業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和必要工作時間的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的公共利益等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主...
居委會和業(yè)委會既有聯(lián)系，又各有其責(zé)，居委會對業(yè)委會有指導(dǎo)和監(jiān)督作用。 居委會要監(jiān)督業(yè)委會運(yùn)作。根據(jù)規(guī)定，居委會要指導(dǎo)、督促業(yè)委會加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力，幫助建立業(yè)主委員會制度，接受業(yè)主的咨詢、投訴和監(jiān)督，協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，共同搞好物業(yè)管理。 居委會要指導(dǎo)業(yè)委會成立。在街道 （鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和房地部門的指導(dǎo)下，由居委會組織業(yè)主做好...
1．依物業(yè)合同接受物業(yè)服務(wù)； 2．提議召開業(yè)主大會； 3．建議制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 4．參加業(yè)主大會有投票權(quán)； 5．選舉業(yè)主委員會有被選舉權(quán)； 6．監(jiān)督業(yè)主委員會； 7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)； 8．對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 9．監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金管理和使用； 10．其他權(quán)利。
經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以...
備受關(guān)注的物權(quán)法草案8日提請十屆全國人大五次會議審議。這部草案明確指出，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。
短短十幾年間，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)從無到有、從小到大，已經(jīng)成為覆蓋面廣，對群眾生活產(chǎn)生重要影響的行業(yè)，而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的糾紛也逐漸多了起來.
不久前，北京市海淀區(qū)某居民小區(qū)成立業(yè)主委員會后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中的諸多問題，于是通過訴訟方式，打贏了官司。然...
由于購買了物業(yè)，購房人成了新建物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人，合法地?fù)碛兴徫飿I(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)所有人對物業(yè)擁有所有權(quán)與使用權(quán)。由于發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，已臨時安排物業(yè)管理公司對所購物業(yè)進(jìn)行管理，購房人在此時只能暫時放棄自己選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利，認(rèn)同發(fā)展商的安排。當(dāng)新建物業(yè)入住率達(dá)到50％或50％以上時，發(fā)展商應(yīng)會同物業(yè)管理公司召開房屋產(chǎn)權(quán)所有人大會(或稱業(yè)主大會)。
物權(quán)法草案第七十八條規(guī)定了業(yè)主在重大事項(xiàng)上的表決方式，草案規(guī)定“決定前款事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。”筆者認(rèn)為這一表述不甚嚴(yán)密，應(yīng)予完善。根據(jù)物權(quán)法草案第七十條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”可知，“專有部分”是相對“共有部分”而言的，是一個法律術(shù)語。...
概念解說： 業(yè)主手冊（守則）是由物業(yè)管理公司根據(jù)《業(yè)主公約》及政府的有關(guān)法規(guī)制定的管理規(guī)則。業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)遵守。制定業(yè)主守則時應(yīng)注意內(nèi)容要合法。尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。 內(nèi)容格式： １．安全管理要求； ２．環(huán)境和清潔要求； ３．交通管理要求： ４．公共場所管理要求 ５．裝修管理要求； ６．處罰。 范例參考： ××花園業(yè)主手冊 敬請各業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款...
如何成立業(yè)主委員會?
成立業(yè)主委員會的條件和程序：“業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：一、具有完全民事行為能力;二、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);三、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);四、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;五、具有一定的組織能力;六、具備必要的工作時間。”
小區(qū)居民為了更好...
業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。
業(yè)主委員會的權(quán)利基礎(chǔ)是業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)，業(yè)主委員會代表物業(yè)的業(yè)主對與該物業(yè)有關(guān)的一切有關(guān)事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會雖依法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)。但不具備法人資格。可是業(yè)主委員會可以用自己的名義獨(dú)立提起訴訟或應(yīng)訴，在民事訴訟中屬于我國民事訴訟法第49條規(guī)定的“其它組織”一類。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
