業主委員會能否代替業主維權?
本文主要就業主委員會的資格認定進行分析，業主委員會是什么性質，能否代替業主維權?
[要點提示]
就業主委員會能否自己的名義上法庭代表廣大業主維權的問題，司法界一直認識不一，隨著房產產糾紛的日益增多，這一問題已越來越受關注。在當前立法不完善的情況下，只要業主合法有效地授權，業主委員會就可以代表業主維權，這與成立業主委員會的初衷是一致的，但應當對其參加...
物業公司辦公用房、業委會辦公用房的前期維修資金由誰繳納？ 根據《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規定，物業管理服務用房屬于全體業主，個人不交納該服務用房的維修資金，建設單位則應按該《辦法》規定繳納維修資金。
業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同； （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同； （四）監督業主公約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。 業主委員會應當自選舉產生之日起３０日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政...
什么時候成立業主委員會根據北京市相關規定，凡商品房、經濟適用房住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。成立業主委員會要經歷組建成立業主大會的籌備組、草擬業主委員會章程、參選業主委員會的業主資料準備、公示、選舉、選舉結果備案等一系列過程。
住宅專項維修資金管理制度及業主大會的成立 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。 業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。 成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。 未成立業主大會的，續交的具體管理...
小區業主專有權及其限制物權法規定業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 具體來說,包括以下幾個方面:1.按照專有部分的原使用目的或規約的規定使用;2.維護建筑物牢固安全和外觀美觀完整;3.不得隨意變動更換損壞專有部分中涉及共有的部分;
物業管理條例第十一條 業主大會履行下列職責： (一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則； (二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； (三)選聘、解聘物業管理企業； (四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施； (五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； (六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關...
一個物業管理區域的業主大會，應當委托一個物業管理企業實施物業管理。 業主、業主大會選聘物業管理企業的，應當與物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
業主委員會議事規則第一章 總 則第一條（制定依據）根據國務院《物業管理條例》和相關法規政策，就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期作出約定。 第二條（業主大會的組成） 本業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。 本業主大會設立的業主委員會為執行機構。 本業主大會于 年 月 日的首次業主大會會議召開之日成立。 第三條（業主大會宗旨） 本業主大會代...
業主大會履行下列職責：
(一)審議、修訂業主公約和業主大會章程;
(二)選舉、罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作;
(三)選聘或者解聘物業管理企業;
(四)審議維修基金續籌、使用方案，并監督其實施;
(五)聽取和審議物業管理工作報告;
(六)制定、審議和修改所在物業管理區域的物業維護、使用等方面的規章制度;
(七)法律、法規或者業主大會章程規定的其他有關物業管理的職責。
業主大會...
滬公網安備31010402334740
