去年我購買了一套商品房，開發商在售房合同的附件《房屋平面圖》上標明廚房帶一個工作陽臺。交房后，我對這一工作陽臺進行了裝修。但幾個月后，開發商卻提出該工作陽臺是小區的消防通道，應是全體業主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復原狀。請問，開發商的要求合法嗎？上海 要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺的歸屬。在你手中持有的《房地產權證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在...
公共設施的主人究竟是誰？
某小區的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得小區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。有些小區的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現象也不在少數，并且出讓之后因為這些公共配套設施的經營范圍和功能的改變，不再作為小區的配套服務所引起的矛盾，也已經開始成為物業管理方面的主要焦點之一。
〖解讀〗
這類糾紛其實牽涉到的問...
目前，物業管理中的矛盾，大多集中在前期物業管理中。
矛盾的焦點：1是物業管理費收費標準;
2是物業管理的服務水平;
3是停車收費問題;
4是智能門鎖問題;
5是樓道維護費問題;
6是房屋質量問題和維修等問題。
產生上述矛盾的焦點：
1是業主與物業簽訂協議時的被迫心情有關。因前期物業管理是由KFS招聘，并由KFS與物業簽訂前期物業管理合同，物業管理的前期協議，存在一些不合理的規定。而業...
今天下午，北京市就上調基準地價召開聽證會，在級別基準地價上，增設了區片基準地價和路線價。
北京市國土局表示，此次基準地價的調整或將影響物業稅的征繳、拆遷、二手房等領域。
這是時隔7年北京市國土局就基準地價再次更新召開的聽證會。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準地價的調整，或對房地產市場、物業稅開征以及拆遷等方面產生影響，而更新成果經過審批程序，才會正式生效，預期會在一季度內。
據...
對一個物業管理項目而言，選擇一位合適的項目經理至關重要，毫不夸張地講，項目經理選好了，管理好項目就有了 50% 以上的信心。隨著市場競爭的加劇，物業管理企業不斷加大外地市場的拓展力度，承接的外委項目也就越來越多。但是，隨之而來的項目經理供需矛盾也日益凸現，尤其是像深圳市的一些國家一級資質企業，有時甚至出現了派不出滿意的項目經理的尷尬局面，為此，培養和選擇合格的項目經理已經成為物業管理企業一項常...
去年，針對太原的“樓霸”問題，太原市房地局明確下文嚴禁物業與“樓霸”勾結，2010年，太原市房地局再度重拳出擊整治物業，整治的時間長達8個月。 據悉，此次整治行動，主要是就當前物業管理工作中的熱點、難點問題，規范太原市物業服務市場秩序，加大對物業服務行業監督力度。 昨日，太原房地產管理局物業管理處處長齊聰文介紹說，“通過監督檢查，將依法查處物業服務中的不規范行為，物...
近期，市房管局組織了今年第三次市區住宅小區物業管理服務情況抽查。與以往不同，此次的抽查對象為低價位商品房等保障性住房小區。共暗訪天勤家園、怡居苑、星海花園等10個項目，其中崇川區5個，港閘區3個，開發區2個。
雖然同為住宅小區，但在物業管理這一層面上，由于低價位商品房主要用于拆遷安置，與其他商品房小區有著較大區別，物業管理水平明顯低下。事實表明，在拆遷安置小區推行規范的物業管理，難度較大，任...
原告訴稱，2001年12月3日，原告和被告北京金*達房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了該公司出售的、位于北京市朝陽區廣順南大街1*號嘉潤花園C座某號房屋一套。合同約定，C座樓下一層上水、下水、燃氣、供電、通風管線設備層為公攤面積。2003年1月，原告入住后發現二被告將地下一層、二層用于車庫向業主出售或出租(月租金400元)。原告曾和二被告就此事協商，但未達成一致。現原告訴至法院，要求金*達公司...
小區60輛車集體遭涂鴉物業愿意承擔全部責任
昨天凌晨，潤星家園停車場內60多輛車莫名被人噴上了白、黑、黃三種顏色的漆，遠遠看去，就像穿了“花衣服”。目前，大興區紅星派出所已經介入調查此事。
昨天上午11時，記者趕到大興舊宮潤星家園，看到幾輛車的車頭、車尾和車門上都不同程度地被噴上了白色、黃色和黑色的漆，幾位車主正在擦洗受迫害的愛車。石先生還特意從家里提了一壺熱水，搬了一個小...
當前，我國城市商品房住宅小區中業主與開發商、業主與開發商指定的前期物業管理服務公司、部分業主與小區業主委員會之間發生的各項矛盾，幾乎占到城市群發性矛盾之首，而此三項矛盾中，發生概率最高的要算業主與開發商指定的前期物業管理服務公司的矛盾，尤其是小區成立業主大會后，通過2/3業主同意選聘物業管理服務公司炒掉前期物業公司時，在很多小區甚至發生駭人聽聞的暴力事件，嚴重影響住宅小區正常的生活秩序。
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