根據2003年9月1日國務院頒布實施的《物業管理條例》的規定，業主委員會的權利主要包括：
1.核驗權 即業主在入住之后有權對居住的實際情況——購房合同及開發商的承諾進行核對，或重新檢驗，如果出現不符，可以根據合同或有關法律代表業主主張權利。
2.知情權 即業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司的有關情況(如資質、收費依據、服務標準、收支情況、有關基金的使用等)有權了解、...
業主大會投票權確立 業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 解讀：第一次業主大會投票權由地方政府制定，以后業主大會投票權由業主大會自行約定。 北京的第一次業主大會投票權可參照京房地物字【1997】第485號文...
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前使用的程序和辦法 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主...
業主大會主要有6個方面的任務：制訂、修改業主公約和業主大會議事規則；選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；選聘、解聘物業物理企業；決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后使用的管理和辦法 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業主大會依法通過使用方案； （三）物業服務企業組織實施使用方案； （...
業主大會的開會要求和表決方式 1．召開業主大會會議，應當于會議召開１５日以前通知全體業主。 2．業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有１／２以上投票權的業主參加。 3．業主可以委托代理人參加業主大會會議。 4．業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權１／２以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修...
業主委員會成立程序 第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。 第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，愿參加的業...
業主自治，是指在物業管理區域內的全體業主，基于建筑物區分所有權，依據法律、法規的規定，根據民主的原則建立自治組織、確立自治規范、自我管理本區域的物業管理活動的一種基層治理模式。
業主大會是指由物業管理區域全體業主組成，維護物業區域內全體業主共同利益，行使業主對物業管理自治的業主自治機構。《物業管理條例》第8條規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全...
對于業主委員會成立后，應該履行哪些職責?相信很多人都想知道吧。其實業主委員會主要履行以下八種職責：
1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;
3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業主和...
什么是業主公約業主公約,又稱物業管理公約,是一種公共契約,是業主共共同訂立或者承諾的,對全體業主具有約束力的有關物業使用,維護,管理及業主的共同利益等方面行為義務的行為準則.業主公約是物業管理中的一個重要的基礎性文件,它一般由業主委員會根據政府統一制定的業主公約示范文本,結合物業的實際情況進行修改補充,在業主大會上討論通過后生效.業主公約是全體業主的最高意思自治規則,它屬于協議,合同的性質,其目的是在于調整...
滬公網安備31010402334740
