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辛辛苦苦買了套新房子，可是業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)困擾不斷，物業(yè)與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業(yè)公司成了開(kāi)發(fā)商的“幫兇”，不但沒(méi)能維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且還與開(kāi)發(fā)商一起侵害業(yè)主的利益，遇到這樣的物業(yè)公司可真讓人揪心。 　　黃先生所反映的物業(yè)公司索要“打點(diǎn)費(fèi)”的事情，只不過(guò)是眾多物業(yè)管理糾紛案中的一例。 據(jù)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)管理引發(fā)的糾紛早已“見(jiàn)怪不怪”，尤其在物業(yè)...

　　第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 　　第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 　　業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 　　第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。 　...

　　來(lái)自市交管部門最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至去年12月底，重慶機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到約201萬(wàn)輛，而主城汽車保有量44萬(wàn)余臺(tái)，車位缺口達(dá)12萬(wàn)之多。　　年關(guān)前后，停車難和停車費(fèi)用上漲的預(yù)期，讓車位的購(gòu)買者趨之若鶩。面對(duì)龐大需求，不少開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)調(diào)高了車位的售價(jià)，上漲幅度在10%~30%之間。　　現(xiàn)場(chǎng) 上演現(xiàn)實(shí)版“搶車位”　　為爭(zhēng)得一張明年小區(qū)的停車月票卡，去年12月26日，渝中區(qū)大坪附近某小區(qū)，上演了一場(chǎng)激烈的現(xiàn)實(shí)版“搶車位”...

　　不滿意開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理，僑×苑業(yè)委會(huì)另請(qǐng)高明接管公共物業(yè)，引發(fā)官司 　　游泳池、停車場(chǎng)等小區(qū)公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有呢?是開(kāi)發(fā)商，還是物業(yè)公司，甚至業(yè)主?業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)挑選的物業(yè)管理公司能不能進(jìn)駐管理?前日，廣州首宗住宅小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)和使用權(quán)糾紛案在白云區(qū)法院第二次開(kāi)庭審理，市僑×房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“僑×公司”)和僑×苑業(yè)委會(huì)“對(duì)簿公...

讀者嚴(yán)先生來(lái)電問(wèn)：什么是前期物業(yè)管理？ 　　記者從有關(guān)方面了解到，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同而進(jìn)行的管理。 王藝

近日，頻頻傳出北京在全國(guó)首先開(kāi)征物業(yè)稅的消息。 　　如今，在“空轉(zhuǎn)”了6年之后，開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲越發(fā)響亮。如果開(kāi)征，物業(yè)稅能否真的如之前猜想的那般美好？ 　　與現(xiàn)行稅制如何銜接？ 　　“開(kāi)征物業(yè)稅，面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費(fèi)制度的銜接問(wèn)題。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，“這主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。” 　　目前，開(kāi)發(fā)商繳付的土地出讓金實(shí)際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開(kāi)發(fā)商把這部分...

　　【案情】 　　原告：陳某 　　被告：某某書(shū)店 　　2003年下半年，原告陳某購(gòu)買了坐落在繁華路段臨街商住樓二樓的住宅房一套。底層店面房為被告某某書(shū)店住所。2004年2月，經(jīng)市城市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)批準(zhǔn)同意，被告在外墻設(shè)置戶外廣告。被告的廣告牌用鐵架支撐，使廣告牌距離二樓陽(yáng)臺(tái)外墻約30厘米，整個(gè)廣告牌面積將二樓陽(yáng)臺(tái)外墻面全部遮掩。牌面上寫(xiě)有“某某書(shū)店”等文字內(nèi)容。原告認(rèn)為廣告牌雖離二樓陽(yáng)臺(tái)外墻...

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條、第三十六條的規(guī)定，車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。車輛在非共用部分停放的收益，歸擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

　　別墅小區(qū)前期物業(yè)管理之我見(jiàn) 　　別墅小區(qū)的管理 　　其實(shí)別墅小區(qū)的管理和一般住宅的管理一樣都是物業(yè)管理，都是按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、服務(wù)。 　　我們現(xiàn)在管理的別墅還是前期管理，按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條 前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)主要包括以下內(nèi)容： 　　一、 物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理; 　　二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、日常環(huán)境衛(wèi)生、綠...

　　如何考核“安靜居住小區(qū)” 　　一、基本條件。 　　小區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲晝間低于55分貝、夜間低于45分貝;符合小區(qū)面積大于24000平方米、建筑面積大于20000平方米、居民戶數(shù)大于300戶三個(gè)條件之一。 　　二、管理技術(shù)指標(biāo)。 　　小區(qū)設(shè)立專人負(fù)責(zé)安靜小區(qū)創(chuàng)建工作并維護(hù)安靜環(huán)境;變、配電設(shè)施應(yīng)與居民樓分離設(shè)置，樓內(nèi)其他公用設(shè)施(電梯、水泵等)采取低噪聲或減震減噪措施;產(chǎn)生噪聲的各類服務(wù)業(yè)(飲食、娛樂(lè)...