訴說委屈 垃圾桶掉了，護衛(wèi)面臨罰款 昨日，記者聞訊趕到雙流長江路三段學(xué)府嘉苑小區(qū)時，只見七八只垃圾桶并排擺放在離小區(qū)大門二十米開外的自行車道上，一條粗大的鐵鏈將幾個垃圾桶死死捆住并上了鎖。“垃圾桶擺在小區(qū)大門外，我們平時只顧看護小區(qū)內(nèi)的安全，根本不知道它還屬于我們的照看范圍。”護衛(wèi)隊員陳江向記者講述了自己和兄弟們的不滿。他稱，本月22日，自己供職的成都忠信物業(yè)管理有限公司的柏主任突然宣稱，擺...
案例描述：一天上午，某小區(qū)某棟樓業(yè)主氣沖沖地到管理處投訴：該單元樓上有人養(yǎng)雞，每天天沒亮就打鳴，他有老年冠心病，公雞打鳴嚴(yán)重影響了正常的休息，要求管理處馬上出面處理。 處理過程：接到該業(yè)主的投訴后，管理處首先給予了安撫。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在6樓確實有位業(yè)主家養(yǎng)了只大公雞。原來該業(yè)主新婚，養(yǎng)雞并不是通常意義的家庭喂養(yǎng)，而是其家鄉(xiāng)有新婚期養(yǎng)雞報喜的風(fēng)俗，照例要喂養(yǎng)一個月，管理處員工就小區(qū)內(nèi)養(yǎng)雞既不衛(wèi)生，...
九月的一天下午，某物業(yè)管理處王小姐正在辦公室忙著核對代收三費的賬目，突然走進一位白發(fā)長者，小王忙起身為老人讓座，并遞上一杯水。她熱情地詢問老人，家住哪里，有何事需要幫忙。老人說他是慕名遠(yuǎn)道而來，專門向管理處經(jīng)理請教幾個問題的。小王說小區(qū)經(jīng)理不在，她讓老人把問題和電話號碼都留下來，等經(jīng)理回來一定會給他一個滿意的答復(fù)。老人一聽，便向小王道出了心中的疑問：“我家窗式空調(diào)架有點小，空調(diào)有5公分露在墻外...
三峽新聞網(wǎng)消息 (三峽晚報) 業(yè)主惡意拖欠4年物業(yè)管理費，物業(yè)多次催款無果，后無奈之下將其訴至法院。經(jīng)法官協(xié)調(diào)，業(yè)主除了補交本金外，還需另繳納翻了近兩倍的滯納金。 城區(qū)綠蘿路飛鶴花園小區(qū)有678戶居民。物業(yè)處主任袁華武告訴記者，小區(qū)有少數(shù)業(yè)主惡意欠費，讓他們很為難。今年6月，物業(yè)公司把其中一戶業(yè)主告上法庭。據(jù)了解，該業(yè)主2000年購得飛鶴花園一期住房，至今年房屋轉(zhuǎn)手，從未繳納管理費。因物業(yè)公司2005年才...
核心解讀： 物業(yè)合同適用訴訟時效的規(guī)定，超過訴訟時效業(yè)主可以免交物業(yè)費 事件：１９９４年，楊某在沈陽沈河區(qū)購得一處住宅，并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。楊某在交納了１９９４年９月至１９９６年１２月的物業(yè)管理費、采暖費、電費后，不再交納任何費用。２００４年７月１９日，該物業(yè)公司訴至沈河區(qū)法院，請求法院判令楊某給付１９９７年至２００３年的物業(yè)管理費、采暖費和水費。 判決： 一審法院判決楊某給付物業(yè)公...
【案例1】某業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，簽署了業(yè)主公約。公約規(guī)定：①業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)管理處制定的“裝飾裝修管理規(guī)定”，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工；②在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局；③違反本公約上述規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理...
孫某在家玩耍時發(fā)現(xiàn)陽臺旁邊的樹上有小鳥，用身邊的鐵條去打小鳥，結(jié)果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。孫某的父母向法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。法院查明，在距離孫家陽臺的垂直距離大約5米處，有10千伏的高壓線，事發(fā)前天晚上有7級大風(fēng)，大風(fēng)將高壓線刮斷，導(dǎo)致?lián)p害事故的發(fā)生。解答： 孫某觸電受傷是電力公司未盡維護高壓電設(shè)施安全使用義務(wù)而引起，電力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償...
2004年5月，陳先生與物業(yè)公司簽訂了新房入住協(xié)議書。6月18日，陳下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。10月，陳請求法院判令物業(yè)公司賠償摩托車的損失。 ??物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：《民法通則》106條規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的；由于過錯侵害國家集體財產(chǎn)以及他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。另外即使沒有過錯，但法律...
鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費300余元。 李某居住在一個老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營困難。于是，這家物業(yè)公司對拒繳物業(yè)服務(wù)費用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一...
黃線是禁止停車的標(biāo)志線，黃線內(nèi)不可以停車，這是基本的常識。但有人卻視而不見，偏偏將車停在黃線內(nèi)，造成小區(qū)內(nèi)交通混亂，給我們的安全管理工作帶來很多麻煩。 一天，安管員小江正在道口當(dāng)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見到一輛奔馳轎車直向小區(qū)駛來，“吱”的一聲停在了道口內(nèi)側(cè)的黃線上，車主下車關(guān)門轉(zhuǎn)身就要離去。小江急忙跑上前去，一個標(biāo)準(zhǔn)的立正敬禮，禮貌地說：“先生，您好！這里是黃線范圍，請您把車停放到地下車庫。”車主卻不屑一顧...
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