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今天是07月27日
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物業(yè)稅重在完善稅制 開征或影響地方政府賬本
不僅僅是一個(gè)稅種調(diào)整問(wèn)題   “物業(yè)稅的出臺(tái)必然將帶來(lái)相關(guān)稅種和土地出讓金政策的調(diào)整,而與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種和土地出讓金在地方財(cái)政收入中所占比重不容忽視,一旦開征物業(yè)稅,對(duì)地方政府賬本、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易等方面都將帶來(lái)影響。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所服務(wù)經(jīng)濟(jì)研究室主任、研究員夏杰長(zhǎng)表示。   據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年,我國(guó)地方財(cái)政收入總額為28649.79億元,其中,稅收收入總額為23255.11億元。在稅收中占據(jù)比重最大的是營(yíng)業(yè)稅,...
商品房外墻面的所有權(quán)歸誰(shuí)
  對(duì)于商品房的外墻面,有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人,有的約定歸屬于物業(yè)公司,有的未作約定。實(shí)踐中,因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛,理論界對(duì)商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭(zhēng)議。按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論,商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有,購(gòu)房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán),而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小...
未經(jīng)住戶許可便使用其墻面 律師稱此舉侵權(quán)
  報(bào)道:自家的墻面上無(wú)端被供電局安上了一排電表,家住武昌梅家山的楊先生一家對(duì)此很是窩火。   據(jù)楊先生介紹,半月之前,他突然發(fā)現(xiàn)自家的墻面上被安裝了一排電表。經(jīng)多方咨詢,他才得知,這些電表是武昌供電局的工作人員安的。楊先生說(shuō),他家正在裝修,他本來(lái)準(zhǔn)備就著這面墻修一個(gè)灶臺(tái)的,不料供電局竟占了這面墻,令人氣憤的是,墻面被使用前,他家人并未被告知。于是,他聯(lián)系到武昌區(qū)供電局,一工作人員只稱,他家周邊...
物業(yè)管理成“搶手貨” 企業(yè)高校招聘忙
26家物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)手走進(jìn)廈門理工學(xué)院,理工物業(yè)管理專業(yè)學(xué)子成為市場(chǎng)“搶手貨”,理工學(xué)子也認(rèn)為“物業(yè)管理并不是單純的保安工作”。這是導(dǎo)報(bào)記者于12月1日,在廈門理工學(xué)院與廈門人才服務(wù)中心共同合作籌辦的2010年冬季校園招聘會(huì)上了解到的信息。 據(jù)悉,本次冬季招聘會(huì)特設(shè)了物業(yè)管理企業(yè)專區(qū),有26家企業(yè)聯(lián)手前來(lái)招聘,理工學(xué)院新設(shè)立的物業(yè)管理專業(yè)成為就業(yè)市場(chǎng)的“搶手貨”,學(xué)生對(duì)從事物業(yè)管理行業(yè)也不再排斥。此外,與往...
商業(yè)樓盤外墻面法律問(wèn)題分析
  根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定,外墻面屬于共用部位。實(shí)踐中,某些商品房地處鬧市區(qū)或臨街,其外墻面可安裝廣告,商業(yè)價(jià)值很高。特別在商業(yè)樓盤中,開發(fā)商通常在修建規(guī)劃時(shí)已經(jīng)考慮預(yù)留廣告位,外墻面的廣告用途成為一種常態(tài)。   建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定,商品房的外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半計(jì)入整幢商品房的公用建筑面積,由該幢...
買了房子沒(méi)入住 該不該付物業(yè)費(fèi)?
孫女士問(wèn):我買了一處房子,領(lǐng)了鑰匙之后沒(méi)來(lái)得及裝修就出國(guó)進(jìn)修了兩年。回國(guó)后,物業(yè)公司向我追要物業(yè)費(fèi),我認(rèn)為沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)。 請(qǐng)問(wèn),如果業(yè)主提出不需要有關(guān)服務(wù)或者因出國(guó)等原因沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕交費(fèi),這樣做有法律依據(jù)嗎?   律師診斷:業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果,全體業(yè)主都應(yīng)遵守。   選聘物...
開發(fā)商可以通過(guò)格式條款保留外墻面使用權(quán)嗎?
  在一些大中城市,我們經(jīng)常會(huì)看到這樣的情形,在一些高檔寫字樓、高檔住宅區(qū)廣場(chǎng)、商場(chǎng)等外墻面懸掛了麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等等世界知名品牌的大幅宣傳廣告,甚至安裝了巨大的液晶顯示屏,據(jù)業(yè)內(nèi)人士的統(tǒng)計(jì),有的外墻廣告每年能達(dá)到上百萬(wàn),甚至幾百萬(wàn),廣告固然能給商家?guī)?lái)巨額的經(jīng)濟(jì)利益,但是有些人的合法權(quán)益卻在無(wú)形中被侵犯了,那就是全體業(yè)主的外墻使用收益權(quán)。今天北京市振邦律師事務(wù)所的王樹德律師對(duì)于這個(gè)比較...
居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)?
  居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)?   一、案情簡(jiǎn)介   李某輝、王某軍、張某偉住在某住宅小區(qū)。三人的自有住房均在該小區(qū)臨街樓房的三層,彼此相鄰。臨街樓房的一、二層被建設(shè)銀行XX分理處購(gòu)買,用于分理處辦理儲(chǔ)蓄存款等銀行日常業(yè)務(wù)。2007年11月6日,分理處與李某輝、王某軍、張某偉三人簽訂合同,約定分理處在李某輝、王某軍、張某偉三人擁有所有權(quán)的房屋的外墻面上掛上建設(shè)銀行的招牌,每年支付租金2萬(wàn)元。租...
六安城區(qū)物業(yè)管理工作座談會(huì)順利召開
12月10日上午,在市房地產(chǎn)局二樓第一會(huì)議室召開六安城區(qū)物業(yè)管理工作座談會(huì)。參會(huì)人員有市房地產(chǎn)局主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人、物業(yè)與開發(fā)管理科全體工作人員;金安、裕安區(qū)分局主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理科全體工作人員;開發(fā)區(qū)房管所負(fù)責(zé)人及物業(yè)管理工作聯(lián)絡(luò)員;市物業(yè)管理協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人。羅福驤副局長(zhǎng)主持了會(huì)議。會(huì)議內(nèi)容主要是全面總結(jié)2010年六安城區(qū)物業(yè)管理工作,剖析當(dāng)前物業(yè)管理工作存在的主要問(wèn)題,謀劃規(guī)范物...
北京昌平:別墅區(qū)私搭亂建頻引發(fā)物業(yè)糾紛
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示, 2009年在昌平區(qū)法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中,涉及別墅區(qū)物業(yè)糾紛案件占13%。記者今天獲悉,該院經(jīng)調(diào)研,發(fā)現(xiàn)別墅區(qū)內(nèi)的私搭亂建行為是引發(fā)物業(yè)糾紛的主要原因。   無(wú)論是獨(dú)棟別墅,還是連排別墅,由于業(yè)主都有相對(duì)獨(dú)立的空間,因此私搭亂建成風(fēng),這不僅導(dǎo)致物業(yè)公司訴業(yè)主恢復(fù)原狀的案件增多,也使業(yè)主之間的相鄰權(quán)糾紛直線上升。除此之外,有些業(yè)主還以物業(yè)公司對(duì)私搭亂建現(xiàn)象疏于管理為由拒交物業(yè)費(fèi)...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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