拿到房屋鑰匙，是否需要繳納物業管理費？上海市閔行區人民法院日前一審認定，沒有拿到房屋鑰匙，就未實際取得房產的占有、使用權，不必繳納物業費。 上海市民張先生一家從開發商處購買了小區商業用房后，將房屋產權過戶至自己名下。2005年6月1日，經開發商通知，張先生一家去物業公司辦理房屋的入戶交接手續，在物業公司簽了記載著物業管理費標準的備忘錄，但物業公司沒有將房屋鑰匙交給張先生一家。后...
昨日，中國人民大學的課題組發布社區報告，參與調查的業主中，64.5%的業主采取過積極維權行動，比如直接找開發商、向物業反映，其次是“拒交物業費、停車費”，而五分之一的業主認為，所在小區業主和物業發生過嚴重沖突，超過7%的業主曾采取堵路等方式維權。課題組負責人認為，業主與物業的沖突已嚴重影響社區和諧及城市基層社會穩定。(據《新京報》)
在與物業發生糾紛的時候，業主應采取什么方式維權，當然值得商榷。不...
你未來的家什么樣 在買房時，應向開發商了解，小區未來的物業管理公司是哪一家？該公司是否有《北京市物業管理資質合格證書》？過去的物業管理業績、社會形象如何？要做到心中有數。 提供服務的內容及標準 一般來說物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業管理公司提供...
北京市朝陽法院對一些長年拖欠物業費的業主，進行強制執行，這消息讓人們明白，無論什么原因，拒交物業費都是違法的。被強制執行的業主，有的馬上補了物業費，有的仍堅持自己的立場，比如一名因此被拘留15天的女刑警，而女歌唱家朱明瑛也是由于拖欠物業費而成為被告，輸了官司，又被判支付欠款。拒交物業費的人，大有人在，但卻是各具特色……
NO.1 特有名
女歌唱家：被判支付2萬余元物業費
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問：上月，我在中關村附近租到一套一室一廳，雙方也簽了書面的租賃合同。前兩天，物業公司上門來收物業費。由于不知這物業費是該我付還是房東來付，故此咨詢。答：根據北京市有關政策的規定，物業管理服務費由物業管理公司按照物業管理合同的約定向業主收取。房屋出租后，如果業主與承租人在合同中對物業管理服務費的繳納有具體規定的，以約定為準。因此，如果你和房東在租賃合同中約定了由誰付物業費，那么就按照合同來辦。如...
近日，貴州省黔西南州法庭內外爭執了半年多的物業公司狀告業主拒交物業管理費一案，已由黔西南州中院做出終審判決：黔西南州施達物業管理有限責任公司強行收取業主袁某每月每平方米0.25元的物業管理費沒有法律依據，不受法律保護。物業公司狀告業主反而敗訴，這不得不引起業內的重視，同時更應該有所反思。
2002年5月28日，黔西南州施達物業管理有限責任有限公司向興義市法院起訴，稱在向該市吉利一區業主袁某收取物業管...
昨日，佛山市物價部門對日前公布向市民征求意見的《佛山市物業服務收費管理辦法(草案)》，做出修訂說明指出，新的管理收費辦法對2006年公布的物業服務收費政府指導價(基準價)適度調升了10%，并重申物業服務企業不得預收物管服務費。 據了解，新管理辦法對原執行的對2006年公布的物業服務收費政府指導價(基準價)上調10%，主要是根據近年來居民消費價格指數上升的實際情況，以及管理人員工資提高等成本增支因素。而指導價...
物業管理費是物業管理服務費、物業費。小區的物業管理費應該算是將小區的所有設備設施維護支出加上小區內的能源消耗，以及人工成本和物業公司酬金等除以小區總面積。
居民住宅小區物業服務收費核批程序
一、審批依據：
1.《中華人民共和國價格法》
2.國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)
3《山東省定價目錄》
4.山東省物價局、建設廳《山東省物業服務...
目前，物業管理的收費模式一般可以分為三種類型：
一、政府定價、政府指導價
第一類是屬于政府定價、政府指導價的物業管理收費標準。這種標準由價格主管部門與物業管理行業主管部門在調查核實各物業管理企業的費用基礎上，取得物業管理的社會平均費用。
牢記：以下物業費用在不同城市一般有統一標準!
包括為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔，公用設施的維修保養、保安、綠化等具有公共性質的服務以...
目前順德物業管理實行的是政府指導價，無電梯住宅管理費基準價按管理級別的不同分別為三級0.4元、二級0.7元、一級1元（不含共同水電費分攤）；有電梯住宅管理費基準價是三級1元、二級1.2元、一級1.55元（不含共同水電費分攤），由基準價向上或向下浮動30％最后確定管理費用，一些高檔住宅不在此計算行列。管理級別的確定由業主委員會和物業管理公司共同確定，無業主委員會的由物業管理公司向建設局、發改局報批，并向業主...
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