昨天本報刊登開征物業稅方案將在兩會上重點討論并將列入十二五計劃的消息后，不少購房者對于物業稅的征收提出了自己的疑惑。而征收標準、稅費變化、新舊房源稅費區分和對房價影響等方面仍是最大的焦點。
-疑惑一：
是否會取消70年大限？
“目前開發商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發商把這部分費用作為開發成本制定房價，將其‘轉嫁’到購房者身上。而物業稅是對房屋所有者的房產...
物業管理：常見的物業糾紛：
目前，很多小區的地下車庫被確定為地下人防工程，作為地下人防工程的車庫產權屬于誰?是人防辦還是建設單位?能不能出售?國家法律沒有明確規定，這也是需要進一步明確的問題。
車庫的費用是否攤入了成本？
省人大常委會法制工作委員會有關人士介紹，從調查的情況看，目前，對于小區內車庫的出租、出售、使用等問題，業主、物業公司、開發商等各方面的意見不一致，矛盾也比較突出。
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摘要：本文論述了物業管理企業如何在資源有限的條件下，通過管理服務創新突破局限，持續提升管理服務質量，進而提高企業經濟效益。筆者同時指出，物業管理企業實現自我突破、自我提高的根本出路在于管理服務創新，并系統地總結了當前物業管理服務創新的范圍，途徑與方法。
一、服務理念的創新
1、在長期的物業管理實踐的基礎上，要不斷地總結、發掘、提煉全體員工的智慧與思想結晶，并將其升華至企業的思想理念，...
小區違法搭建該怎樣處理？ 根據《上海市住宅物業管理規定》第四十二條的規定，自2004年11月1日起，違法搭建建筑物、構筑物的，由區縣房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上，十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區縣房地產管理部門可以申請區縣人民政府組織強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區縣房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正...
1、必須要懂得《維權》，維護業主的權益不受到任何侵犯、包括大業主-開發商和購房的業主;同時也要維護物業服務企業的正當權益和為物業提供服務的員工們的正當權益。
2、必須要遵循《宜地制宜》的務實方法。針對具體的矛盾所發生的時間、地點、性質、采取適合的措施，俗話講在什么山唱什么歌。
3、必須要懂得分辨主要矛盾和次要矛盾的關系，做工作才能《綱舉目張》，否則就會撿了芝麻丟了西瓜。
4、針對客戶服...
物業初始定價引入第三方
新項目將在售樓處公示物業費組成；物業交接將出地方標準
開發商移交的小區物業設施是否達標？是否存在遺留問題？今年北京將出臺物業項目交接地方標準。市住建委副主任張農科表示，今年將推行第三方監理機制，在物業項目收費標準等容易產生糾紛的階段，由第三方進入監理評估。
居民買房前可見物業價格
“物業市場中只有買賣雙方，缺乏獨立第三方，使政府部門被拖進了第三方位置，這不...
案例一：配套學校要寫進合同嗎? 網友提問：我認購了某樓盤的一套房子，售樓人員說業主的孩子可以優先就讀附近的一所名校，宣傳廣告上也是這樣說的。我希望售樓人員把這一條寫進合同，他們不寫?，F在他們對此的回答非常含糊，也不給我們一個準確的是否能夠讀這所學校的信息。我希望開發商能夠給我一份書面的承諾，并蓋個公章，但開發商不同意。這算是開發商違約嗎? 專家解答：實際上，像這位業主遇到的情況是非常普遍的...
據建設部發布的《城市新建住宅小區管理辦法》，物業管理公司在物業管理中的以下方面享有權利并負有義務：
(一) 物業管理公司的權利
1.物業管理公司可以依據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法，并報房地產行政主管部門備案;
2.依照物業管理辦法和物業管理合同對住宅小區實施管理;
3.依照物管合同和有關規定收取管理費;
4.制止違反規章制度的行為;
5.有權要求管委會協助管理;
6.有權選...
根據《上海市住宅物業管理規定》第二十五條、第三十六條的規定，車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，用于共用部分的維修養護，也可以按照業主大會的決定，用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。車輛在非共用部分停放的收益，歸擁有該物業的業主所有。
天氣越來越冷，而市民泡溫泉的熱情卻越來越高。各種各樣的溫泉酒店、度假村蜂擁而出，就連房屋中介都打起溫泉牌招攬生意。北京真有那么多溫泉眼嗎?專家表示，溫泉有天然溫泉和人工溫泉之分，不法商家為了獲取暴利憑空制造的山寨溫泉也不少。 小區“溫泉”為市政熱水 一家房屋中介在網站上打出這樣的招牌：帶溫泉水的某小區，面積120平方米，售價300萬元。盡管記者對“溫泉”的品質十分懷疑，但中介卻十分肯定：“沒問題...
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